針對當(dāng)前海南部分城市房價上漲過快等問題

　　省住建廳多項措施加強調(diào)控

　　-加強市場監(jiān)控，海南房地產(chǎn)房源充裕

　　-整頓規(guī)范市場，嚴(yán)查違法違規(guī)行為

　　-加快已立項房地產(chǎn)項目建設(shè)進度，提供持續(xù)穩(wěn)定房源

　　-加快保障性住房實施力度

　　-加快編制各市縣房地產(chǎn)業(yè)近中期建設(shè)計劃

　　本報記者 陳成智

　　今冬北方嚴(yán)寒，海南涼爽的空氣中卻透著股熱勁兒：海南的房價在猛往上躥。

　　一時間，地產(chǎn)商捂盤、惜售、不按申報價格明碼標(biāo)價者有之;購房者攜百萬現(xiàn)金嘆無房可買者有之;股市借機炒作者有之;百姓感嘆房子數(shù)日一價甚至一日一價者有之……總之，在海南樓市這個人間舞臺上，有人歡喜有人憂。

　　針對目前海南部分城市房價上漲過快等問題，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳(以下簡稱“住建廳”)副廳長陳孝京今晚緊急約見海南日報記者。陳孝京透露，根據(jù)國務(wù)院有關(guān)通知精神和省委書記衛(wèi)留成、省長羅保銘的指示精神，該廳將采取八項措施，加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，促進海南房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　市場監(jiān)控結(jié)果表明：海南房源充裕

　　短期內(nèi)海南出現(xiàn)房地產(chǎn)供求失衡導(dǎo)致房價上漲，給人一種海南房源緊缺的判斷。果真如此嗎?

　　加強全省房地產(chǎn)市場監(jiān)控，是省住建廳采取的第一條措施。該廳日前向全省各市縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門下發(fā)通知，要求相關(guān)部門對2008年以來規(guī)劃報建的項目進行統(tǒng)計，掌握報建項目的開工、竣工、驗收、銷售、價格等情況，全面了解房地產(chǎn)市場開發(fā)現(xiàn)狀，并對投放市場商品房的銷售行為進行監(jiān)控，確保房地產(chǎn)銷售規(guī)范有序。

　　據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計，截至1月18日，海南省主要城市可售商品房共計599.19萬平方米、58489套。其中海口市未售商品房342.26萬平方米、28007套;三亞市106.18萬平方米、10802套;瓊海市150.75萬平方米、19680套。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：海南房源充裕，不存在房源緊缺狀況!

　　整頓規(guī)范市場，嚴(yán)查違法違規(guī)行為

　　同樣在1月18日，省住建廳下發(fā)通知，要求各市縣住建局(房管局)盡快會同工商、物價等部門開展房地產(chǎn)市場檢查整頓，重點對已批準(zhǔn)預(yù)售項目和未達到預(yù)售許可擅自銷售的項目進行全面檢查整頓。

　　檢查整頓內(nèi)容包括：經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的項目是否在10日內(nèi)全部公布房源并明碼標(biāo)價，已銷售的商品住房是否及時開具發(fā)票，并辦理了買賣合同備案及預(yù)告登記;嚴(yán)查捂盤惜售、炒房和哄抬價格等行為，如發(fā)現(xiàn)捂盤、惜售、不按申報價格明碼標(biāo)價和未經(jīng)備案哄抬價格的行為，責(zé)令3天內(nèi)整改，逾期不加以整改的，將予以處罰，并記入企業(yè)信用檔案，列入黑名單，予以曝光，以后不再批準(zhǔn)土地供應(yīng);對未達到預(yù)售許可的，不得以“內(nèi)部認(rèn)購”、“預(yù)交誠意金”、“發(fā)放VIP卡”等任何含有預(yù)訂款性質(zhì)的名義或方式進行促銷，一經(jīng)查實，責(zé)令即時整改，并予以處罰，記入企業(yè)信用檔案，列入黑名單。

　　通知要求各市縣住建局(房管局)務(wù)必于2010年1月25日前向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳上報階段性檢查整頓情況，2月底前全面完成檢查整頓工作，并將總結(jié)報告上報省住建廳。

　　加快已立項房地產(chǎn)項目建設(shè)進度，提供持續(xù)穩(wěn)定房源

　　幾乎與此同時，省住建廳明確要求加快已立項房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、施工、報建審批，加快項目建設(shè)進度，為市場提供持續(xù)的穩(wěn)定房源。

　　具體作法包括：對已立項的房地產(chǎn)項目，要求各市縣規(guī)劃建設(shè)主管部門加快規(guī)劃許可、施工許可審批，加快推進建設(shè)進度，為市場提供持續(xù)充足的房源，滿足市場供應(yīng)。并積極通過城市規(guī)劃管理，引導(dǎo)目前來參與國際旅游島建設(shè)的投資商，將資金投向旅游高端服務(wù)業(yè)，包括各種旅游產(chǎn)品開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、金融業(yè)、IT產(chǎn)業(yè)等實業(yè)領(lǐng)域，推進國際旅游島建設(shè)發(fā)展。

