據北京市房地產交易管理網的統(tǒng)計，2009年截至12月28日，北京的商品住房和二手房共成交451686套。其中二手房成交量已經達到274917套，超過了2006年-2008年總和237020套16%。

　　美聯物業(yè)市場研究部根據目前的成交量推算，2009年全年，北京二手房交易量有望接近27.5萬套。而樓市總成交量將達到46萬套，相比2008年上漲190%。若以2008年北京全市實現地區(qū)生產總值10488億元，三季度北京全市實現地區(qū)生產總值穴GDP雪8161.4億元，2009年北京GDP預計增長9.6%熏達11346億元計算，北京2009年樓市總成交值約為GDP的62.6%。其中，商品房達3955.2億元，占GDP比例達34.9%，二手房成交總值達3147.7億，占GDP比例高達27.7%。如果按此前媒體報道的全國新房銷售額占同期GDP的比重將超過13%，那北京商品房銷售額相比全國比例則超出2倍。

　　從房價看，北京房地產交易管理網顯示，北京2009年底的平均二手房價對比1月8900元累計漲幅已經超過58.4%。達14100元／平方米，創(chuàng)下歷史記錄。而商品房均價上漲幅度更為驚人，由1月的10085元／平方米上漲到了年底的17500元／平方米，價格上漲幅度達到了73.8%。

　　據美聯物業(yè)北京市場研究部調查顯示，12月來北京的樓市租售比再創(chuàng)記錄，達到了1∶565，部分區(qū)域甚至達到了1∶700.比2008年上漲了30%。二手房的平均成交總價已突破130萬元，部分區(qū)域出現翻番的上漲幅度。北京樓市泡沫已經很大。

　　2009年通過釋放流動性獲得的高速發(fā)展贏得了經濟的穩(wěn)定，但房地產的超預期火爆已分明預示風險。業(yè)內人士預計，2010年針對房地產的調控措施還會跟進出臺。