房貸利率收緊和部分稅收優(yōu)惠政策的取消，使得11月上海二手房交易大幅增加。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，11月前兩周成交量更是比去年同期大幅上漲40%，而記者在過(guò)戶中心調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，大部分交易者都對(duì)明年優(yōu)惠政策不樂(lè)觀。

　　某地產(chǎn)中介人士向記者表示，按照目前二手房操作時(shí)間進(jìn)程，只有在10月-11月份成交的，才有可能趕在12月底前交易過(guò)戶。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，中環(huán)附近、2007年的一、二手房是交易的密集區(qū)域，成交一度達(dá)到全市成交的40%，而這些房源正好滿足超過(guò)2年不足5年的優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)。在優(yōu)惠政策到期之前，部分房東為了降低交易成本，會(huì)有降價(jià)的可能。從總量來(lái)看，這類房源還集中在寶山、閔行等次中心、近郊區(qū)域。因此隨著稅費(fèi)優(yōu)惠即將到期，這種“政策性”成交量影響會(huì)在短時(shí)間內(nèi)爆發(fā)后消失，市場(chǎng)會(huì)按照原有的節(jié)奏再次進(jìn)入調(diào)整期。

　　有購(gòu)房者也表示，現(xiàn)在交易就是為了趕在“14條”政策到期前享受稅費(fèi)減免、降低交易成本。例如，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米下的普通住房，內(nèi)環(huán)內(nèi)建筑面積80平方米，總價(jià)120萬(wàn)/套，所繳納的稅費(fèi)唯一不同的就是契稅由原來(lái)的1.5%下降至1%，以及免繳合同印花稅等。也就是說(shuō)，如果趕在12月31日前交易可省下6980元。對(duì)此，有分析認(rèn)為，雖然購(gòu)房者可能會(huì)節(jié)約大筆稅費(fèi)和房貸支出，但在市場(chǎng)狂熱之際，房屋的房型、地理位置、質(zhì)量等關(guān)鍵因素反而被忽略了。因此，購(gòu)房者不要貪圖一時(shí)的便宜而恐慌下單。

　　瑞信亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)分析師陶冬在上海理財(cái)博覽會(huì)上也表示，今后6個(gè)月房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)會(huì)超出想像，大量新盤(pán)涌出之時(shí)，可能就是下一輪房地產(chǎn)調(diào)控的開(kāi)始。陶冬認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在2008年沒(méi)幾個(gè)人建樓的，先是宏觀調(diào)控，接著是金融海嘯。到了2009年的上半年，市場(chǎng)開(kāi)始重新回穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商拼命的扔樓出來(lái)套現(xiàn)，到5、6月份開(kāi)發(fā)商手頭的樓盤(pán)已經(jīng)不多了，銷售房源不足是房地產(chǎn)今后6個(gè)月價(jià)格繼續(xù)上漲的第一個(gè)原因。