　　陳孝京透露：2010年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資計劃完成330億元，同比增長15%;商品房施工面積將達到2500萬平方米，同比增長25%，其中商品房新開工面積將達到900萬平方米，同比增長13%，近期預(yù)計約有1000萬平方米的商品房項目將陸續(xù)達到預(yù)售許可條件，并投放市場。

　　據(jù)此，陳孝京認(rèn)為：海南短期內(nèi)不會出現(xiàn)房源緊缺局面。

　　加快保障性住房實施力度，解決本省居民住房問題

　　在房價高企的現(xiàn)實面前，海南如何解決中低收入群體“住有所居”問題，社會矚目、百姓期盼。

　　在日前閉幕的省委五屆六次全會上，衛(wèi)留成、羅保銘多次表示，要加大保障性住房建設(shè)力度。

　　陳孝京透露，今年將繼續(xù)加大廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、墾區(qū)、林區(qū)棚戶區(qū)改造，農(nóng)村危房改造，庫區(qū)移民危房改造和少數(shù)民族地區(qū)茅草房改造建設(shè)力度。

　　“2010年，在全面完成2009年75798套保障性住房建設(shè)的同時，全省將新開工建設(shè)不少于10萬套保障性住房，建筑面積600萬平方米，往后逐年增加。”陳孝京表示，將把廉租住房保障范圍擴大到中低收入住房困難家庭，提高租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)，租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)原則上不得低于6元/平方米即每戶每月300元。加大中央財政廉租住房專項補助資金用于購買、改建、租賃住房的力度，多渠道增加廉租住房房源。積極探索租售并舉的廉租住房保障新機制，回收部分資金用于廉租住房項目再建設(shè)。改變目前分散建設(shè)為主的現(xiàn)狀，集中統(tǒng)一建設(shè)面向全社會符合條件家庭供應(yīng)的經(jīng)濟適用住房和兩限商品房，改善中低收入家庭住房條件。

　　記者了解到，省住建廳正要求各市縣開展城鎮(zhèn)居民住房狀況調(diào)查，摸清全省公務(wù)員、教師、醫(yī)務(wù)人員、企業(yè)職工、普通居民等各階層群眾的住房現(xiàn)狀，以制定三年保障性住房建設(shè)規(guī)劃，解決中低收入家庭住房困難。同時要求各市縣盡快落實保障性住房用地、規(guī)劃、資金等方面的問題，加快保障性住房建設(shè)速度。

　　加快編制各市縣房地產(chǎn)業(yè)近中期建設(shè)計劃

　　為確保國際旅游島建設(shè)在科學(xué)規(guī)劃指導(dǎo)下規(guī)范有序推進，防止一哄而上、破壞資源環(huán)境、形成房地產(chǎn)泡沫等問題，1月15日，省委、省政府決定：從現(xiàn)在起到今年3月底，暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓，暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

　　陳孝京告訴記者，為實現(xiàn)海南房地產(chǎn)健康有序發(fā)展，該廳在編制完成《海南省房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略及中長期規(guī)劃》的基礎(chǔ)上，發(fā)文要求各市縣參照省級規(guī)劃，用兩個月的時間編制本地房地產(chǎn)發(fā)展近中期建設(shè)計劃(2010-2012年)，對本地區(qū)房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)進行科學(xué)規(guī)劃，合理安排，明確各項目的性質(zhì)、位置、規(guī)模、批次等，引導(dǎo)房地產(chǎn)項目健康持續(xù)科學(xué)建設(shè)。

　　與此同時，省住建廳要求各市縣加快房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，所有企業(yè)必須進入該系統(tǒng)，并通過系統(tǒng)及時掌握全省各市縣房地產(chǎn)項目建設(shè)、竣工、銷售、價格等情況，定期對房地產(chǎn)市場進行監(jiān)測分析，對可預(yù)售商品源情況進行定期公布，提高商品住房交易信息的透明度，穩(wěn)定市場預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。省住建廳還要求各級房地產(chǎn)主管部門，針對當(dāng)前部分地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和商品房銷售出現(xiàn)過熱情況。積極教育和引導(dǎo)開發(fā)商樹立正確的開發(fā)建設(shè)經(jīng)營理念，切實擔(dān)負(fù)起責(zé)任，實現(xiàn)健康持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

　　此外，省住建廳還要求規(guī)劃、建設(shè)、房管干部職工，要貫徹落實國務(wù)院關(guān)于推進國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見和省委五屆六次全會精神，進一步解放思想，真抓實干，廉潔從政，強化服務(wù)意識，積極主動為海南房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。

　　1月18日同一天下發(fā)兩個重要通知，短短數(shù)日連續(xù)制定調(diào)控措施，可見省住建廳出手之急。相信這一系列措施，對促進海南房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展將迅速產(chǎn)生積極作用。 (本報�？�1月19日訊)