北京二手房成交量再次創(chuàng)出新高。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房全月成交總量首次突破3萬(wàn)套，總成交量達(dá)32784套，其中住宅成交量更是達(dá)到了31288套。分別環(huán)比10月上漲幅度達(dá)到了57%及56%。日均二手住宅成交量也達(dá)到了有史以來(lái)最高的1093套。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部分析人士認(rèn)為，近期市場(chǎng)成交量持續(xù)大幅攀升，最主要原因是部分消費(fèi)者出現(xiàn)了“購(gòu)房恐慌”心理，雖然認(rèn)為目前房?jī)r(jià)較高，但是一方面擔(dān)心趕不上二手房交易優(yōu)惠政策的“末班車”，另一方面擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲和高性價(jià)比房源被市場(chǎng)消化完等帶來(lái)的恐慌心理，促使成交量持續(xù)走高。

　　除了成交量出現(xiàn)暴漲外，統(tǒng)計(jì)顯示，北京二手房成交均價(jià)也首次突破13000元/平米，達(dá)到了13150元/平米，環(huán)比10月均價(jià)出現(xiàn)了10.3%的上漲。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，恐慌性需求在11月市場(chǎng)成交高峰中占到30%左右。

　　2009年前11月二手房成交量已經(jīng)達(dá)到了23.66萬(wàn)套，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)接近了2006年至2008年三年總和23.70萬(wàn)套。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師預(yù)測(cè)，消費(fèi)者追趕二手房交易優(yōu)惠政策“末班車”的心理，還將導(dǎo)致下月成交量再次攀高，但成交數(shù)字在短期內(nèi)的不理性飆升對(duì)整體樓市的長(zhǎng)期、穩(wěn)定發(fā)展卻是不利的，因此政府應(yīng)及時(shí)明確政策走向以引導(dǎo)樓市理性回歸。(記者楊娟娟)