“上海54套豪宅打包拍出3.53億元，均價(jià)達(dá)3.66萬(wàn)元/平方米”的消息一出，豪宅再次被推上風(fēng)口浪尖。

　　12月6日下午，位于上海福州路108號(hào)的上海國(guó)際商品拍賣(mài)有限公司拍賣(mài)大廳人頭攢動(dòng)，18號(hào)牌的競(jìng)買(mǎi)人成為最后的“贏家”。

　　而作為“神秘賣(mài)家”的浦發(fā)銀行(600000.SH，下稱(chēng)浦發(fā))也借此順利回款，彌補(bǔ)了3年前的壞賬風(fēng)波。

　　“現(xiàn)在看來(lái)，肯定是沒(méi)有虧，說(shuō)不定還賺了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)比之前高很多。”一位不方便透露姓名的浦發(fā)銀行內(nèi)部人士說(shuō)。這次拍賣(mài)的公寓是3年前浦發(fā)銀行陸家嘴支行壞賬而收回的抵押房產(chǎn)。

　　房?jī)r(jià)持續(xù)上漲促成了買(mǎi)賣(mài)雙方的“雙贏”；而達(dá)成了“雙贏”的買(mǎi)賣(mài)雙方，又在無(wú)意中推高著中國(guó)的房?jī)r(jià)。

　　倒手即可獲利1億元

　　現(xiàn)場(chǎng)一位接近買(mǎi)家人士透露，這個(gè)價(jià)格并不高，僅其中面積最大的一套世貿(mào)濱江花園頂層的復(fù)式房子，面積938.24平方米，總價(jià)就達(dá)8350萬(wàn)，其單價(jià)近9萬(wàn)元，已經(jīng)被訂走。

　　據(jù)了解，54套房子都是上海市中心地段的高檔公寓，主要是浦東的世茂濱江花園、靜安區(qū)的巨富大廈、長(zhǎng)寧區(qū)的嘉里華庭以及虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)的新世紀(jì)廣場(chǎng)等�？偯娣e高達(dá)9645平方米，房屋面積在88平方米~938平方米不等。

　　12月6日，有11家競(jìng)買(mǎi)人事前辦理了競(jìng)買(mǎi)登記，并交付了1500萬(wàn)元的保證金，這些競(jìng)買(mǎi)人來(lái)自海外及國(guó)內(nèi)江蘇、浙江、上海等地。

　　《投資者報(bào)》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次買(mǎi)家是一家注冊(cè)地在上海的投資公司，買(mǎi)下之后再“零售”給各業(yè)主。在拍賣(mài)之前，有意向的業(yè)主就付50萬(wàn)保證金，那套頂層公寓的保證金為500萬(wàn)。拍賣(mài)成功后，再按首付標(biāo)準(zhǔn)5成付款，盡量在12月底前交易結(jié)束。

　　上述人士表示：截至12月10日，54套房子已經(jīng)有48套已經(jīng)有意向，并已經(jīng)開(kāi)始陸續(xù)付首付款，所以剩下幾套投資公司也不急于賣(mài)。預(yù)計(jì)這些豪宅差不多可以獲得4.5億元的出售款，這樣下來(lái)，轉(zhuǎn)手即可獲得近1億元的收益。

　　“浦發(fā)銀行要收回現(xiàn)金，而整體價(jià)格比較高，因此拍賣(mài)的每套價(jià)格低于市場(chǎng)的價(jià)格，買(mǎi)家自然很多。”他說(shuō)。也許更深層的原因還在于，后來(lái)的買(mǎi)家對(duì)后市仍然看漲。

　　“神秘賣(mài)家”浦發(fā)行如何咸魚(yú)翻身

　　早在2005年10月，浦發(fā)銀行上海分行在內(nèi)控審計(jì)檢查中發(fā)現(xiàn)陸家嘴支行在二手房按揭貸款中存在違規(guī)操作問(wèn)題，其中32筆總計(jì)1.29億元的個(gè)人按揭貸款抵押不真實(shí)，形成貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　發(fā)現(xiàn)“漏洞”后，浦發(fā)銀行采取了處置和控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的措施，并被迫成為黃浦江邊豪宅的“房東”。

