11月16日，中國社科院發(fā)布《住房綠皮書》。昨日，本報記者就此向眾多業(yè)內(nèi)人士征求意見，得到的結(jié)論大體趨同：明年沈陽房價仍會繼續(xù)上漲。同時，也有部分人士看空明年樓市。

　　地價攀升推動房價上漲

　　受去年樓市調(diào)整影響，大部分開發(fā)商對今年市場預期并不樂觀，因此在上半年之前，出手拿地的開發(fā)商較少，造成今年沈陽出售土地量較少的局面。

　　房地產(chǎn)市場的開發(fā)周期一般為兩年，即從拿地到立項開發(fā)建設(shè)，再到最后的銷售，至少需要兩年時間。由于2008年及2009年上半年土地出讓較少，直接影響到2010年沈城的市場供應量。在剛性需求急劇放大的情況下，如果市場出現(xiàn)供不應求，房價只能漲不能跌。

　　此外，中海地產(chǎn)于10月30日與11月13日，共計70億元價格拿下荷蘭村01、02號地塊及車輛廠地塊，已經(jīng)看出地價逐步上漲的端倪。地價一直都是房價的主要構(gòu)成部分，隨著荷蘭村、車輛廠兩大地塊土地價值攀升，房價上漲也是必然。

　　外圍因素同樣催升房價

　　除土地價格逐步攀升外，許多外圍因素同樣可以促成沈城房價繼續(xù)上漲。全球經(jīng)濟回暖，為房價上漲提供基礎(chǔ);通脹預期，讓購房隊伍空前龐大;剛性需求、投資需求等共同“吹”升樓價。

　　據(jù)一位資深人士介紹，今年沈陽拆遷量不足萬戶，明年沈陽拆遷戶數(shù)計劃為4萬戶，拆遷戶數(shù)急劇增加，勢必讓大量拆遷居民進入樓市，形成剛性需求。

　　此外，今年以來，建筑材料及人工費用都大幅上漲。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月，我國鋼市創(chuàng)下8年來的最大單月漲幅，綜合鋼價指數(shù)上漲11.9%。8月上旬，鋼材價格暴漲，其中建筑用螺紋鋼、線鋼價格短短四五天上漲五六百，漲幅接近20%。作為建筑的主要材料，鋼材價格上漲勢必造成建筑成本增加，這筆上漲的費用，最后肯定會攤到房價里。

　　再有，房地產(chǎn)新政取消煤氣管網(wǎng)費，遼寧省供熱辦今年出臺12號文件，加收未入住的新房采暖費，開發(fā)商加大的成本，同樣會轉(zhuǎn)嫁給購房者。

　　也有人看空明年樓市

　　就在所有人都認為沈城明年房價會持續(xù)上漲時，也有個別資深人士對此發(fā)出疑問，一房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理對記者表示：“房地產(chǎn)市場有的時候也像股市，所有的人都認為沒問題時，可能就會有問題。所有人都認為有問題時，可能沒問題。”

　　他說，從2008年下半年到今年第一季度，全國許多城市的土地銷售狀況都不好，即使政府給予許多優(yōu)惠政策，也鮮有開發(fā)商敢于拿地。事實證明，即使在房地產(chǎn)圈混跡多年的開發(fā)商，一樣也對今年樓市的發(fā)展看走了眼。隨著房地產(chǎn)市場的復蘇，開發(fā)商逐步加快了拿地的步伐，但付出的成本卻增加了很多。

　　“至少我對明年樓市看空，購房者出手還是謹慎為上，不要相信任何專家的判斷預測，而是要自己把握市場，根據(jù)實際情況來判定是否購房�！边@位副總語重心長地提醒說。(沈陽晚報記者 黃進)