高端項目面市 成交量保持平穩(wěn)———

　　根據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心以及協(xié)成、亞豪等機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(11月23日-11月29日)北京樓市共有8個項目開盤入市，新增供應套數(shù)1787套，環(huán)比前一周下降25.82%,新增供應面積226085.44平方米，環(huán)比下降4.91%。上周商品房住宅整體銷售套數(shù)3798套，與前一周環(huán)比下降2.86%，市場開盤均價為20500元/平方米。

　　●上周8項目開盤 均價保持穩(wěn)定

　　上周京城樓市新開盤項目共有8個，與前一周開盤9個環(huán)比變化不大。新增供應套數(shù)1787套，環(huán)比下降25.82%，新增供應面積226085.44平方米，環(huán)比下降4.91%，新增供應的套均面積為127平方米，環(huán)比前一周99平方米上漲28.91%，上周樓市的整體開盤均價為20500元/平方米，較前一周環(huán)比上漲了6.06%。

　　從地域分布來看，上周新開盤的8個項目分別分布于5個區(qū)縣。朝陽區(qū)、順義區(qū)和通州區(qū)各有2個項目入市，豐臺區(qū)、房山區(qū)分別只有1個項目開盤。其中開盤均價最高的是位于朝陽區(qū)三里屯工體北路南側的三里屯SOHO(A座)，開盤均價40000元/平方米。而開盤均價最低的則是位于房山區(qū)良鄉(xiāng)長虹東路南的瑞雪春堂三期9號和21號樓，開盤均價9500元/平方米。

　　●高端項目集中面市 吸引投資者

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁指出，從上周的新增供應量可以看出城區(qū)內(nèi)高端項目出現(xiàn)集中放量，因此類產(chǎn)品的放量，其較高價位再次帶動上周市場均價上漲，環(huán)比上漲了6.06%。

　　由于城區(qū)內(nèi)供應本就稀缺，如純新盤上市的萬科藍山、三里屯SOHO等項目因其所處的地理位置較為優(yōu)越，多位于中心商務區(qū)，并擁有成熟的各項配套和優(yōu)越的區(qū)位環(huán)境，加之產(chǎn)品本身的優(yōu)質和超前的設計，大大吸引了一部分購買能力較強的購房者以及一部分投資性需求。不過上周五環(huán)外開盤的新增供應開盤均價，平均位于13500元/平方米左右，對于普通購房人的消費預期和消費能力來講落差仍然很大。

　　●剛性需求仍未滿足 后續(xù)供應量可能增加

　　在成交量方面，上周京城樓市商品房銷售較前一周相比沒有出現(xiàn)太大變動，成交數(shù)字有漲有跌。商品住宅銷售套數(shù)為3798套，環(huán)比下降2.86%；期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為3076套，環(huán)比上漲4.13%。其中除經(jīng)濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為2960套，環(huán)比前一周上漲5.60%�，F(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為722套，環(huán)比前一周下降24.48%。

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁認為，上周京城樓市成交各項數(shù)字相對前一周來說波動不大，基本持續(xù)了前一周的走勢。這一方面是由于前一周供應量增加且普通住宅集中放量，而其消化持續(xù)到了上周；另一方面，上周市中心區(qū)域大戶型項目的集中供應也滿足了市場中大量的高端性和投資性需求。

　　王裕仁指出，進入淡季一個月以來，月初新增供應量有小幅下跌的趨勢，但真正需求并未減少，尤其是剛性需求仍未得到滿足，連續(xù)兩周以來供應量的增加使一部分需求得到釋放，預計在商品房成交上升的推動下，相應會激勵開發(fā)商在淡季增加后續(xù)樓市的供應量。（文/衛(wèi)東）