　　上述人士表示，2005年，一家公司以零首付的方式從浦發(fā)銀行貸款購(gòu)得，然后收取租金“空麻袋背米”。浦發(fā)銀行在發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)后收回房產(chǎn)作為抵押，也就擁有了世貿(mào)濱江花園等處地產(chǎn)。

　　以世茂濱江花園面積938.34平方米的復(fù)式高檔房為例，買(mǎi)入價(jià)是2400萬(wàn)元，按后來(lái)房?jī)r(jià)漲到每平方米4萬(wàn)元估算，真實(shí)交易額也僅4000萬(wàn)元，而上海光華房地產(chǎn)評(píng)估有限公司給這套房產(chǎn)的估值竟達(dá)1億元。

　　按7成貸款計(jì)算，僅這一套房產(chǎn)就從浦發(fā)銀行貸到了7000萬(wàn)元，除去真實(shí)房款，從銀行套現(xiàn)4600萬(wàn)元。而3年過(guò)后，當(dāng)年覺(jué)得高得離譜的1億元的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在卻觸手可及。收回房子后，隨著房子的漲價(jià)，浦發(fā)能夠從此次收益中收回?fù)p失。這套房子總價(jià)已經(jīng)從當(dāng)初2400萬(wàn)元，漲到現(xiàn)在8350萬(wàn)元的成交價(jià)格。

　　分析人士認(rèn)為，此次浦發(fā)銀行整體拍賣(mài)豪宅多方得益。浦發(fā)銀行收回了現(xiàn)金，即使扣除這幾年相關(guān)費(fèi)用，其持有幾年的收益也肯定比銀行利息要高。投資公司拍得3.53億元的“批發(fā)價(jià)格”，再賣(mài)給個(gè)人，預(yù)計(jì)將賺取超過(guò)30%的差價(jià)。不過(guò)，這批房子一旦入市又將成為哄抬房?jī)r(jià)的推手。

　　“爛賬”或成投資主題

　　資產(chǎn)價(jià)格上升，持有資產(chǎn)者就獲利。

　　無(wú)獨(dú)有偶，像浦發(fā)這樣靠發(fā)“爛賬”財(cái)?shù)你y行不在少數(shù)。此前民生銀行(600016.SH)出售海通證券(600837.SH)股權(quán)，興業(yè)銀行(601166.SH)出售興業(yè)證券股權(quán)，均“大賺一筆”，而當(dāng)初這些股權(quán)都是由于壞賬而用來(lái)抵債的。

　　今年6月22日，民生銀行全部賣(mài)出所持海通證券股權(quán)3.81億股，平均處置價(jià)格為14.33元。以此計(jì)算共收入54.58億元，而其在2004年開(kāi)始的持股成本才5.49億元而已。持股5年，獲利9倍。

　　10月31日，興業(yè)銀行董事會(huì)擬將所持興業(yè)證券逾1.2億股抵債股權(quán)轉(zhuǎn)讓給福建省財(cái)政廳，轉(zhuǎn)讓總金額達(dá)8.07億元。交易的興業(yè)證券股權(quán)都是在2005年、2006年興業(yè)銀行通過(guò)司法裁定抵債取得。興業(yè)銀行半年報(bào)顯示，其持有興業(yè)證券 1.2億股，最初投資成本僅為5900萬(wàn)，即三四年就賺取了10倍的收益。

　　“誰(shuí)持有的不良資產(chǎn)越多，誰(shuí)的收益就越高�！币晃汇y行業(yè)人士甚至開(kāi)玩笑的說(shuō)。而在資產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲的前提下，需要財(cái)富增長(zhǎng)投資者也只能擁有資產(chǎn)。