通州房價集體攀升已成為2009年區(qū)域樓市主旋律。部分業(yè)內人士甚至認為，通州房價高端化時代來臨。

　　-現(xiàn)象 通州量價雙升

　　通州房價集體攀升已成為2009年區(qū)域樓市主旋律。目前，通州區(qū)在售項目約20余個，整體銷售行情一路看好，整體價格已經站穩(wěn)萬元以上。部分品質表現(xiàn)突出的項目甚至更高，部分業(yè)內人士甚至認為，通州房價高端化時代來臨。從年度情況看，區(qū)域內多個項目漲幅超過40%，如龍湖花墅香醍年初價格為9000元/平方米，近期則漲至13500元/平方米，漲幅達50%。K2海棠灣4個月時間便售出1400余套，銷售額度高達15億元。珠江拉維小鎮(zhèn)東區(qū)800多套9月開盤當天售罄，目前西區(qū)價格幾乎翻了一倍，一百多套基本也已售完。金隅七零九零在銷售初期，因交通上的劣勢，2008年一直處在半滯銷狀態(tài)，但現(xiàn)在也漲到10000元左右的價格，現(xiàn)在也已基本沒房了。8哩島本身體量不是很大，目前也銷售得只剩下大戶型。打算近期開盤的通州70萬平方米大體量項目華業(yè)東方玫瑰主打小戶型，憑借其地鐵臨河里站邊上的優(yōu)越位置，毛坯1萬，精裝一萬一的價格，目前人氣十分火爆。

　　-分析 CBD東擴帶動通州

　　對于區(qū)域樓市的普遍上漲，中經聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，目前五環(huán)內的成交均價已近20000元/平方米，在這種大的市場環(huán)境下，通州免不了“隨大流”上調房價。另一方面，CBD東擴也為區(qū)域樓市帶來大量的需求，保證了區(qū)域房價的穩(wěn)定上漲。據(jù)CBD管委會發(fā)展處處長董玉梅介紹，東擴之后整個CBD的面積達到6.99平方公里，西起東大橋路，東到四環(huán)路，北邊朝陽北路，東擴區(qū)之外，實際上還預留了3.97平方公里。從北京市政府來說，最核心的是想進一步提升這個區(qū)域的影響力，擴大它的輻射范圍，使它更有引領和帶動作用。

　　同時也是華業(yè)東方玫瑰項目負責人的陳云峰談到自己項目時告訴記者，9月份我們拿到了通州梨園一百萬平方米的土地，得益于CBD東擴的概念，也得益于已經有的八通線和正在擴建的6號線�，F(xiàn)在項目推出一個月，五萬平方米的五百套房到昨天已經搶購一空了，所以東擴是實實在在的推動力量，像北京提出的南城規(guī)劃和市政府公布的地鐵計劃，都是兩三年之內的事情，房價有望得到進一步支撐。

　　土地上漲推動房價

　　中原地產市場部經理張坤煜認為，除了受樓市整體漲價的影響外，東部近期土地市場的上漲也是另一個重要因素。6月25日成交的九棵樹居住地塊的拿地價格達17.4億，同日成交的永順鎮(zhèn)楊莊路地塊總價1.88億元，樓面地價接近6500元/平方米，拿地成本的提高也決定了區(qū)域房價的高走趨勢。相對于五環(huán)內近20000元/平方米的價格，通州樓市仍處于價格洼地，而新項目品質提升明顯，部分基本與市內高端項目品質持平，在價格優(yōu)勢明顯的情況下，受到市場追捧也在意料之中。

　　記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，近期正在交易的15個地塊中，僅7個用于住宅用地，且多位于大興、通州地段，距離傳媒走廊最近的一塊住宅用地是近日掛牌的朝陽區(qū)東風鄉(xiāng)高井村居住混合公建用地，總規(guī)劃建筑面積不超過129326.7平方米。

　　陳云峰強調指出，隨著區(qū)域土地資源的枯竭，稀缺地段的房產價值將會進一步凸顯。由于地段的不可復制性和龐大財智人群的購房需求，推動區(qū)域高端樓盤價格進一步走高將不可避免。

　　-展望 理性指向品質樓盤

　　在目前市場環(huán)境依然不明朗的情況下，購房者也會趨向理性，保值升值能力是否突出、樓盤品質是否“拔尖”將成為其出手標準。記者在K2海棠灣看到，項目外立面融合了英國古典風格與ART-DECO風格，近60%的綠地覆蓋面積多數(shù)采用全冠移植樹種，以人為坡地營造出“五層景觀體系”，水系面積約6800平方米，車位全部位于地下。項目本身引進高端物業(yè)服務公司“浙江綠城物業(yè)公司”。除建筑園林的品質引力外，超大的贈送面積也是吸引購房人的原因之一，基本每一戶都贈送陽臺、飄窗等。記者粗略統(tǒng)計了一下，平均每戶贈送面積在10%-15%左右，超高的附加值也是吸引購房者的原因之一。據(jù)8哩島項目負責人介紹，目前該區(qū)域的增值價值已被業(yè)內普遍看好，僅在交通方面就有規(guī)劃中的6號線和溫榆河西濱河路。而諸如K2海棠灣、龍湖花墅香醍等此類“品質地標”項目的熱銷，會激發(fā)區(qū)域樓市迎來品質升級潮，并帶動區(qū)域樓市走出低價低質的怪圈。

　　專家表示，從區(qū)域利好來看，CBD東擴將為通州樓市帶來長期的穩(wěn)定置業(yè)需求，此外，通州生態(tài)商務園、未來s6、m6號線規(guī)劃落實后，與CBD核心區(qū)的聯(lián)系會更加緊密，區(qū)域樓市的熱度會進一步上升。

　　本報記者 張蓓