房價·觀點

　　成思危：要降低房價

　　“要降低房價，增加人們的有效需求，如果老百姓都買不起房子，那也無法以消費提振內(nèi)需。”——12月8日，前人大常委會副委員長成思危在“21世紀(jì)中國經(jīng)濟(jì)年會”上表示。

　　“盡管購房者抱怨房價不斷上漲，但同時，新房成交量也伴隨著房價的上漲而出現(xiàn)大幅增長�！�

　　——長沙等城市購房者的矛盾心態(tài)

　　在長沙“蟻族”在面積狹小的出租房“蟻巢”里努力奮斗時，那些炒高房價的人正在浮出水面。

　　央媒12月8日報道，高房價的壓力開始從北京、上海、廣州、深圳等一線城市向武漢、合肥、長沙、濟(jì)南、西安等二線城市蔓延。這些城市房價也開始顯現(xiàn)出快速上漲的勢頭。

　　長沙武漢房價破紀(jì)錄

　　億房研究中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，長沙公寓樓盤單價的紀(jì)錄不斷刷新，長沙之芯樓盤超越8000元/平方米，漲幅最高達(dá)到2000元/平方米以上，創(chuàng)下新的歷史紀(jì)錄。

　　而11月份最后一周，武漢中心城區(qū)商品住房成交均價達(dá)到7405.41元/平方米，其中最突出的是位于武漢漢口中心區(qū)的房價，11月漢口中心區(qū)成交均價8321.63元/平方米，兩數(shù)據(jù)均打破歷史最高紀(jì)錄。而合肥、西安、濟(jì)南等城市的房價走勢同樣如此，近期成交紛紛達(dá)到或超越歷史最高價。合肥新房成交均價近兩個月累計漲幅超過8%，11月份住宅成交均價4654元/平方米，比年初上漲17%，創(chuàng)歷史新高。

　　發(fā)商捂盤抬價

　　據(jù)記者了解，對于房價的不斷上漲，上述二線城市的購房者大多將之歸結(jié)為房地產(chǎn)商的故意捂盤以及故意采取“饑餓”營銷手段造成的，認(rèn)為開發(fā)商頻繁開盤，少量多次的市場供應(yīng)，造成了房價不斷上漲。

　　其實除了房地產(chǎn)商故意制造購房熱銷的伎倆發(fā)揮了作用外，北京、上海、深圳等一線城市房價暴漲產(chǎn)生的“擠出效應(yīng)”向二線城市擴(kuò)散也是重要因素。

　　記者了解到，目前已經(jīng)有不少在一線城市無力買房的潛在購房者擔(dān)心房價上漲形勢繼續(xù)蔓延，開始有了在家鄉(xiāng)所在的二線城市購房的打算。這導(dǎo)致異地購房在武漢、長沙等二線城市重新活躍起來。

　　職業(yè)炒房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)長沙

　　職業(yè)炒房者將目標(biāo)轉(zhuǎn)向二線城市也是房價上漲的幕后推手之一。

　　據(jù)悉，目前已經(jīng)有溫州、深圳等地的職業(yè)炒房者開始從一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)武漢、長沙等二線城市。記者也注意到，盡管上述二線城市購房者在抱怨房價不斷上漲，但是與此同時，這些城市的新房成交量也伴隨著房價的上漲而出現(xiàn)大幅增長。數(shù)據(jù)顯示長沙、武漢、西安等地今年前11月份銷量已超過去年全年。

　　未來走勢

　　明年政策決定房價走向

　　對于未來房價走勢，上述城市的房地產(chǎn)人士都認(rèn)為，隨著房價逐漸回升至最高水平后，漲勢將趨緩，但市場將保持持續(xù)活躍的勢頭，后市走勢則要看明年政策而定。如果明年政府能夠繼續(xù)施行包括土地、金融、稅費、財政等方面的優(yōu)惠政策，房地產(chǎn)市場仍將持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

　　買房·國內(nèi)現(xiàn)場

　　買房者“逼宮”新樓開盤

　　12月2日傍晚6時許，杭州某樓盤的現(xiàn)場售樓處前突然有多人自動排隊，至晚上8時許已聚集上百人。該樓盤原定12月5日開盤，4日尚未領(lǐng)到預(yù)售證，但在眾多排隊者“逼宮”之下，開發(fā)商不得不于當(dāng)晚群發(fā)短信給此前登記的意向客戶，通知他們前來排隊等待放號。

　　由于杭州房價持續(xù)猛漲，炒房之風(fēng)甚囂塵上，近期杭州已連續(xù)發(fā)生多起“逼宮”開盤事件。該樓盤將成為被迫提前選號的第二例。

　　[來源：三湘都市報]