怪現(xiàn)狀一：我要提價(jià)，愛(ài)咋的咋的！　　

　　怪現(xiàn)狀二：寧退雙倍定金也要?dú)Ъs漲價(jià)

　　“交了定金和首付，簽了合同，這套房子總飛不走了吧！”家住南湖的郭女士，今年5月份在橋北的旭日上城買(mǎi)了一套二手房，68平方米，總價(jià)30萬(wàn)，單價(jià)4412元/平方米。

　　盡管該房子是期房，當(dāng)時(shí)還沒(méi)交付到房主手上，但她已交了2萬(wàn)元定金，付了10萬(wàn)元首付款，并跟房主簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，約定今年以內(nèi)房主要把房子過(guò)戶到她名下。現(xiàn)在，她就等著房主方面辦“兩證”、過(guò)戶了。

　　然而，就在昨天，房主何先生忽然打電話給她，說(shuō)房子要漲5萬(wàn)塊錢(qián)：“你也看到，最近江北房?jī)r(jià)都漲到6000多元/平方米了，而我賣(mài)給你的價(jià)格才4400多元/平方米。我也不漲太多，就漲5萬(wàn)塊錢(qián)吧，總價(jià)35萬(wàn)，算下來(lái)單價(jià)也就5147元/平方米，還是很便宜的，你看怎么樣？”

　　郭女士立即提出抗議：“我們都簽過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同了，你憑什么還要坐地漲價(jià)？”

　　何先生就表示：“原來(lái)合同上確實(shí)是寫(xiě)的30萬(wàn)，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了，我也要隨行就市，賣(mài)35萬(wàn)。你愿買(mǎi)就買(mǎi)，不買(mǎi)，那我就不賣(mài)了。算我違約，我把首付10萬(wàn)元退給你，還退你雙倍定金4萬(wàn)塊錢(qián)。”

　　碰到這種為了漲價(jià)不惜毀約的房主，郭女士十分苦惱，打電話向本報(bào)求助：“你說(shuō)我該怎么辦？原本簽合同說(shuō)30萬(wàn)成交，現(xiàn)在卻要我掏35萬(wàn)，我不甘心。但是，如果不買(mǎi)了，就算賺到他2萬(wàn)塊錢(qián)定金的違約金，我現(xiàn)在再到旭日上城買(mǎi)套68平方米兩房，至少也要38萬(wàn)，我反而要掏更多的錢(qián)。這真是兩難！”

　　江蘇聯(lián)盛律師事務(wù)所的闞先鋒律師表示，這是近期南京許多房主賣(mài)房后因房?jī)r(jià)大漲而后悔毀約的又一案例：“主要是房?jī)r(jià)漲得太快了，導(dǎo)致房主的毀約成本，比不上他毀約后再高價(jià)賣(mài)房所獲的增值收益。例如，何先生就算雙倍返還定金，虧了2萬(wàn)塊錢(qián)，但他房子現(xiàn)在能賣(mài)38萬(wàn)，比原來(lái)30萬(wàn)要多賣(mài)8萬(wàn)，扣除違約金2萬(wàn)，他還能有6萬(wàn)元的利潤(rùn)�！�

　　受害的買(mǎi)房人應(yīng)該怎么辦？我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示，中介公司在遇到類(lèi)似情況后，一般會(huì)邀請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行協(xié)商，多數(shù)情況下買(mǎi)方會(huì)適當(dāng)增加一筆房款。這樣一來(lái)，賣(mài)方心理上會(huì)得到平衡，買(mǎi)方由于買(mǎi)到了比現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格便宜的房子，也會(huì)接受適當(dāng)加價(jià)的要求。李子墨

　　近日，仙林一樓盤(pán)誠(chéng)品城的業(yè)主論壇里，一條買(mǎi)房人以10萬(wàn)現(xiàn)金求購(gòu)“購(gòu)房權(quán)”的帖子引來(lái)多方關(guān)注。

　　據(jù)了解，周先生求購(gòu)的是該項(xiàng)目前期賣(mài)給仙林大學(xué)城部分老師的內(nèi)部房，單價(jià)只有4600元/平方米。周先生告訴記者，盡管他聯(lián)系了多位賣(mài)主，想買(mǎi)100平方米的三房，但對(duì)方的開(kāi)價(jià)或者遠(yuǎn)高于10萬(wàn)，讓他難以承受，或者難以保證辦兩證，讓他左右為難。

　　“我們買(mǎi)的房子，5年內(nèi)是拿不到兩證的，也就不能交易�！蹦蠋煷蟮囊晃焕蠋煾嬖V記者，他們的房子帶有一定的福利性質(zhì)，是為了方便老師在仙林上班授課。

　　據(jù)記者了解，去年年底和今年四五月份，仙林不少高校的老師都以4600元/平方米的價(jià)格買(mǎi)了誠(chéng)品城。

　　4600元/平方米，這樣的價(jià)格現(xiàn)在在江北都買(mǎi)不到房子，仙林普通現(xiàn)房公寓的價(jià)格更是漲到了1.25萬(wàn)/平方米，另一個(gè)即將開(kāi)盤(pán)的中豪·仙龍灣價(jià)格也在1.1萬(wàn)元/平方米以上。

　　除了賣(mài)給老師外，誠(chéng)品城還有一部分房源將對(duì)外銷(xiāo)售，據(jù)稱(chēng)年底前上市，據(jù)傳對(duì)外價(jià)格至少在8000元/平方米以上。因?yàn)閮?nèi)部?jī)r(jià)格相當(dāng)?shù)�，近期該樓盤(pán)出售給老師的房源相當(dāng)走俏，不少買(mǎi)到房子的老師都把房子掛到中介或網(wǎng)上出售。

　　記者聯(lián)系了一位有一套100平方米的3樓房源，賣(mài)主一再保證兩證可以在年底交付時(shí)就拿到，但開(kāi)價(jià)高達(dá)7800元/平方米�！胺孔涌隙ê茫�而且可以馬上過(guò)戶，等開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)了，轉(zhuǎn)手能賺十多萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格一點(diǎn)也不能讓�！�

　　之前上網(wǎng)10萬(wàn)求購(gòu)“房票”的周先生又告訴記者，據(jù)他了解，即使向老師買(mǎi)也是要等老師轉(zhuǎn)手過(guò)戶，不能直接跟開(kāi)發(fā)商簽合同，“老師買(mǎi)都要提供所在單位的工號(hào)什么的，外人基本買(mǎi)不到�！弊罱K，他也是從中介公司處通過(guò)二手房交易的形式買(mǎi)了房，100平方米，總價(jià)70萬(wàn)，“中介和房主都說(shuō)年底拿兩證過(guò)戶，能不能在年底拿證我也不知道，只有碰運(yùn)氣了�！保ǚ掇膘o）