上海樓市又現(xiàn)“一房難求”景象。10月下旬以來(lái)，“盛世虹橋”、“錦繡華都”、“保利家園”等推新房源的樓盤(pán)都是上市當(dāng)天就被搶購(gòu)一空；松江大學(xué)城附近的新盤(pán)“薔薇九里”、五角場(chǎng)地區(qū)新推房源的“創(chuàng)智天地”尚未開(kāi)盤(pán)，便有近2000組購(gòu)房者登記搶購(gòu)200多套房源。供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)下，房?jī)r(jià)上漲壓力增加。

　　據(jù)了解，“薔薇九里”的單價(jià)并不便宜，預(yù)計(jì)每平方米達(dá)到2萬(wàn)元左右，由于離軌道交通9號(hào)線松江大學(xué)城站很近，而該樓盤(pán)采用了創(chuàng)新的“類(lèi)別墅”房型，建筑面積90至100平方米，附送地下室和閣樓，層高又高，得房率可達(dá)150%左右，引來(lái)眾人爭(zhēng)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商綠地集團(tuán)表示，預(yù)計(jì)最后只能通過(guò)搖號(hào)方式確定。

　　據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)，10月下旬以來(lái)，南匯、嘉定、松江、閔行、寶山等區(qū)，成交量分別出現(xiàn)了明顯增幅，熱銷(xiāo)的樓盤(pán)多位于外環(huán)線附近。10月19日至25日成交排名前十的項(xiàng)目中，5個(gè)是10月17、18日拿到預(yù)售證的，并且一周成交面積占到預(yù)售面積總量的九成以上，部分項(xiàng)目短短幾天內(nèi)售罄。據(jù)易居中國(guó)監(jiān)測(cè)，目前寶山可售的新建商品住宅僅2785套，而10月份寶山就成交了2339套房源，過(guò)去三個(gè)月更是成交了6085套，這就使得寶山近期常出現(xiàn)排隊(duì)搶房的情況。

　　新樓盤(pán)“一房難求”，說(shuō)明樓市供不應(yīng)求的矛盾尚未緩解。根據(jù)易居中國(guó)的監(jiān)測(cè)，今年以來(lái)，剔除動(dòng)遷房等以外的商品住宅，除了9月份的供應(yīng)量達(dá)到149.78萬(wàn)平方米，與150.02萬(wàn)平方米的成交量比較接近外，其余月份供應(yīng)量基本上都小于成交量。樓市的持續(xù)供不應(yīng)求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)在4月份之后開(kāi)始出現(xiàn)上漲，8、9月份，供需缺口相對(duì)較小，市場(chǎng)壓力有所緩解，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)也有所緩解，但是到了10月份，商品房新增供應(yīng)226.47萬(wàn)平方米，環(huán)比上月下降27%，成交量卻仍在上升，房?jī)r(jià)上漲壓力又有所增加。

　　理論上說(shuō)，當(dāng)上海樓市中新房供應(yīng)量低于800萬(wàn)平方米，市場(chǎng)將出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的壓力；而低于600萬(wàn)平方米，則市場(chǎng)將出現(xiàn)價(jià)格普漲。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)表明，到昨天下午14時(shí)為止，上海可售新建商品房的面積僅為494.02萬(wàn)平方米，因此近期房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象比較普遍。

　　據(jù)中房上海指數(shù)辦公室最新公布，10月上海樓市住房成交環(huán)比出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，住房?jī)r(jià)格指數(shù)繼續(xù)攀高，中房上海住宅指數(shù)為2391點(diǎn)，環(huán)比上漲4.46%，再次刷新歷史記錄。從住宅調(diào)查樣本價(jià)格變化情況來(lái)看，10月份新房市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)保持全面上漲，沒(méi)有出現(xiàn)下降個(gè)案。其中有17個(gè)樣本樓盤(pán)漲幅達(dá)到或超過(guò)10%，最大漲幅達(dá)33.3%，分別是閔行區(qū)吳涇板塊和大虹橋功能區(qū)的兩個(gè)樓盤(pán)，單價(jià)分別從1.2萬(wàn)元/平方米上漲到1.6萬(wàn)元/平方米和從0.9萬(wàn)元/平方米上漲到1.2萬(wàn)元/平方米，有19個(gè)樓盤(pán)單價(jià)上漲達(dá)到或超過(guò)2000元/平方米。