2009年，大連房地產(chǎn)市場欣欣向榮的景象基本上貫穿了始終。房地產(chǎn)行業(yè)的率先走出低谷，拉動了大連經(jīng)濟(jì)的增長，龍頭產(chǎn)業(yè)的地位在這一年中再一次得到了有力的證明。

　　很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)今年的穩(wěn)步前進(jìn)主要是由2008年末開始實施的樓市新政推動的，且這些扶持樓市的政策是否會繼續(xù)實施下去直接影響著2010年樓市的走向，同時也影響著大連下一年的經(jīng)濟(jì)增長勢態(tài)。那么，房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇對大連經(jīng)濟(jì)發(fā)展究竟起到了怎樣的作用？眼下的首要任務(wù)是應(yīng)該取消新政來抑制房價還是應(yīng)該讓政策繼續(xù)來保持市場的穩(wěn)定發(fā)展？記者采訪了本次“榮耀大連·地產(chǎn)2009”活動的倡導(dǎo)者之一、遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長、大連市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會執(zhí)行會長兼秘書長楊冠軍。

　　總結(jié) 受益于中央宏觀調(diào)控新政 2009年大連樓市健康穩(wěn)定

　　2009年，大連樓市幾乎全程都是在小幅快跑、一路飄紅中度過，這一成績有目共睹。因此，楊會長在接受采訪時說的第一句話就是：“2009年大連房地產(chǎn)市場是健康、穩(wěn)定的，這句話看似官話、套話，但這就是目前大連房地產(chǎn)市場的真實態(tài)勢。”

　　為了證實這一論斷，楊會長提供了大連市政府今年1~10月房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：今年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資額完成490億；施工面積達(dá)到3057萬平方米；新開工面積為880萬平方米；竣工面積為454萬平方米；銷售商品房705萬平方米，實現(xiàn)銷售額462億元，同比、環(huán)比都有很大提高。楊會長還強(qiáng)調(diào)，1~10月房地產(chǎn)市場統(tǒng)計的各項數(shù)據(jù)都比去年有所增長，從大連市完成遼寧省年初下達(dá)的任務(wù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)各項指標(biāo)完成情況均在80%以上。

　　從價格方面來講，大連樓市有著自身的特點，它沒有像一線城市那樣房價膨脹過高，而是呈現(xiàn)出了穩(wěn)中有升的發(fā)展勢態(tài)；成交量方面也是在穩(wěn)步攀升，尤其是很多品牌開發(fā)商的項目更是銷售火爆，還有很多開發(fā)企業(yè)在今年的銷售中打出了大連的地產(chǎn)品牌，為下一步走向東北、走向全國奠定了基礎(chǔ)。楊會長認(rèn)為，2009年房地產(chǎn)市場的種種成績都得益于國家宏觀調(diào)控的9條新政，大連樓市的發(fā)展勢態(tài)也符合中央調(diào)控的精神。

　　分析 房地產(chǎn)行業(yè)撬動消費投資 為城市經(jīng)濟(jì)增長做出貢獻(xiàn)

　　楊會長介紹，作為撬動消費和投資的有力“杠桿”，房地產(chǎn)業(yè)在城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中有著特殊的權(quán)重。據(jù)了解，前三個季度，大連GDP增長13%，而在第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)中當(dāng)屬房地產(chǎn)最大。

　　今年，經(jīng)濟(jì)“保增長”成為了頭等大事，而房地產(chǎn)是城市居民大宗消費的主要投向，住房銷售持續(xù)放量是內(nèi)需啟動的基礎(chǔ)；與此同時，房地產(chǎn)投資還在固定資產(chǎn)投資中占據(jù)很大權(quán)重，而這主要也得看房地產(chǎn)市場的回暖是否穩(wěn)固。楊會長介紹，今年1~9月份，大連固定資產(chǎn)投資額2100億，其中房地產(chǎn)投資占比非常大，達(dá)到了350億。因此，房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇也是大連經(jīng)濟(jì)“保增長”的基礎(chǔ)。

　　另外，楊會長還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)消費的啟動對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動作用也很顯著，2009年，房地產(chǎn)耗用的水泥、鋼鐵、建材等行業(yè)的需求量也在大連房地產(chǎn)投資回升和新開工面積的反彈中受益。而隨著樓市產(chǎn)品的陸續(xù)竣工交付，與房產(chǎn)消費相關(guān)的家電、家具、裝修等行業(yè)的需求也會上升。

