今年冬季，沈陽(yáng)二手房市場(chǎng)超乎尋常的火。然而，12月9日下午，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。

　　沈陽(yáng)君杰房產(chǎn)旗艦店投資部經(jīng)理告訴記者，就君杰店二手房的房源構(gòu)成看，房齡在2年到5年的房源，占到整個(gè)房源的30%-40%左右，而這些較新的房源也是購(gòu)房者最為關(guān)注的房源。因此，營(yíng)業(yè)稅“2改5”，將主要對(duì)這部分二手房產(chǎn)生不小影響。

　　目前距離將“營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年”，還有不到20天的時(shí)間。在采訪中，很多二手房中介都認(rèn)為，這20天，會(huì)是沈陽(yáng)市二手房交易的集中爆發(fā)期。

　　“之前，25條新政即將到期的消息，就一直在刺激二手房的成交買賣。如今營(yíng)業(yè)稅即將‘2變5’，會(huì)刺激更多人前來(lái)趕搭末班車。最后的這十幾天里，會(huì)出現(xiàn)一個(gè)中的爆發(fā)，該出手的盡快出手，該賣的就賣了�！睏罱�榮告訴記者。

　　事實(shí)上，在營(yíng)業(yè)稅“2變5”決定剛剛下發(fā)的幾天時(shí)間里，二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始有所反應(yīng)。據(jù)記者了解，上個(gè)周末，看房的人明顯開(kāi)始增多，一些還沒(méi)有明確目標(biāo)的看房者也加緊了看房速度。業(yè)內(nèi)人士為購(gòu)房者算了一筆帳。由于目前二手房交易的稅費(fèi)普遍由買方全部承擔(dān)，因此營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠“2變5”后，購(gòu)房者至少要多花5.5%的稅費(fèi)成本。也就是說(shuō)如果購(gòu)買一套70平方米、總價(jià)40萬(wàn)左右的房子，那么所要交付的營(yíng)業(yè)稅就高達(dá)2萬(wàn)多元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，營(yíng)業(yè)稅“2變5”政策，傳遞了政府鼓勵(lì)自住型和改善型購(gòu)房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求的政策信號(hào)。5.5%的營(yíng)業(yè)稅會(huì)在一定程度上沖抵投資或投機(jī)型購(gòu)房的實(shí)際利潤(rùn)空間，能夠在一定程度上抑制這些需求。到了明年1、2月份，春節(jié)臨近、25條新政結(jié)束、營(yíng)業(yè)稅‘2變5’啟動(dòng)，可以預(yù)期，屆時(shí)，二手房市場(chǎng)買賣肯定會(huì)有所下降，進(jìn)入觀望期。

　　2009年樓市異常紅火，而樓市優(yōu)惠政策的調(diào)整，也有利于購(gòu)房者逐漸回歸理性。目前的這個(gè)政策，肯定也會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)一定程度的平淡期，但影響的時(shí)間到底會(huì)有多長(zhǎng)，則要看明年的市場(chǎng)形勢(shì)如何。

　　本報(bào)記者 石彥梅