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如果用一個(gè)詞來形容2009年的樓市,那一定是“意外”——開發(fā)商和投資客們的意外之喜,“蝸居族”們的意外之痛。
年初之時(shí),拐點(diǎn)論充斥整個(gè)市場,2008年末的樓市降溫,讓人們再次開始對告別高房價(jià)時(shí)代的暢想。然而當(dāng)現(xiàn)實(shí)的圖景一步步拉開之時(shí),卻出乎所有人的想象,在告別資金之憂后,整個(gè)中國都在上演著地王頻現(xiàn)、樓價(jià)飆升的瘋狂。
省城太原也不例外,更多樓盤銷售場面火爆、更多樓盤刷新地區(qū)樓價(jià)、更多的外埠開發(fā)商進(jìn)駐太原、更多的樓盤開盤短時(shí)間內(nèi)售罄。不到一年的時(shí)間里,省城樓市交易量和價(jià)格節(jié)節(jié)攀升,商品住宅銷售均價(jià)已從年初的4516元/平方米升到目前的5489元/平方米……
賣家時(shí)代
一年前的此時(shí),樓市里最流行的詞匯是“觀望”;一年后的此刻,樓市中充斥的概念是“爭奪”
“您如果不滿意,現(xiàn)在馬上就能辦理退房手續(xù)!苯衲11月下旬,苦等兩年半才拿到鑰匙的業(yè)主董曉燕十分郁悶,因?yàn)樾^(qū)存在著天然氣不通、暖氣不熱、綠化帶及停車位沒建等問題,但當(dāng)她就此向開發(fā)商提出質(zhì)疑時(shí),開發(fā)商的態(tài)度卻是輕描淡寫。
董曉燕購買的房子在省城小店區(qū)人民路附近,2007年夏天售樓時(shí),樓盤剛剛打地基,均價(jià)僅為3600元/平方米,五證僅辦好了兩證。“該樓盤交房時(shí),水、電、天然氣不通,小區(qū)地面、道路、綠化一塌糊涂,已經(jīng)延期收房半年的業(yè)主們拒不收房!倍瓡匝喾Q,她和部分業(yè)主本來想集體退房。但在售樓處與開發(fā)商協(xié)商時(shí),他們發(fā)現(xiàn)這個(gè)盤的起價(jià)已達(dá)4200元/平方米,不僅一期已售光,二期僅剩幾十套尾房。
“開發(fā)商告訴我們,不能接受的業(yè)主可以馬上全款退房,許多客戶還在排隊(duì)等現(xiàn)房!倍瓡匝喾Q,維權(quán)中的個(gè)別業(yè)主通過私人關(guān)系與開發(fā)商接觸了解到,該盤的三期工程已開始接受排號預(yù)訂,排號客戶數(shù)量與供應(yīng)量已經(jīng)持平,開盤價(jià)會突破5000元/平方米!艾F(xiàn)在退給開發(fā)商現(xiàn)房,售樓處一轉(zhuǎn)手就白賺十幾萬,而我在這兒再也買不到3600元/平方米的房子了!倍瓡匝嘀荒艿戎_發(fā)商慢慢地完善配套工程。
這不過是2009年省城樓盤熱銷的一個(gè)小片斷,也是省城樓市“賣家時(shí)代”的一個(gè)縮影。
一年前的此時(shí),樓市里最流行的詞匯是“觀望”;一年后的此刻,樓市“圍城”之中充斥的概念是“爭奪”。就在前幾天,和平南路海爾十二院城今年第二次放量的150套戶型,3個(gè)小時(shí)被客戶預(yù)訂一空,該樓盤10月首次亮相的300套戶型一周內(nèi)就銷售了95%;太原恒大綠洲在今年1月的成交面積位列全國第六,上半年的成交面積位居全國第十;太原富力地產(chǎn)公司今年的銷售額位居富力集團(tuán)子公司前五名。
據(jù)太原易居房地產(chǎn)研究所公布的數(shù)據(jù)顯示,1-11月省城商品住宅的交易量達(dá)475.62萬平方米,與2008年持平。前10個(gè)月,太原市住宅市場整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面,平均供求比為1.9,從價(jià)格走勢圖來看,省城今年的樓價(jià)一路向上,一改此前一年曲折起伏的景象。
地王頻現(xiàn)
一個(gè)突出的表現(xiàn)就是,省城太原的土地出讓價(jià)格節(jié)節(jié)攀高
樓市火爆,除了交易量的大幅攀升作為佐證,更引人關(guān)注的是全國各地地王頻現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)。從今年4月開始,伴隨各地樓價(jià)快速上漲,不僅是北京、上海、廣州等一線城市先后拍出地王,南京、珠海、大連等二線城市也是地王頻現(xiàn),這些地王的樓面地價(jià)最低也達(dá)1.6萬元/平方米。就在這些國字頭企業(yè)在一線城市戰(zhàn)略布局的同時(shí),業(yè)界名企加快了二、三線城市的拿地步伐。一個(gè)突出的表現(xiàn)就是,省城太原的土地出讓價(jià)格節(jié)節(jié)攀高。
12月7日,首開股份旗下子公司太原首開龍?zhí)┲脴I(yè)有限責(zé)任公司以13.2億元競得位于龍城大街南側(cè)、平陽路以東、長治路東西兩側(cè)一塊面積約500畝土地。此前,已有盛高置地(控股)有限公司、太原富力地產(chǎn)、星河灣房地產(chǎn)等業(yè)界巨頭在省城龍城大街、勝利街東段等區(qū)域拿到300畝至千畝不等的大地塊。至于拿地價(jià)格,均創(chuàng)下了區(qū)域新高。
