廣州十區(qū)二市僅2.9萬(wàn)套房 專家稱樓價(jià)近期逆轉(zhuǎn)無(wú)望

　　存量不足樓市消化4個(gè)月

　　元旦前樓價(jià)或漲得更快

　　折扣吸引力也大幅下降

　　剛剛過(guò)去的周末，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的又創(chuàng)新高的10月樓價(jià)數(shù)據(jù)加上持續(xù)的低溫天氣，令市民看樓買樓的熱情降至冰點(diǎn)。

　　記者走訪樓市發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)內(nèi)的溫度隨之下降，雖然老城區(qū)個(gè)別開(kāi)放樣板房的樓盤(pán)仍頗具人氣，但市場(chǎng)上大部分樓盤(pán)卻人丁稀少�！翱戳税卓础背蔀椴簧贊撛谫�(gòu)房者的心聲。另一方面，“無(wú)房可看”也成為無(wú)奈的現(xiàn)實(shí)。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前包括從化、增城在內(nèi)，廣州十區(qū)二市貨量只有2.9萬(wàn)余套，創(chuàng)下年內(nèi)新低。

　　“扣除增城、從化約8000~10000套的存量，中心十區(qū)的存量更加之少�！狈康禺a(chǎn)專家吳定金表示，年底前樓價(jià)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)已不可逆轉(zhuǎn)。

　　樓市存量主要在花都南沙

　　新浪樂(lè)居與中地行根據(jù)陽(yáng)光家緣發(fā)布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月1日~15日，廣州10區(qū)2市共簽約住宅4228套，同比10月上升近2成�！斑@是10月成交到網(wǎng)絡(luò)備案存在滯后造成的上升，不過(guò)即使以真實(shí)成交量計(jì)算，目前的存量確實(shí)已不足消化4個(gè)月�！焙细惠x煌首席市場(chǎng)分析師黎文江說(shuō)。廣州樓市今年1~10月共消化826萬(wàn)平方米住宅面積，新增供應(yīng)只有500多萬(wàn)平方米。而全年廣州樓市的成交量可望超過(guò)2006年的925萬(wàn)平方米，創(chuàng)下新高。

　　黎文江表示，雖然當(dāng)前樓市存量仍有近3萬(wàn)套，但是主要是集中花都、南沙等吸引力相對(duì)較低的區(qū)域，樓市供求上的結(jié)構(gòu)性失衡要比想象中嚴(yán)重。

　　折扣優(yōu)惠集中在外圍區(qū)域

　　在海珠區(qū)，目前主要在售樓盤(pán)的主流均價(jià)為14000~16000元/平方米。而在天河，即使在過(guò)去的價(jià)格洼地——龍洞，即將推出最后一期組團(tuán)的某樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商目前公布的預(yù)計(jì)均價(jià)約在1.1萬(wàn)元/平方米以上，使得天河樓價(jià)全面進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”。

　　“其實(shí)節(jié)日效應(yīng)對(duì)樓價(jià)只會(huì)起到加速度的作用，在樓價(jià)上漲期，國(guó)慶、元旦這些節(jié)日只會(huì)漲得更快�！眳嵌ń鹑绱苏雇�元旦前的廣州樓市。

　　“提前認(rèn)籌有9折~9.5折優(yōu)惠”、“提前認(rèn)籌可獲9.4折再減免5萬(wàn)元/套優(yōu)惠”……記者發(fā)現(xiàn)，近期即將推出的新樓盤(pán)或舊盤(pán)新組團(tuán)也在開(kāi)展宣傳攻勢(shì)，推出的折扣名目繁多。不過(guò)與去年相比，折扣優(yōu)惠吸引力也大幅下降。而且優(yōu)惠主要集中在外圍區(qū)域，中心城區(qū)沒(méi)有多少。

　　“開(kāi)發(fā)商的折扣永遠(yuǎn)都有，但指望因?yàn)檎劭鄱�出現(xiàn)實(shí)際價(jià)格下跌的情況希望不大�！眳嵌ń鹫f(shuō)。 (記者賴偉行)