徹夜排隊、搖號選房……相信很多人對2009樓市的火爆場面還記憶猶新。據中國指數研究院的最新監(jiān)測，2009年全年，天津商品住宅銷售125874套，銷售面積1321.99萬平方米，同比2008年上漲162.66%，天津商品住宅銷售均價7408元/平方米，同比2008年上漲7.03%。漲幅位居全國前列。與此同時，去年本市住宅用地供應量也達到了全國之首，為樓市供應注入一劑強心針。一邊是已處于歷史高位的房價，另一邊是剛剛啟動的“抑制性”政策，市民強烈的購房意愿是否能夠保持？面對2010年樓市各方又是何種態(tài)度？

　　開年樓市遇冷

　　市房管局公布的每日房價統(tǒng)計顯示，1月4日本市新建商品住宅僅成交212套、面積19988.7平方米，成交面積環(huán)比2009年12月均值下降了54%。顯然，2009年樓市的火爆并沒有延續(xù)到今年。

　　昨日下午，記者走訪本市老城廂、梅江等區(qū)域多家樓盤銷售中心發(fā)現，售樓大廳內一改往日的人頭攢動，大多冷冷清清。河西區(qū)某樓盤開發(fā)商表示，元旦期間的“慘淡”早在意料之中，他一點也不在意�！靶抡�剛出來，人們的觀望心態(tài)都比較濃，現在買房的都是已經談好的，真正元旦期間看房選房的，實在很少�！彼�說，忙了大半年，銷售人員也該休息休息了。估計到春節(jié)前，天津樓市將一直籠罩在觀望的氛圍中，不會有太大起色。

　　雖然新年樓市出現觀望，但是去年以來節(jié)節(jié)攀升的房價似乎還沒有“止步”的跡象。比如，老城廂某小戶型樓盤元旦報價約為18000元/平方米—19000元/平方米，比年前的17000元/平方米又上漲了。

　　今年樓市如何走？

　　經過2009年的火爆后，2010年的樓市去向何方成為各方關注焦點。那么，市民、開發(fā)商、專家都怎么看呢？

　　大學教師馬先生：

　　去年不是漲價是跳價

　　“房價漲得太快，不是漲價簡直就是跳價了。以前狠狠心還能當個房奴，現在連當房奴的信心也沒有了�！瘪R先生表示，“我覺得現在的房地產市場肯定有泡沫，與百姓的收入水平不符，希望政府能夠繼續(xù)加大調控力度，將房價抑制下來�！�

　　對于2010年的預期，他表示：“就像媒體說的，房價現在走在高速路上，急剎車的可能性不大。估計2010年是個過渡年，房價會保持相對穩(wěn)定，如果略有下降就會是比較好的預期了。政府已經加大了保障房的建設力度，長期看對抑制房價會有比較好的作用�！�

　　私企財務主管孟女士：

　　再瘋漲下去早晚會崩盤

　　“現在中心城區(qū)老城廂、海河邊的房子都開始步入‘3萬元時代’了，而其他一些區(qū)域也都是1萬多元每平方米，市內六區(qū)現在很難找到低于1萬元每平方米的新房。這樣的房價已經遠遠超出普通購房者的承受水平了，再這樣漲下去，買房的人肯定會越來越少，最終只有一個結果——崩盤�！泵吓�士說。

　　開發(fā)商堅定看好今年樓市

　　談及2010年天津樓市，陽光100營銷總監(jiān)陳國雄預計，今年1季度開發(fā)商和購房人會處于博弈狀態(tài)，開發(fā)商也不敢大幅提價�！皹鞘泻椭醒氲恼�策息息相關，目前中央關于房地產市場的政策還沒有十分明朗，所以一些投資客不敢輕易入市；其次，銀行的金融政策也十分關鍵，去年的火爆行情其實銀行也在‘火上澆油’，讓市場更旺，今年銀行對首套房優(yōu)惠以及二套房限制究竟會如何對房地產市場發(fā)展也有很大的影響�！倍�第二季度，他預計成交量會出現增長，但是價格的漲幅不會過大。

　　天津市萬家房地產經營有限公司董事長苗寶軍表示：“2010年的房價，下調的可能性幾乎為零。大家都在說新開工面積的問題，但是新開工不等于交房或預售，中間會存在一個真空期，就是說2009年開工建設的房子今年市民是很難享受到的，因此市場供應也不會因為這個原因而大幅增加，今年房價還是會相對保持堅挺�！�

　　“另外，關于國家出臺的系列政策，包括二手房營業(yè)稅、房貸等，都意在抑制炒房，平抑房價。但是我認為這一系列政策至少在一季度不會產生明顯的效果，最早也要到二季度才會有所顯現�！�

　　專家

　　主基調“價穩(wěn)量跌”

　　中國指數研究院天津分院總經理蔣云峰表示，縱觀2009年全國宏觀經濟發(fā)展情況，天津也是全國經濟發(fā)展最快的城市之一。天津新建商品房成交量的上漲幅度與本市經濟數據，特別是GDP的漲幅是相匹配的。同時，本市有關藍印戶口、拆遷、公積金等一系列新政策的出臺本身也是傾向于房地產市場的，因此在這樣的政策刺激下，房市的火爆并不出人意料。

　　對于2010年天津樓市，蔣云峰認為全年的主基調應為“價穩(wěn)量跌”，“應該說價格會在穩(wěn)中小幅上升，但成交量會有一定的下滑。但是重要的還是要看政策的調整�！� （城市快報記者苗娜姚華許佳）