　　呼吁 穩(wěn)定的市場需穩(wěn)定的政策 明年利民政策應(yīng)繼續(xù)前行

　　2009年，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的地位問題引起了無數(shù)的爭議，有人認(rèn)為把房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)后患無窮，也有的認(rèn)為應(yīng)該盡快取代房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位，而楊會長則堅定，只有房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展才能拉動經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步復(fù)蘇。2009年房地產(chǎn)市場是政策年，那么也只有將利民惠民的樓市新政堅定不移地執(zhí)行下去才能保持樓市的穩(wěn)定、房價的穩(wěn)定和人心的穩(wěn)定，也才能換來經(jīng)濟(jì)增長的穩(wěn)定。

　　楊會長認(rèn)為，目前市場上有關(guān)樓市新政應(yīng)該取消的觀點是不正確的，而樓市新政即將截止的消息也都是謠言。他告訴記者，樓市由政府、開發(fā)企業(yè)、已置業(yè)者、潛在購房者和金融部門5種力量構(gòu)成，這5種力量相互博弈影響著樓市起伏，而他們的樓市的漲跌需求并不相同，甚至自身也相互矛盾，因此，實際上也只有政策的穩(wěn)定才能換取這5種力量的共贏。不能因為一些一線城市樓市價格的不健康就取消所有的利民政策，“一個地方有病，不能全國都吃藥啊”，楊會長如是說。就拿二手房市場來說，今年大連1～10月份，二手房成交量65727套，成交面積584萬平，經(jīng)過統(tǒng)計得出，這些成交中大部分都是首次置業(yè)和改善型置業(yè)。而實際上，今年年初，二手房市場的供應(yīng)非常短缺，是有了二手房轉(zhuǎn)讓交易相關(guān)稅費減免的政策，才釋放了很多房源，從而抑制了房價的大幅上漲。楊會長說，在政策的去留問題上如果要在穩(wěn)定和變革之間選擇，他會毫不猶豫地投“穩(wěn)定”一票。

　　預(yù)測 穩(wěn)定前提下銷售量價齊升 大連樓市將是全國的樓市

　　明年，房地產(chǎn)市場究竟會呈現(xiàn)出怎樣的發(fā)展勢態(tài)，楊會長認(rèn)為，只要在政策長期化、固定化的前提下，未來大連的房地產(chǎn)市場仍會呈現(xiàn)健康的量價齊升的向好態(tài)勢。

　　楊會長認(rèn)為，經(jīng)過2008年的磨難和2009年的信心恢復(fù)，2010年，樓市會更加理智和穩(wěn)定，產(chǎn)品供應(yīng)類型和總量都將進(jìn)一步增加，而目前大連的樓市價格非常合理，2010年也將會理性的穩(wěn)步上漲。楊會長說：“很多人認(rèn)為現(xiàn)在的房價虛高，而實際上，不能單純地只把土地、建筑和稅費等成本算在房價內(nèi)，大連能被評為‘國際花園城市’，政府對城市建設(shè)的投入力度非常大，百姓在購房時所占有的交通資源、文化資源、商業(yè)資源等升值因素其實都應(yīng)該是房價的一部分。隨著大連城市建設(shè)的不斷完善以及大連房地產(chǎn)市場的發(fā)展，未來，大連將會吸引更多來自全國、乃至世界各地的置業(yè)者成為大連這個城市的一員，大連樓市將成為東北的樓市、全國的樓市。

　　另外，2010年，大連也迎來了新一輪外來品牌開發(fā)商的熱潮，他們非常重視大連市場，醞釀出了更先進(jìn)的產(chǎn)品、運營模式和管理經(jīng)驗。對購房者來說，他們的入駐將進(jìn)一步豐富住房產(chǎn)品，而這對本地開發(fā)商來說也既是機(jī)遇更是挑戰(zhàn)，它既避免了本地開發(fā)商的“近親繁殖”，也能讓本土的品牌開發(fā)商走出大連、跨區(qū)域發(fā)展，將大連的居住文化播及全國。（記者邊琦）