經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn),深圳的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)也逐漸回暖。創(chuàng)業(yè)板的上市,使眾多的公司紛紛在深圳租賃或者購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓,更是為甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)提供了需求。日前,仲量聯(lián)行的第三季度市場(chǎng)報(bào)告顯示,第三季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求明顯較上一季活躍,租賃成交復(fù)蘇,由內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)自用需求主導(dǎo)的大宗交易增加,使整體租金回升。此外,隨著深圳零售消費(fèi)品總額增長(zhǎng)強(qiáng)勁,商鋪市場(chǎng)本季度需求恢復(fù),空置率創(chuàng)三年內(nèi)新低,優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心租金保持平穩(wěn)。

　　寫(xiě)字樓資源有限,大多數(shù)的供應(yīng)都集中在福田中心區(qū)。在第三季度,寫(xiě)字樓的供應(yīng)也有增加的勢(shì)頭。據(jù)了解,第三季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓全市總存量超過(guò)180萬(wàn)平方米,其中福田區(qū)就占了近七成。卓越時(shí)代廣場(chǎng)二期在本季度落成,增加了3萬(wàn)平方米的新供應(yīng)。而在下個(gè)月,位于深南大道路邊的甲級(jí)寫(xiě)字樓東海商務(wù)中心也將開(kāi)盤(pán),由于地段的優(yōu)勢(shì)和供應(yīng)的稀缺性,有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),該樓盤(pán)的價(jià)格也將會(huì)是在4萬(wàn)/平方米以上。

　　投資寫(xiě)字樓的成本偏高,對(duì)個(gè)人投資者而言,需要更強(qiáng)的資金實(shí)力。在高達(dá)5成的首付面前,很多投資者會(huì)選擇投資住宅。持有成本偏高,投資回報(bào)率也僅在5%-6%之間,希望獲得短期收益的投資者并不適合進(jìn)入寫(xiě)字樓投資的領(lǐng)域,只有看重長(zhǎng)線投資收益并通過(guò)長(zhǎng)線持有而獲得物業(yè)升值收益的個(gè)人和機(jī)構(gòu)才適合進(jìn)行寫(xiě)字樓的投資。

　　該業(yè)內(nèi)人士指出,本季度租賃成交繼續(xù)增加,全市空置率14.3%,環(huán)比下降3.7個(gè)百分點(diǎn)。寫(xiě)字樓租賃成交強(qiáng)勁復(fù)蘇使租金趨穩(wěn),甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金每月每平方米達(dá)108元,環(huán)比增長(zhǎng)6.4%。大宗成交也有助推高資本值,本季度平均資本值錄得每平方米近3萬(wàn)元,環(huán)比增長(zhǎng)13.4%。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)工商鋪總監(jiān)姜奇夫在談到甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的復(fù)蘇時(shí)表示,現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境比較好,很多以往把公司寫(xiě)字樓規(guī)模縮小了的企業(yè)現(xiàn)在又開(kāi)始租買(mǎi)寫(xiě)字樓；在通貨膨脹預(yù)期下,投資者的現(xiàn)金放銀行會(huì)有貶值風(fēng)險(xiǎn),放股市也有很大風(fēng)險(xiǎn),而目前樓市走勢(shì)穩(wěn)定,很多投資者的錢(qián)就投資寫(xiě)字樓。此外,由于創(chuàng)業(yè)板在深圳的上市,很多企業(yè)都會(huì)在深圳設(shè)立辦公室,這也是促進(jìn)寫(xiě)字樓成交的原因。

　　仲量聯(lián)行的報(bào)告分析指出,支撐中心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓未來(lái)價(jià)值的利好不少,首先是隨著創(chuàng)業(yè)板在深圳上市,越來(lái)越多的金融機(jī)構(gòu)將在深圳設(shè)立辦公室,這將加快深圳成為區(qū)域性的金融中心的步伐。而最新公布的一期“全球金融中心競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)(GFCI)排行榜”顯示,深圳首次上榜并居全球第五位,領(lǐng)先國(guó)內(nèi)城市上海和北京,這說(shuō)明深圳作為一個(gè)區(qū)域金融中心仍有相當(dāng)?shù)挠绊懥�和吸引力。這對(duì)投資者而言,意味著未來(lái)深圳中心區(qū)寫(xiě)字樓擁有可觀的客戶群體和穩(wěn)定的租賃價(jià)格,投資回報(bào)有一定的保障。對(duì)于年底展望,仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅表示,“持續(xù)改善的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境將有助深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求的擴(kuò)大�！钡�是,第四季度將有超過(guò)15萬(wàn)平方米供應(yīng)量落成,空置率將上升,“雖然新增供應(yīng)對(duì)租金造成一定壓力,上升空間有限,我們預(yù)期仍將保持平穩(wěn)�！�

　　據(jù)了解,目前在市場(chǎng)上,金融和保險(xiǎn)業(yè)支撐著甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求,如聯(lián)合證券和太平保險(xiǎn)均在港中旅大廈租寫(xiě)字樓。除租賃需求外,金融機(jī)構(gòu)自用客戶也有購(gòu)買(mǎi)需求,例如中信證券以9.6億元整棟購(gòu)入卓越時(shí)代廣場(chǎng)二期作其中國(guó)營(yíng)運(yùn)總部。雖然本季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)復(fù)蘇,但需求仍然由國(guó)內(nèi)企業(yè)主導(dǎo),外資企業(yè)的租賃需求仍然明顯弱于國(guó)內(nèi)企業(yè)。

　　記者蘇妮