房?jī)r(jià)上漲不休，無(wú)疑是當(dāng)前樓市最受關(guān)注的問(wèn)題。漲了這么久，消費(fèi)者最盼望的，是它開(kāi)始體力不支，累了，乏了，虛脫了，然后停下來(lái)，休息一下。一個(gè)可喜的事實(shí)是，近期，政府各部門(mén)開(kāi)始陸續(xù)出臺(tái)針對(duì)樓市的政策和聲音，我們姑且可以把它視作新一輪調(diào)控的啟動(dòng)。

　　政策和聲音的出臺(tái)，正確理解，才能對(duì)未來(lái)的大勢(shì)有一個(gè)相對(duì)清晰的判斷。首先看看近期房貸政策的各種說(shuō)法，關(guān)于房貸優(yōu)惠將于2009年底截止的說(shuō)法近期甚囂塵上。記者查閱相關(guān)報(bào)道后，發(fā)現(xiàn)其實(shí)這一說(shuō)法僅僅來(lái)源于某房地產(chǎn)投資管理公司研究部負(fù)責(zé)人的一個(gè)主觀猜測(cè)。他做出猜測(cè)的依據(jù)是銀監(jiān)會(huì)主席劉明康6月一個(gè)《加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》。

　　空穴來(lái)風(fēng)，輾轉(zhuǎn)流傳，被一些房企加以運(yùn)用，竟然造成了前期樓市的集中式成交。在“搭上房貸優(yōu)惠末班車(chē)”心理驅(qū)使下，為金九銀十后原本應(yīng)該歇口氣的房?jī)r(jià)再添一把火。

　　近一周，權(quán)威部門(mén)和專(zhuān)家陸續(xù)出來(lái)辟謠，稱(chēng)銀行近期對(duì)貸款利率的調(diào)整更多是基于自身業(yè)務(wù)需要，房貸優(yōu)惠政策并無(wú)截止日期。但又有媒體或好事者這樣理解：房貸政策沒(méi)有變，明年房?jī)r(jià)還要漲。再度令消費(fèi)者無(wú)所適從。

　　其實(shí)，從新華社等權(quán)威媒體率先發(fā)出來(lái)的辟謠報(bào)道中，不難看出，澄清房貸將收緊的傳言，是不希望消費(fèi)者在恐慌心理驅(qū)使下盲目出手，以致房?jī)r(jià)高溫不退。初衷，是穩(wěn)定歲末市場(chǎng)，穩(wěn)定當(dāng)前房?jī)r(jià)。除了房貸，購(gòu)買(mǎi)90平方米以下住房的契稅和印花稅優(yōu)惠政策，同樣沒(méi)有截止日期。

　　近期權(quán)威部門(mén)的聲音中，還專(zhuān)門(mén)提到真正將于2009年12月31日截止的一項(xiàng)優(yōu)惠政策：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的營(yíng)業(yè)稅減免政策，即5年內(nèi)的二手房交易，將恢復(fù)5%的營(yíng)業(yè)稅。如果取消此項(xiàng)優(yōu)惠，無(wú)疑將對(duì)投資以及投機(jī)性購(gòu)房產(chǎn)生行之有效的抑制。房?jī)r(jià)肯定會(huì)受到影響。

　　國(guó)土部出臺(tái)的系列組合拳，也被視作從源頭上抑制房?jī)r(jià)的有力措施。20日，國(guó)土部下發(fā)文件，開(kāi)展第二次全國(guó)土地調(diào)查中“批而未用”土地核實(shí)工作。加上不久前下發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展土地儲(chǔ)備制度建設(shè)和運(yùn)行情況調(diào)查的緊急通知》，調(diào)查建設(shè)用地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)及來(lái)源等，目標(biāo)鎖定嚴(yán)打開(kāi)發(fā)商囤地行為。

　　13日，國(guó)土部還明確了商品住宅用地的單宗地出讓面積上限，小城市不超過(guò)7公頃，中等城市不超過(guò)14公頃，大城市不能超過(guò)20公頃(約300畝)。限制土地出讓面積，將使得總價(jià)“地王”有所減少，也使得開(kāi)發(fā)商囤地更為困難。

　　同時(shí)，國(guó)土部還在浙江就農(nóng)村土地入市展開(kāi)試點(diǎn)，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，將原來(lái)閑置的農(nóng)村集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)化為商業(yè)和工業(yè)用地。雖然暫時(shí)還不能用來(lái)蓋商品房，但邁出這一步，對(duì)未來(lái)有可能建立和實(shí)現(xiàn)與城市國(guó)有土地“同地、同價(jià)、同權(quán)”的新型流轉(zhuǎn)模式，平抑土地市場(chǎng)價(jià)格，意義重大。

　　調(diào)控再次來(lái)臨，房?jī)r(jià)，何時(shí)才能歇歇？ （重慶晨報(bào)）