臨近歲末，樓盤漲價(jià)的信息依然不絕于耳。昨日有消息說，南京河西樓盤價(jià)格紛紛向2萬元/平方米沖擊，并且已有樓盤沖高至3萬元/平方米，開發(fā)商漲價(jià)沖動幾近瘋狂。那么市場接受度到底又有多大呢？

　　據(jù)了解，河西近來頻頻誕生高價(jià)“地王”，為開發(fā)商飆高房價(jià)提供了背景依托。而為了能讓房子賣出更高的價(jià)格，開發(fā)商想足了“賣點(diǎn)”營銷。除炒作房源緊俏外，有的開發(fā)商還另辟蹊徑進(jìn)行價(jià)格炒作。比如一家樓盤兩度更改建設(shè)規(guī)劃，先是把毛坯房改成了精裝修房，現(xiàn)在又把精裝房改成了科技住宅。房子打上“高科技”的旗號，價(jià)格也水漲船高，已確定不會低于2萬元/平方米。還有一家樓盤，只有200套左右的房子，但開發(fā)商卻建起一個(gè)面積近4000平方米的獨(dú)立私人俱樂部，裝飾極盡奢華，還配上了高級“管家公司”，其售價(jià)每平方米達(dá)到了2.5萬元。

　　一直以來，河西都是南京房價(jià)的一個(gè)“風(fēng)向標(biāo)”。這些年，該區(qū)域房價(jià)的快速漲勢有目共睹，今年以來，更是出現(xiàn)非正常上漲，目前，河西普通住宅均價(jià)基本保持在每平方米1.6萬元左右。而該區(qū)域房源面積普遍偏大，目前，總價(jià)150萬元以下的房子已經(jīng)少見，200萬元乃至300萬元的房子比比皆是。難怪現(xiàn)在不少購房人已將河西視為南京的一大“富人區(qū)”。

　　令人不解的是，盡管價(jià)位很高，但市場上風(fēng)傳的往往都是“房子一搶而空”的信息，河西的高價(jià)房真有這樣搶手嗎？答案是否定的。

　　購房人可以做一道簡單的計(jì)算題，河西一套總價(jià)200萬元的房子，以首付四成計(jì)算，需50萬元，而這樣的首付款已經(jīng)可以在江寧、江北購買一套小戶型住宅了。正因如此，不少購房人已無力承受河西房價(jià)之高。南京一家專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站，每周都組織購房人看房，他們發(fā)現(xiàn)，在近幾周的看房活動中，報(bào)名到河西看房的人已逐漸減少。

　　南京官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”也從一個(gè)側(cè)面印證了河西房子并未達(dá)到“搶”的地步。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來河西共售出商品房不足9000套。不妨比較一下，同樣是新城區(qū)的江寧和江北，今年商品房售出量分別為19831套和20368套，均是河西的2倍多。

　　記者了解到，由于開發(fā)商人為捂盤等原因，河西的供應(yīng)量也不及江寧和江北多，這也在一定程度上影響了成交。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，河西房價(jià)大大超前，是阻礙成交的最關(guān)鍵因素。

　　本報(bào)記者 汪曉霞