太原易居房地產(chǎn)研究所近期公布的地產(chǎn)分析報(bào)告顯示: 2009年,太原土地成交面積增加74.4%,大宗土地的成交增加幅度較大。受土地供應(yīng)區(qū)域影響,2009年太原土地成交價(jià)大幅下降,全年平均價(jià)為96.66萬元/畝,同比去年下跌32.8%;2009年太原樓面地價(jià)平均價(jià)為588.59元/平方米,同比去年下跌54.5%。表面上看,太原近三年來的土地成交均價(jià)呈下滑態(tài)勢,原因是由于省城南、西面的土地儲備充足,近兩年新供應(yīng)的土地離市中心遠(yuǎn),平均價(jià)格水平降低,但新興區(qū)域及中心區(qū)域的地價(jià)根本沒降,而小店、晉源區(qū)域的地價(jià)卻是屢創(chuàng)新高。
對此,太原市國土資源局有關(guān)人士分析說,省城土地市場以2007年為轉(zhuǎn)折點(diǎn)。當(dāng)年全國各地房地產(chǎn)市場熱度達(dá)到歷史巔峰,地王在各地頻頻出現(xiàn),省城的土地出讓價(jià)也創(chuàng)下歷史高點(diǎn)。盡管與周邊省會城市相比,太原房地產(chǎn)業(yè)及土地市場的發(fā)展和價(jià)格水平都相對落后,但潛力很大,未來土地出讓價(jià)格的這種增勢還會繼續(xù),并且會愈演愈烈。
保障之手
保障性住房的建設(shè)力度空前,翹首可待的新房夢讓很多人看到了希望
地王頻頻出現(xiàn),房價(jià)接連走高……這樣的事實(shí)的確讓既得利益者感到興奮,與此同時(shí)卻也讓更多的中低收入家庭壓力倍增。目前,他們或寄居在親朋好友家,或全家蝸居在狹小的空間里。他們的命運(yùn)就像是歲末熱播的電視劇《蝸居》里的主人公一樣,終日的奮斗都是為了房子。
讓這部分人住上新房、買得起房子,自然成為政府不容回避的問題。讓人欣慰的是,這一年保障性住房的建設(shè)力度空前,翹首可待的新房夢讓很多人看到了希望。
從12月份開始,省城市民劉惠幾乎每天都要登錄太原市房地局網(wǎng)站,查詢2009年經(jīng)濟(jì)適用房申購最后的核準(zhǔn)名單是否公示出來。繼今年年初太原市西華苑三期、龍康新苑兩大經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房項(xiàng)目全面開工后,今年9月,太原市政府又決定對在建的兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目實(shí)行公開申購,這在近年的歷史上可以說是第一次,史無前例。消息披露后,頓時(shí)讓劉惠怦然心動,政府公布的申購條件,他全部滿足,加入到了申購者行列!榜R上就要公布了,明年還要搖號確定到底誰能買,不管怎樣,我感覺房子離我近了!眲⒒菡f。
太原市房地局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說,截至目前,全市開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房14.3萬平方米,城市居民棚戶區(qū)19萬平方米,廉租住房4.2萬平方米。目前,全市保障性安居工程建設(shè)進(jìn)展情況良好。經(jīng)濟(jì)適用房已新建開工23.05萬平方米、2538套,超額完成任務(wù)。城市棚戶區(qū)改造已完成新建開工30.3萬平方米。其中,已拆除棚戶區(qū)10.3萬平方米、2100戶,竣工11.3萬平方米,新建開工20萬平方米。廉租住房開復(fù)工面積19.5萬平方米,竣工1.1萬平方米,新建開工4.6萬平方米!氨U闲园簿庸こ痰慕ㄔO(shè),有力地緩解了低收入家庭住房困難問題!
未來猜想
實(shí)力差、理念落后的開發(fā)企業(yè)被淘汰將是必然趨勢
“太原房地產(chǎn)開發(fā)商的洗牌實(shí)際上已經(jīng)開始。在未來更加激烈的市場競爭環(huán)境中,實(shí)力差、理念落后的開發(fā)企業(yè)被淘汰將是必然趨勢。”太原崇泰景房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的高揚(yáng)認(rèn)為,來年太原住宅市場客戶結(jié)構(gòu)可能會出現(xiàn)兩極分化的局面:本地及周邊縣市中高端客戶將占到購買力的40%-50%左右,而中低端客戶大約只占到30%左右,真正的中等收入人群可能占到20%左右。
“2008年外埠企業(yè)的交易量僅占全市交易量的3.5%,而今年外埠企業(yè)的交易量已達(dá)全市交易量的13.08%!碧拙臃康禺a(chǎn)研究所的李峰稱,高端樓盤的不斷涌現(xiàn)和帶動,太原住宅市場成交均價(jià)有可能突破萬元大關(guān),同時(shí)會帶動省城樓市產(chǎn)品品質(zhì)提升及服務(wù)提升。
我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的王斌認(rèn)為,省城的國民經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展,土地、原材料及人力資源等成本價(jià)格上漲,再加上大量的剛性需求,省城樓市快速成長期至少還能保持5年。
采寫:本報(bào)記者 戎紫冰 胡斌
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