政策猜疑引發(fā)購房熱潮

　　近日，關于房貸優(yōu)惠政策是否改變的傳聞充斥市場，甚至也成為鄭州很多房地產公司刺激銷售的一種“營銷手段”，一種恐慌性的購房情緒在彌漫。

　　從現實情況看，目前銀行在各自解讀政策。只有到了到明年年初，才知道銀行相關政策是否真正收緊。

　　最近銀監(jiān)會的澄清也并沒有成為市場的“定心丸”，房貸優(yōu)惠政策年底是否取消引起社會廣泛關注。

　　10月份以來，二套房貸利率優(yōu)惠年底或取消的傳聞便不絕于耳。先是傳出建設銀行下發(fā)文件收緊二套房貸，后又傳出交通銀行對二套房的審核標準由以個人為單位變更為以家庭為單位，其他銀行二套房首付四成、利率上浮10%、七折利率區(qū)別對待的消息也紛至沓來。

　　記者在銀行采訪了相關工作人員，據了解，現在中介、開發(fā)商都來問銀行關于二套房貸政策的情況。據說新文件對二套房貸是收緊了，但目前政策還是有優(yōu)惠空間的。假設144平方米以下，首套還清，那么第二套首付二成，利率就可打 8.5折；首付三成，利率可打8折；首付超過四成，利率則可下浮三成。如果第一套沒還清，下浮空間大概在15%~20%之間。

　　目前二套房貸政策一片模糊，銀行在各自解讀，讓人難以判斷。今年銀行放款的高峰期已經過了，而明年一季度正是放貸高峰期，如果銀行自身的收緊能從此時一直延續(xù)到明年1、2月份，才能說明銀行是真的收緊了二套房貸。

　　但樂觀的消息也正在出現，甚至有跡象表明明年政策會比現在更寬松。現實情況是，銀行經常會通過自定的政策引導著房貸放款的節(jié)奏。現在正值年底，銀行今年的放貸任務完成情況良好，而每年初是政策最寬松的時期，到時候銀行往往會按國家優(yōu)惠政策的最大限度來做，刺激放貸。

　　近日，鄭州不但新房銷售保持在一個月一萬套以上，二手房成交量也是激增。不過業(yè)內人士提醒市民，從銀行自身政策和樓市拐點兩個角度來看，現在買房并非最明智的選擇。

　　有專家認為目前房市泡沫現象依然存在，二套房貸應該收緊，并且提醒只有在年底中央經濟工作會議定調后，才能看出明年的政策。

    本欄主筆 馬曉鵬