進(jìn)入第四季度，福州別墅市場(chǎng)迎來(lái)了一個(gè)放量高峰，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前福州市面上正值銷(xiāo)售推廣期的別墅項(xiàng)目多達(dá)20余個(gè)。隨著高端別墅項(xiàng)目的集體亮相，購(gòu)房者應(yīng)如何從中挑選出具有升值、保值能力的別墅產(chǎn)品？今年福州別墅市場(chǎng)的產(chǎn)品特點(diǎn)和營(yíng)銷(xiāo)模式有何突破？本期記者將繼續(xù)搜索市場(chǎng)上在售和將售的別墅樓盤(pán)，為打算購(gòu)買(mǎi)別墅的置業(yè)者提供置業(yè)參考。

　　新盤(pán)倍增 “別墅年”競(jìng)爭(zhēng)白熱化

　　進(jìn)入十月以來(lái)，眾多別墅項(xiàng)目一齊發(fā)力，讓福州樓市的高端市場(chǎng)分外熱鬧。10月31日，唐乾明月獨(dú)立別墅組團(tuán)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天售出27套新中式四圍合獨(dú)棟別墅；11月7日，主打“生態(tài)、有機(jī)的田園生活”的融僑·旗山別墅開(kāi)盤(pán)，推出的71套房源以90%的完美銷(xiāo)售率取得了超過(guò)2億的銷(xiāo)售額，再一次驗(yàn)證融僑品牌效應(yīng)。

　　就在同一周，鼓樓區(qū)人氣大盤(pán)仁文·大儒世家中唯一一個(gè)別墅地塊——大儒世家·歸壹墅首次進(jìn)入公眾的視線，作為目前鼓樓在售的唯一別墅項(xiàng)目，“歸壹墅”珍稀的71席產(chǎn)品備受期待。緊接著，11月18日，心家泊地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的首個(gè)別墅項(xiàng)目北緯25度公開(kāi)一期聯(lián)排產(chǎn)品，源于英國(guó)19世紀(jì)中葉維多利亞時(shí)期建筑經(jīng)典的“安妮女王”半山湖墅打破市面上西班牙風(fēng)格“一統(tǒng)天下”的局面，為福州別墅市場(chǎng)興起一場(chǎng)新鮮的“英倫風(fēng)”……

　　與此同時(shí)，眾多預(yù)計(jì)在今年底至明年初正式開(kāi)售的新別墅項(xiàng)目皆已蓄勢(shì)待發(fā)，三盛·托斯卡納早在9月份就在冠亞廣場(chǎng)設(shè)立營(yíng)銷(xiāo)中心，預(yù)計(jì)在明年元旦期間開(kāi)始銷(xiāo)售；華潤(rùn)的橡樹(shù)灣項(xiàng)目則把營(yíng)銷(xiāo)中心設(shè)在福建大劇院，將在年底推出福州獨(dú)有的聯(lián)庭別墅；地處金山洪灣路的融信大衛(wèi)城，也將在年底亮相。此外，目前別墅市場(chǎng)在售的還有建發(fā)領(lǐng)域、陽(yáng)光丹寧頓小鎮(zhèn)、正祥橘郡、翠湖山莊、萬(wàn)科·金域榕郡、潤(rùn)華山莊、福祿坊等。

　　以類(lèi)別墅為主 單價(jià)上萬(wàn)成常態(tài)

　　繼2006年之后，2009年福州別墅市場(chǎng)迎來(lái)了新一輪放量高峰，鼎力地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)袁曉龍分析，隨著通脹預(yù)期的增強(qiáng)，近期福州正處于高端市場(chǎng)投資升溫期，別墅項(xiàng)目銷(xiāo)售一路高歌，“今明兩年，福州別墅的供應(yīng)量約有200萬(wàn)平方米，從產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看，目前仍以聯(lián)排、疊拼等類(lèi)別墅為主，產(chǎn)品同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)異常嚴(yán)重�！�

