目前的房?jī)r(jià)高嗎？近七成的城鎮(zhèn)居民對(duì)這一問(wèn)題的回答是，“高，難以接受”，可在投資方面城鎮(zhèn)居民仍把炒房當(dāng)作首選。央行昨日發(fā)布的2009年《第4季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查綜述》(簡(jiǎn)稱(chēng)《調(diào)查》)中，有近五成的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲空間有限。

　　近五成居民認(rèn)為房?jī)r(jià)還要漲

　　《調(diào)查》稱(chēng)，四季度，有近七成(67.2%)的城鎮(zhèn)居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，這一數(shù)據(jù)連續(xù)兩個(gè)季度提升。而對(duì)下季度房?jī)r(jià)，45.9%的居民預(yù)期將上升，較上季度提高4.7%。高企的房?jī)r(jià)卻沒(méi)有“擋住”城鎮(zhèn)居民投資其中的決心�！墩{(diào)查》顯示，從居民投資方式看，房地產(chǎn)、基金和理財(cái)產(chǎn)品、股票分列前三位。

　　4季度，城鎮(zhèn)居民在安排具體支出時(shí)有42.0%選擇“更多地儲(chǔ)蓄”，有42.1%選擇“更多投資”，有15.9%選擇“更多消費(fèi)”。選擇“更多投資”的比例較年初累計(jì)提高13.0%。

　　下一步或提高二套房利率

　　從今年6月開(kāi)始，以投資性甚至投機(jī)性購(gòu)房的需求迅速入市，到了11月份，國(guó)內(nèi)不少城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始超越2007年，到達(dá)一個(gè)新的歷史高度。房?jī)r(jià)還能繼續(xù)走高嗎？

　　申銀萬(wàn)國(guó)李瑜認(rèn)為，目前的政策環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境都難以支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議到14日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，中央政府在短短一周時(shí)間里連續(xù)三次提及房地產(chǎn)問(wèn)題，并且第一次提出要“遏制”，政府或在醞釀?wù){(diào)控手段。

　　銀行人士認(rèn)為，目前稅收政策已經(jīng)出臺(tái)，而“提高二套房貸款利率至基準(zhǔn)利率的1.1倍”或?qū)⒊蔀楣芾韺酉乱徊降恼�策。在目前的政策環(huán)境下，房?jī)r(jià)上漲空間并不大。

　　央行《第4季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查綜述》

　　-居民收入感受指數(shù)繼續(xù)好轉(zhuǎn)

　　城鎮(zhèn)居民當(dāng)期收入感受指數(shù)為51.7%，較2009年2季度的谷底(45.9%)累計(jì)提高5.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　-居民就業(yè)狀況繼續(xù)改善

　　居民就業(yè)感受指數(shù)為36.0%，比上季提高3.3個(gè)百分點(diǎn)，自年初以來(lái)持續(xù)好轉(zhuǎn)。

　　-居民對(duì)物價(jià)滿(mǎn)意程度連續(xù)下滑

　　城鎮(zhèn)居民當(dāng)前物價(jià)滿(mǎn)意指數(shù)為28.2%，較上季下降1.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)第三個(gè)季度下滑。

　　-購(gòu)車(chē)成居民消費(fèi)增長(zhǎng)最大亮點(diǎn)

　　對(duì)于下季消費(fèi)支出，39.3%的居民預(yù)期增加，比上季提升7.9%。其中，預(yù)期未來(lái)三個(gè)月購(gòu)車(chē)的比例升至13.9%，達(dá)到1999年以來(lái)的最高水平。

　　評(píng)論》

　　全民炒房危害大于全民炒股

　　童大煥

　　中國(guó)曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一個(gè)全民炒股的時(shí)代，如今，全民炒房正在迅速取而代之成為新的社會(huì)風(fēng)潮。

　　全民炒房如果沒(méi)有合理引導(dǎo)，其危害遠(yuǎn)大于全民炒股。全民炒股的盈虧只在股民之間發(fā)生，但全民炒房的影響卻波及整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系。

　　一方面，全民炒房都是追漲不追跌，特別是那種短期的投機(jī)性購(gòu)房，既不出租也不裝修，只是伺機(jī)賣(mài)出更高的價(jià)格，使住房變成了擊鼓傳花的工具，而且投機(jī)者手中掌握大量現(xiàn)金，付得起50%以上首付甚至全款，把囊中羞澀的眾多自住型和改善型需求者排除在了市場(chǎng)之外。

　　另一方面，過(guò)度投機(jī)炒作引發(fā)樓價(jià)的短期內(nèi)瘋狂上漲，容易誘發(fā)人們追求快進(jìn)快出的“賺快錢(qián)”心理，一旦有房?jī)r(jià)波動(dòng)或政策變化，這些人就最容易被套牢；而且有可能形成資不抵債的斷供等行為，不僅個(gè)人資產(chǎn)受損，還直接危及金融安全，引發(fā)“中國(guó)式次貸危機(jī)”。2008年中至2009年初房?jī)r(jià)下探時(shí)，深圳等地發(fā)生的斷供潮是為前車(chē)之鑒。這需要每一個(gè)投資者謹(jǐn)慎行之，也需要國(guó)家政策謹(jǐn)慎行之。(重慶時(shí)報(bào)記者 譚春劍)