浮華一覺豪宅夢。隨著新盤的陸續(xù)開盤，上海即將出現13個甚至20個報價超過10萬元/平方米單價的樓盤。

　　據理財周報記者統(tǒng)計，截至2009年11月8日，上海已經開盤在售的樓盤中報價區(qū)間含10萬元/平方米單價的公寓已經上升到7個。

　　這七個公寓樓盤分別是湯臣一品、翠湖天地嘉苑、濟南路8號、海珀日暉、嘉里華庭、新華路1號和白金灣府邸。其中，除了湯臣一品以外，翠湖天地嘉苑、海珀日暉、濟南路8號的實際成交單價也紛紛跨越10萬大關。

　　二手房市場上，根據上海房產交易中心的登記信息記者了解到今年成交價曾高達10萬的二手公寓住宅主要集中在翠湖天地御苑和濟南路8號兩個樓盤；位于湖南路511弄的湯臣怡園和幸福路211弄華山夏都苑也分別在7月和10月各有一套公寓成交在10萬單價以上。

　　另外將于11月28日新開盤的濱江板塊鵬利海景，業(yè)內人士普遍預估報價也將突破10萬。

　　中國第一豪宅

　　16萬！湯臣一品以市場最高成交價依然穩(wěn)居中國第一豪宅寶座。

　　9月和11月兩個月的成交均價分別是11.4萬和16萬。截至11月8日，從湯臣一品售樓處記者了解到目前仍有50多套房源可售，單價區(qū)間在13-15萬元，總價在5800萬到8000萬左右。

　　到香港掃房

　　與上海新天地一街之隔，再加上香港購房一條龍服務的便利，翠湖天地嘉苑今年的每一次開盤都受到了熱烈追捧。

　　5月份小高層11號樓在香港開盤，短短兩天即全部售罄，并現場加推部分10號樓保留單元；6月又推出11號樓姐妹樓12號樓滬港兩地同時開盤，僅四小時所有房源即全部售罄；8月再次在滬港兩地同時推出2009年最后一批房源9號樓，亦在開盤首日即銷售八成。

　　截至11月8日，翠湖天地嘉苑已售公寓中單價在8萬以上的已有30套，最高成交單價是10.3萬元。從售樓處記者了解到目前仍有五六套尾盤房源可售，單價區(qū)間在10萬-14萬元，總價在3000萬到6000萬左右。

　　聯(lián)名奢侈品牌巴卡拉

　　原開發(fā)商為印尼三林集團，早在2007年底就已經建成東西兩塔中的東塔并開始出售。2009年4月，喜達屋投資集團相中了“濟南路8號”并決定用旗下的奢侈水晶品牌巴卡拉(Baccarat)來重新打造該項目，并借此進軍中國豪宅市場。

　　6月15日濟南路8號在上海和香港同步開盤，主推面積由83至147平方米，平均售價為8萬至10萬元。從售樓處記者了解到目前濟南路8號新盤尚有10套可售，全部是108平方米的小戶型；報價均在10萬以上。

　　黃浦江畔夜明珠

　　作為綠地集團至今在上海開發(fā)領域中最高檔、總投資規(guī)模將達70億、規(guī)劃建筑面積達30萬的大型商業(yè)項目中的一部分，海波日暉是上海目前在售公寓中第三個成交單價突破十萬單價的樓盤。

　　海波日暉今年9月底開盤共63套房源，至今已登記成交23套。其中單價8萬以上的占6套，最高成交價格超過10萬。從售樓處記者了解到目前仍有20多套房源可售，報價均在10萬以上。

　　60套私家臻藏

　　新華路一號是由香港九龍倉集團精心打造的市中心高端住宅項目，僅60套私家臻藏，面積約為260~400平方米。室內全部采用Poggenpohl、Miele等國際知名的廚衛(wèi)、電器品牌，配以定制級私人酒柜、Agape浴缸。

　　今年10月17日開盤銷售以來，新華路1號的成交單價均在8萬以上，最高成交在91484元。從售樓處記者了解到目前新華路一號仍有2/3的房源可售，出售均價在8.8萬左右。其中，優(yōu)質房源報價最高達15萬。

　　高檔租賃市場一枝獨秀

　　嘉里華庭二期坐落于華山路興國路交界處，毗鄰著名的領事館區(qū)，歷來是上海灘的尊貴地段。二期與一期僅有一街之隔，早在上世紀90年代建成入住的一期公寓在高檔租賃市場一直深受歡迎。二期中的北樓2006年已作為服務式公寓由開發(fā)商嘉里建設長期持有出租。

　　今年8月份推出的60套房源是位于另一棟南樓中的新房源，單套房源面積主要在240-340平方米之間。新開盤以來已登記成交17套，其中單價8萬以上的占15套，最高成交價格在96554元/平方米。從售樓處記者了解到嘉里華庭二期的目前出售均價是8.6萬左右，報價區(qū)間在8萬-11萬之間�？們r一般在2000萬以上。

　　高區(qū)價格=低區(qū)的2倍

　　白金灣府邸位于東大名路公平路的北外灘一線江景位置。整個樓盤占地約2萬平方米，由辦公樓、零售商業(yè)、住宅和超五星級酒店悅榕莊4個部分組成。10月份以來，4套“絕版江景房”報價高達16萬。

　　截至11月8日，記者從售樓處了解到嘉里華庭二期的目前所剩房源約1/2,17層以上高區(qū)房源單價12萬左右，16層以下低區(qū)房源售價5萬-7萬。而另一方面，據有關登記成交數據顯示白金灣2008年5月份開盤至今成交均價仍徘徊在7萬以下。