　　盡管別墅市場(chǎng)“井噴”放量，但從價(jià)格看，上漲趨勢(shì)明顯占據(jù)了主流。業(yè)內(nèi)人士分析，在通脹預(yù)期日益加劇的背景下，越來(lái)越多的投資者選擇進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，別墅產(chǎn)品由于用地稀缺，以較好的保值、增值性成為投資首選，因此價(jià)格也有明顯上漲，單價(jià)上萬(wàn)元的樓盤(pán)正逐漸成為常態(tài)。

　　泰禾集團(tuán)福州地產(chǎn)公司副總經(jīng)理黃曉青表示，今年無(wú)疑是福州別墅銷(xiāo)售的豐收年，泰禾·紅峪項(xiàng)目更是出現(xiàn)每推一期即被搶購(gòu)一空的情況，“今年以來(lái)，福州因?yàn)楹Ｎ鹘ㄔO(shè)被提上國(guó)家宏觀層面、沿海高鐵開(kāi)通等一系列利好政策，別墅需求快速升溫，隨即帶動(dòng)別墅市場(chǎng)的供銷(xiāo)兩旺�！�

　　南嶼、烏龍江板塊 成別墅熱點(diǎn)區(qū)域

　　今年福州別墅開(kāi)發(fā)較為活躍的區(qū)域主要集中在南嶼旗山和烏龍江板塊。南嶼旗山板塊，目前有融僑·旗山別墅、正祥·橘郡、唐乾明月等樓盤(pán)聚集，該區(qū)域還有順華南嶼項(xiàng)目、陽(yáng)光南嶼項(xiàng)目即將在明年開(kāi)發(fā)。袁曉龍表示，由于項(xiàng)目接近、沿片開(kāi)發(fā)，同時(shí)又有多個(gè)榕城實(shí)力品牌開(kāi)發(fā)商參與，隨著南嶼南通作為福州生態(tài)科學(xué)城和三環(huán)線等市政規(guī)劃的進(jìn)一步落地，南嶼將形成福州新興的別墅板塊，日益被購(gòu)房者所接受。

　　另一方面，烏龍江板塊依托自然資源歷來(lái)是福州別墅開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)板塊，在大洋鷺洲1期、融匯山水等項(xiàng)目之后，該區(qū)域的新盤(pán)融信·大衛(wèi)城、三盛·托斯卡納、華潤(rùn)·橡樹(shù)灣即將在年底面市。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著福州城區(qū)范圍的不斷擴(kuò)大，別墅開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)已逐漸向近郊和遠(yuǎn)郊轉(zhuǎn)移，形成“區(qū)域化、板塊化”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。從福州別墅板塊分布來(lái)看，東西南北都有別墅樓盤(pán)分布，由于項(xiàng)目所處的地段、資源、環(huán)境的差別，形成日居型、度假型、商務(wù)會(huì)所型別墅，產(chǎn)品呈多元化發(fā)展。

　　文化營(yíng)銷(xiāo) 吸引“感性置業(yè)群體”

　　隨著“別墅年”競(jìng)爭(zhēng)的加強(qiáng)，今年別墅產(chǎn)品的“換血”升級(jí)日益凸顯。黃曉青指出，別墅產(chǎn)品近年來(lái)不斷變革，除了講究戶(hù)型空間利用之外，在產(chǎn)品的智能化、建筑外觀、社區(qū)規(guī)劃以及日后生活方式的營(yíng)造方面都更加用心，比如對(duì)別墅花園面積和景觀的注重。而華潤(rùn)等外來(lái)地產(chǎn)大鱷的進(jìn)入，隨之帶來(lái)較為先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念和產(chǎn)品形態(tài)，聯(lián)庭別墅、合院別墅、獨(dú)院別墅等新產(chǎn)品類(lèi)型將進(jìn)入福州市場(chǎng)。

