近來(lái)，江寧板塊一直是不少購(gòu)房人強(qiáng)烈關(guān)注的區(qū)域，聽(tīng)說(shuō)11月份江寧有2000余套房源上市，然而本周記者到江寧“踩盤(pán)”，卻發(fā)現(xiàn)許多江寧樓盤(pán)幾乎沒(méi)有新房源可售。那么，江寧真的無(wú)房可賣(mài)了嗎？一位江寧資深開(kāi)發(fā)商在和記者的閑聊中道出個(gè)中“緣由”，江寧其實(shí)并非真的無(wú)房可售，許多開(kāi)發(fā)商涉嫌“變相高價(jià)捂盤(pán)”，更有一批開(kāi)發(fā)商“抱團(tuán)”等待新地王，希望江寧整體房?jī)r(jià)有一個(gè)更大的“飛躍”。

　　跑遍江寧，無(wú)法買(mǎi)到一套合適房源

　　目前，江寧的多家樓盤(pán)“破八”，本周三記者在江寧售樓處看到剩余的房源9000元/平方米起售，而能看到湖景的房源聲稱(chēng)價(jià)格要達(dá)到1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米。跑到將軍路沿線(xiàn)樓盤(pán)售樓處一打聽(tīng)，尚未開(kāi)盤(pán)的某樓盤(pán)三期，房源已經(jīng)預(yù)訂大半。東山的某樓盤(pán)更是受到更多的關(guān)注，沒(méi)有開(kāi)盤(pán)宣傳，即銷(xiāo)售一空。表面上看來(lái)，跑遍江寧已經(jīng)買(mǎi)不到一套合適的房源，江寧似乎正處于“房荒”當(dāng)中。

　　標(biāo)“天價(jià)”，只為捂盤(pán)“過(guò)年”

　　真的是“房荒”嗎？根據(jù)記者的調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，在表現(xiàn)背后仍有著許多說(shuō)不清道不明的因素。截至目前，來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，江寧尚有3472套可售房源，甚至比河西的房源還要多不少，事實(shí)上江寧的房子并不是非�！岸倘薄�。根據(jù)記者調(diào)查，江寧明明“不差房”卻買(mǎi)不到房的現(xiàn)象背后，是多重因素造成的�！敖瓕幏吭吹墓┎粦�(yīng)求，一方面是供應(yīng)量不足所致，另一方面部分開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)惜售也推動(dòng)了這種供銷(xiāo)不平衡的態(tài)勢(shì)�！敝性�地產(chǎn)研究人員指出，不少開(kāi)發(fā)商有意拉長(zhǎng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售周期，每次開(kāi)盤(pán)只推出很少的房源，試探市場(chǎng)希望將有限的房源賣(mài)出更高的價(jià)格；也有開(kāi)發(fā)商將手中不多的房子標(biāo)出“天價(jià)”，“逼退”買(mǎi)房人，只為捂盤(pán)“過(guò)年”。