據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》12時10分報道，“你看那么多房子沒一套滿意的適合的？”“有合適的，價錢不合適。沒錢啊，那天我看了，太陽城廣告你不是也知道嗎？那的房子是真好，你知道多少起？150萬起賣，我哪有那么多錢，算了再等等吧�！薄�—這段錄音，是目前正在熱播、并引起廣泛議論的電視連續(xù)劇《蝸居》中的對白。

　　從片名不難看出，這是一部和住房、買房有關(guān)的電視�。欢�這段對白也正是表現(xiàn)了以主人公為代表的當(dāng)下城市人因渴望擁有房子而變成房奴，身心在殘酷的現(xiàn)實中發(fā)生劇烈碰撞以至失衡的心理過程。

　　最近，在某知名網(wǎng)站發(fā)起的一項調(diào)查中就顯示：八成多的人認(rèn)為幸福與房子有關(guān)。有的人認(rèn)為幸福的家庭至少有一套房子；有人則表示：不僅該有，至少還得85平米以上；而只有極少數(shù)的人認(rèn)為：房子和幸福無關(guān)。正當(dāng)大家還在如火如荼地討論“房子與幸�！钡脑掝}時，昨天，來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，北京二手房近日又創(chuàng)下了日均成交的歷史最高紀(jì)錄：

　　北京市新房價格一直居高不下，之前就有媒體報道稱，北京五環(huán)樓市已經(jīng)進(jìn)入2萬元時代。而在眼下，沒房住的人退而求其次選擇的二手房價格也即將再度升高。來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，北京二手房近日創(chuàng)下了日均成交一千多套的歷史最高紀(jì)錄。據(jù)統(tǒng)計，11月以來，二手房成交量已突破2萬套，單日平均成交達(dá)1031套，相比以往日均六七百套的成交來說大幅上揚。 按照目前發(fā)展趨勢預(yù)測，2009年北京二手房總成交量將突破27萬套，二手房價格也將再度攀升。

　　房價過高，房價暴漲已是當(dāng)下不爭的事實，而關(guān)于漲價的理由也是林林總總�，F(xiàn)實中“房奴”們的普遍狀態(tài)，尷尬境地，一部電視劇也許無法表現(xiàn)出真實的全貌。那么，電視劇《蝸居》帶給我們的警示到底是什么？面對如此燙手的問題，年輕的買房族又該如何更好地選擇？中國之聲連線房地產(chǎn)研究專家國家發(fā)改委體改所研究員史煒先生，做具體的分析：

　　主持人：蝸居這部電視劇您一直也在關(guān)注著，劇中主人公曾說渴望和自己的愛人有一套不大的小房子，安安穩(wěn)穩(wěn)的過日子，可見家是人們心安之歸處，您覺得劇中情節(jié)反映的是當(dāng)下買房者一種怎樣的心態(tài)？就拿現(xiàn)在北京來說，目前北京房地產(chǎn)的真實現(xiàn)狀是怎樣的？

　　史煒：北京的情況應(yīng)該說是非常有代表性的城市，特別是房地產(chǎn)上，它的代表性主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)資產(chǎn)價格虛高。中國房地產(chǎn)現(xiàn)在的問題不是泡沫問題，而是價格虛假抬高了。像北京的房價，每年基本都要漲40、50%，今年實際的數(shù)據(jù)增長幅度比政府公布的數(shù)字漲得高得多得多，目前房地產(chǎn)的問題可能成為中國經(jīng)濟(jì)問題當(dāng)中非常突出的大問題了。

　　主持人：最新公布的二手房成交情況是突破了歷史記錄，于是人們也在猜測，二手房價格可能也要上漲，買二手房到底是什么？二手房價格真的會像新房那樣上漲嗎？

　　史煒：二手房市場不是買來都自己住的，也有相當(dāng)一批是投機客，選一個比較好的位置，想著伺機漲價，所以在二手房漲價并不是因為需求。二手房的房價本身也是資產(chǎn)價格虛高，所以跟著一手房價格在漲。這《蝸居》里面我想表現(xiàn)最大的問題就是我們還能不能買得起房子。

　　前一段公布一個數(shù)據(jù)，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房街道按照嚴(yán)格的家庭收入進(jìn)行劃分以后，真的把那些低收入階層分出來以后，由他們選擇買經(jīng)濟(jì)適用房。實際上現(xiàn)在最缺房的是那些普通老百姓，不是白領(lǐng)。

　　主持人：買房挑戰(zhàn)的不僅是個人的經(jīng)濟(jì)實力，更多也是對人們耐性與理性的一種考驗，面對像《蝸居》當(dāng)中主人公這樣的一批年輕購房者，在高房價面前該何去何從，對那些囊中羞澀卻極度渴望安居樂業(yè)的老百姓來講，您的建議又是什么？

　　史煒：實際上老百姓怎么選擇的話，其實真的不像很多專家說的這么嚴(yán)重。首先你可以租房，租一輩子的價格可能都比買房子省錢，但是在《蝸居》里面有很多心理上以及社會背景的問題，它反應(yīng)出的很多包括離婚，為房子離婚這樣的事情非常多。

　　實際上中國現(xiàn)在的情況是面臨著百姓承受的理解點和政府的臨界點，這個臨界點我估計還要維持三到五年。所以我建議老百姓如果確實買不起房子就不要買，不要超出自己的支付能力去買。這樣的話無論自己個人的資產(chǎn)受到破壞，還是家庭，包括大的社會環(huán)境都會受到破壞。我估計過高資產(chǎn)的話，很可能一旦破裂就像當(dāng)年的歐洲和香港一樣，不是說跌個10%，跌50%的可能性都有。