　　鼎力地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)袁曉龍指出，別墅置業(yè)群體的共同特點(diǎn)就是“不差錢(qián)”，與剛性需求群體明顯不同的是，他們?cè)谫?gòu)買(mǎi)別墅時(shí)多屬于“感性消費(fèi)”。因此，除了在產(chǎn)品上苦下工夫以外，別墅樓盤(pán)紛紛舉辦各式各樣的情景體驗(yàn)活動(dòng)，通過(guò)文化營(yíng)銷(xiāo)和體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)的方式，吸引置業(yè)群體的關(guān)注。像是融僑·旗山別墅打造的“有機(jī)生活”體驗(yàn)；三盛·托斯卡納主辦的《圖蘭朵》意大利歌劇演出；融信·大衛(wèi)城的意大利雕塑油畫(huà)展等。

　　融信集團(tuán)企劃部經(jīng)理阮友直表示，“別墅的消費(fèi)群體更追求對(duì)未來(lái)生活方式和社區(qū)文化理念的營(yíng)造，因此融信·大衛(wèi)城特地請(qǐng)來(lái)中央美院專(zhuān)業(yè)人士為14個(gè)廣場(chǎng)立上了意大利文藝復(fù)興主題雕塑，舉辦雕塑及油畫(huà)展活動(dòng)，就是從人文角度展現(xiàn)未來(lái)別墅生活的情景，讓業(yè)主認(rèn)可別墅社區(qū)的文化氛圍�！�

　　買(mǎi)別墅看地段和資源還要看物業(yè)和配套

　　別墅產(chǎn)品根據(jù)所處地理位置可大致分為兩類(lèi)：一類(lèi)是可作為第一居所的城市別墅，也稱(chēng)為“日居型”別墅，另一類(lèi)則是位于遠(yuǎn)郊的“度假型”別墅。相對(duì)而言，“日居型”的城市別墅因其地段的稀缺，升值、保值性就比非城市別墅更高一些。而“度假型”別墅則是對(duì)稀缺自然景觀資源的占有，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，別墅所占的花園、綠地越大，其升值保值能力就越高。此外，購(gòu)買(mǎi)別墅產(chǎn)品還要注意物業(yè)管理等小區(qū)安全系統(tǒng)設(shè)施，再次是交通和生活配套。

　　如何挑選實(shí)用的聯(lián)排別墅

　　挑選聯(lián)排別墅的房型，最起碼的原則是要講究大面寬。大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，在房型設(shè)計(jì)方面可擁有更高的靈活性。如果面寬小于5.7米，則可能由于進(jìn)深太大而影響到其舒適性。具體到各個(gè)居室的布局，如果是三代同堂的人家，最好在一層設(shè)有臥室，供老年人居住。主臥套房、次臥、兒童臥室則設(shè)置在二、三層。另外，要注意地下室的采光和防潮問(wèn)題，目前一些別墅設(shè)計(jì)中使用了采光井，可以彌補(bǔ)地下層采光不足的缺陷。安置排水水泵以及強(qiáng)制通風(fēng)系統(tǒng)，保持室內(nèi)干燥。還要考慮別墅的車(chē)庫(kù)面積，最好做到能夠并排停放兩輛車(chē)。

　　購(gòu)房互幫

　　陳先生問(wèn)：福州目前在售的別墅樓盤(pán)中哪些有獨(dú)棟別墅？

　　答：如今市場(chǎng)上在售的獨(dú)棟別墅不多，閩侯板塊的建發(fā)領(lǐng)域、云畝天朗、陽(yáng)光丹寧頓小鎮(zhèn)有獨(dú)棟別墅在售；烏龍江板塊的三盛·托斯卡納和大洋鷺洲2期；南嶼旗山板塊的正祥·橘郡和唐乾明月也有獨(dú)棟產(chǎn)品；此外，五四北板塊的翠湖山莊、馬尾板塊的水岸君山和倉(cāng)山板塊的潤(rùn)華山莊等項(xiàng)目也有一部分獨(dú)棟別墅類(lèi)型。來(lái)源：東南快報(bào)