從“國(guó)4條”到“土地首付款50%”，再到最新的“國(guó)11條”，六部門聯(lián)合會(huì)議提出今年有600萬套保障性住房開工，近一個(gè)越來，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，這些都沒有攔住價(jià)格的慣性上漲，也沒有擋住成交量的順勢(shì)下滑。分析師表示，交通便利在一定程度上也維持了房?jī)r(jià)居高不下。

　　國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，12月份，全國(guó)70個(gè)大眾城市房屋銷售價(jià)格繼續(xù)上漲，同比上漲7.8%，環(huán)比上漲1.5%，漲幅分別比上月擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。而來自房地產(chǎn)門戶搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，全國(guó)主要大城市，12月份的住宅成交量環(huán)比下降明顯，深圳更是環(huán)比下降達(dá)到71%，廣州和重慶環(huán)比降幅也雙雙超過40%。

　　中信建投宏觀經(jīng)濟(jì)分析師胡艷妮在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，政策有可能要過半年左右的時(shí)間才能顯現(xiàn)出效果。大型房地產(chǎn)企業(yè)在去年通過各種方式融資，他們的“不差錢”支持他們拿了一個(gè)又一個(gè)地王，也有能力在成交量下降的同時(shí)保持房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。

　　胡艷妮還指出，房?jī)r(jià)能夠保持在較高的水平，和現(xiàn)在的交通便利也有關(guān)系。當(dāng)人們覺得道路四通八達(dá)、出行方便的時(shí)候，就不會(huì)考慮自己與市中心的距離了。

　　以北京為例，近一段時(shí)間，關(guān)于北京將新建地鐵、地下公路的消息不斷涌現(xiàn)。僅2010年，就將有7號(hào)線、14號(hào)線、S1線和西郊線4條地鐵開工；同時(shí)，蒲黃榆路、廣渠路二期、阜石路二期、西外大街西延4條快速路，將于年內(nèi)竣工；東城區(qū)雍和宮至東單之間更是要修建地下公路。

　　而搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了胡艷妮的判斷，截至2010年1月13日，北京1月已開盤項(xiàng)目達(dá)15個(gè)，后續(xù)計(jì)劃開盤項(xiàng)目36個(gè)。51個(gè)開盤項(xiàng)目中已公布開盤價(jià)格有35個(gè)樓盤，均價(jià)達(dá)21919.66元/㎡，相比09年12月份的開盤均價(jià)每平米高出1352.42元，環(huán)比上漲6.58%。

　　為防止房?jī)r(jià)過快上漲，政府近期屢出新政，對(duì)囤地捂盤進(jìn)行打壓，遏制投資性需求的進(jìn)一步擴(kuò)張。然而，可以說最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)又打碎了一部分樂觀人士的美夢(mèng)，房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的價(jià)格拐點(diǎn)不但沒有在期待中到來，反而成慣性上漲，北京1月的開盤均價(jià)依然延續(xù)2009年4月以來的上漲趨勢(shì)，繼續(xù)走高，五至六環(huán)的房?jī)r(jià)直逼2萬元/平米。

　　對(duì)于住建部副部長(zhǎng)齊驥近日表示的今年將有600萬套保障性住房開工，胡艷妮表示，每年都有很多保障性住房任務(wù)沒有完成，雖然此次政策的聲音比較響亮，但是我們還是應(yīng)該理智看待這些政策。

　　環(huán)比下降的不僅是房屋成交量，還有土地成交。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，2010年第一周監(jiān)測(cè)的20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地136宗，環(huán)比增加55%，推出土地面積613萬平方米，環(huán)比增加27%；成交土地39宗，環(huán)比減少62%，成交土地面積215萬平方米，環(huán)比減少56%。