“史上最長時間的土地拍賣”之后，廣州科學(xué)城KXC-F8-1-1地塊成為又一“地王”。自今年6月以來，廣州已經(jīng)有珠江新城、大學(xué)城、科學(xué)城幾個區(qū)域誕生“地王”，其頻率之快、“地王”之多直追2007年下半年。

　　從廣州過往及其他城市的經(jīng)驗來看，眾多“地王”的誕生，意味樓市將產(chǎn)生三種“擠壓”：

　　首先，是大商家對小商家的強(qiáng)勢擠壓。廣州今年出讓的住宅用地中，73%的用地面積收歸上市大開發(fā)商帳下，而所有出現(xiàn)上市大開發(fā)商身影的土地拍賣會，小開發(fā)商最后幾乎都一無所獲。大商家的擠壓，令小商家無地開發(fā)的情況更加嚴(yán)重，過去曾開發(fā)一些特色樓盤的小商家已逐漸淡出廣州市場，而這種現(xiàn)象今后會更加頻繁地發(fā)生。今后市民要買房子，可能打交道的就只有那么幾家上市大開發(fā)商了。

　　其次，是商家對消費者的強(qiáng)勢擠壓。2008年開發(fā)商的減產(chǎn)自救，加上經(jīng)濟(jì)環(huán)境的轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致2009年廣州一手住宅的供不應(yīng)求，局面迅速逆轉(zhuǎn)，原先的買方市場完全向賣方市場轉(zhuǎn)變。而目前越演越烈的土地壟斷，更利于開發(fā)商今后對供應(yīng)量的控制，形成更高程度的市場壟斷，買方地位將會進(jìn)一步弱化。

　　最后，是高檔產(chǎn)品對中低檔產(chǎn)品的強(qiáng)勢擠壓。我們知道，越高檔的產(chǎn)品越能產(chǎn)生高額利潤。當(dāng)開大發(fā)商高度壟斷市場，競爭對手大幅減少的時候，他們會越來越傾向于開發(fā)高檔產(chǎn)品以提高利潤率，中低檔產(chǎn)品的空間將受到更大擠壓。這是近幾年來我們頻頻看到每平方米四五千元裝修標(biāo)準(zhǔn)的原因，也是近幾年來房子面積越來越大的原因。

　　“地王”對樓市的擠壓，會導(dǎo)致樓市更嚴(yán)重失衡：價格越來越高、產(chǎn)品單一化越來越嚴(yán)重。樓市的失衡，最大受害者是夾心階層：商品房買不起，保障房又買不到，只能望房興嘆。

　　作為目前社會最廣泛的夾心階層面臨無房的尷尬局面，政府必須要有所作為。這種作為，不是低價出讓土地。因為在招拍掛的前提下，要低價出讓土地，只有規(guī)定嚴(yán)苛的準(zhǔn)入條件，而符合條件的往往只有上市開發(fā)商，根本不能改變壟斷的格局，也無力改變市場現(xiàn)狀。再說了，開發(fā)商低價拿地，并不等于會低價賣樓，政府的收入減少了，夾心階層還是可能無力購買商品房。所以，政府的作為是要充分、合理利用賣地的收入，在保證廉租房、經(jīng)適房建設(shè)之余，盡可能多地將資金投入到適合夾心階層購買的限價房上。歷史經(jīng)驗證明，限價房是在市場失衡情況下解決夾心階層買房問題的最好辦法，也是解決“地王”帶來三大擠壓的好辦法。因此，在“地王”頻出的情況下，政府不應(yīng)該暫停更不能取消限價房，而應(yīng)該在完善相關(guān)制度的情況下重推限價地，建設(shè)更多限價房。