2009年已經(jīng)進(jìn)入尾聲，連續(xù)9個(gè)月住宅成交量破兩萬套的佳績(jī)讓2009年的重慶樓市風(fēng)光十足。

　　牛年重慶樓市的“牛市”將如何收官？據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月主城將有38個(gè)樓盤推出新房源，不少開發(fā)企業(yè)都將目光投向了2009年的最后一個(gè)月，年終的銷售大戰(zhàn)已經(jīng)一觸即發(fā)。

　　知名房企引領(lǐng)推盤熱潮

　　進(jìn)入11月中旬后，重慶樓市迎來了年底最后一波新房上市潮。保利、龍湖、金科、萬科、恒大、協(xié)信、華宇、富力等樓盤推盤積極性都很高。

　　金科西城大院A12樓將在本月初開盤，保利心語(yǔ)花園7號(hào)樓也將加推100套精品三房；而恒大的5個(gè)項(xiàng)目都進(jìn)入了推盤高潮，其中恒大華府的曼哈頓公館作為北部新區(qū)罕見的精裝小戶，不僅能享受到意大利皇家園林近萬平方米商業(yè)配套，并送1200元/平方米精裝。12月將新加推240余套小戶精裝樓王，戶型69~105平方米，一梯兩戶。

　　據(jù)了解，除了北區(qū)仍是集中放量的高熱區(qū)域外，南岸和渝中涌現(xiàn)的大量新盤也將是關(guān)注的熱點(diǎn)。在北部，龍頭寺32萬平方米中央復(fù)合區(qū)龍城國(guó)際、南方玫瑰城即將面世，東原香山二期、旭輝朗香郡二期洋房、金科10年城、融科海闊天空、勁力五星城二期自由地、公園1號(hào)等樓盤齊齊加推，物業(yè)形態(tài)囊括了從普通高層到洋房別墅等各種形態(tài)；中鐵山水天下、天景雨山前、同景國(guó)際城新組團(tuán)、山千院、曦圓柳鎮(zhèn)3期等大批花園洋房項(xiàng)目在南區(qū)齊亮相，高層產(chǎn)品南區(qū)整體居住品質(zhì)的升級(jí)和南重慶中央居住區(qū)的優(yōu)勢(shì)日益明顯。

　　同時(shí)，占領(lǐng)解放碑核心的日月光中心、渝中洋房大社區(qū)同創(chuàng)高原、康田領(lǐng)客和融僑彩虹道等樓盤本月都有新品加推。

　　高端物業(yè)爭(zhēng)搶歲末市場(chǎng)

　　年底了，高端項(xiàng)目也紛紛瞄準(zhǔn)了這一商機(jī)，強(qiáng)勢(shì)出擊。從上月末到12月將推出的新盤類型來看，別墅洋房放量激增。金科太陽(yáng)海岸、協(xié)信彩云湖1號(hào)、協(xié)信阿卡迪亞、常青藤緹香小鎮(zhèn)、中安長(zhǎng)島、銀翔翡翠谷、融僑城、晉愉碧怡林畔、山千院和中鐵山水天下等高端別墅洋房項(xiàng)目將成為今年末高端項(xiàng)目的壓軸大戲。

　　中華坊之后，金科終于在重慶再度推出別墅產(chǎn)品“太陽(yáng)海岸”：中國(guó)首個(gè)“企業(yè)家公園”，居保稅港區(qū)腹地，將打造最純正的北美風(fēng)情建筑，預(yù)計(jì)在12月開盤。據(jù)悉，金科從拿地到最終定稿修建，整整歷經(jīng)5年，經(jīng)過數(shù)十次修改調(diào)整方案，幾乎將自己所有產(chǎn)品專利和超國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑施工標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)用在這個(gè)項(xiàng)目上。

　　200畝大學(xué)城別墅項(xiàng)目融城華府也預(yù)計(jì)在12月推出市場(chǎng)。此外，南岸45萬平方米庭院洋房社區(qū)山千院、50萬平方米托斯卡納原生疊谷洋房銀翔翡翠谷，以及大渡口的晉愉碧怡林畔第二批次別墅也都要于年底前進(jìn)入市場(chǎng)。

　　專家觀點(diǎn)》》》

　　優(yōu)惠政策“變數(shù)”助推銷售預(yù)期

　　盡管喧囂塵上的房貸優(yōu)惠政策將取消沒有定數(shù)，盡管市場(chǎng)看淡高房?jī)r(jià)下的購(gòu)買力，但重慶樓市成交仍然不冷，這也為12月新盤的銷售預(yù)期提供了保障。

　　中指研究院西南分院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：11月重慶主城區(qū)商品房成交量、價(jià)格都維持在較高水平，共成交面積190.14萬平方米(19701套)，同比上漲73.43%，環(huán)比下降36.88%；成交均價(jià)為4675元/平方米，同比增長(zhǎng)21.85%，環(huán)比上漲2.52%。

　　“在優(yōu)惠政策引發(fā)的恐慌潮之下，投資型、自住型需求齊齊入市�；蛟S這也是支撐開發(fā)商12月推盤的一大動(dòng)力�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院西南分院高級(jí)分析師郭雨明稱，進(jìn)入11月后，重慶樓市銷量不比“金九銀十”差。

　　近期有關(guān)于房貸優(yōu)惠政策即將取消的傳聞不絕于耳，也無形之中成為了恐慌性購(gòu)房的助推器。更有一些購(gòu)房者這樣解讀：如果優(yōu)惠政策仍然繼續(xù)執(zhí)行，也許房?jī)r(jià)還要節(jié)節(jié)攀升，如果優(yōu)惠政策突然叫停，房?jī)r(jià)也不可能應(yīng)聲跌落，還很可能因?yàn)槟貌坏絻?yōu)惠利率而承受更重的貸款負(fù)擔(dān)：“這個(gè)月買房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。不過還要看看開發(fā)商有啥子優(yōu)惠沒有哦。” (重慶商報(bào)記者 程銀琪)