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    二套房貸首付提高 購房者觀望期待房價(jià)“剎車”
2010年01月27日 14:35 來源:西安日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  編者按:

  國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),要求貸款首付款比例不得低于40%。此次二套房貸收緊將重創(chuàng)短期炒房者,但對(duì)改善性購房者和剛性需求者來說,二套房貸首付比例提高了,該買的還是要買。業(yè)內(nèi)人士稱,這可能加劇樓市中的觀望情緒。

  調(diào)控之下,西安房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過這一番新政洗禮,購房者的購房心理和決策是否會(huì)因?yàn)檎叩挠绊懏a(chǎn)生變化?記者走訪了市場(chǎng),從銀行方面在二套房貸的實(shí)施細(xì)則到買房者的購房意向上來看,銀行放貸條件的嚴(yán)格,導(dǎo)致多數(shù)購房者選擇延遲購房,市場(chǎng)上觀望情緒上升。

  銀行——

  明確二套房貸首付不低于40%

  2010年剛開始,“二套房貸款首付將提高至50%”的傳聞不絕于耳。在銀監(jiān)會(huì)緊急辟謠之后,國務(wù)院的相關(guān)通知再次明確,利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),要求貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

  “其實(shí)本來就是規(guī)定二套房貸款首付40%,現(xiàn)在國家是再次加以明確!弊蛉,記者咨詢幾家銀行的房貸機(jī)構(gòu)時(shí),相關(guān)負(fù)責(zé)人均這樣表示。自去年年初到二季度末,二套房貸基本維持在首付二至三成,利率低至基準(zhǔn)利率的7折;同年7月,本市二套房貸有所收緊,首付最低三成,利率多數(shù)集中在7.5折至8.5折之間,個(gè)別利率可以達(dá)到7.1折。而到了去年8月,二套房貸首付比例已開始執(zhí)行四成,利率維持基準(zhǔn)利率或上浮10%。到了去年10月,二套房貸已全面緊縮,西安多家銀行嚴(yán)格執(zhí)行首付四成,利率上浮10%的政策,少數(shù)銀行利率可打七五折。

  市場(chǎng)——

  新政出臺(tái)執(zhí)行是關(guān)鍵

  一些購房者心存憂慮,房地產(chǎn)新政成敗在于執(zhí)行力度,國家出臺(tái)的政策都是好的,但最后地方政府執(zhí)行起來卻成了“一紙空文”。

  “現(xiàn)在銀行對(duì)要求貸款人的收入證明、房產(chǎn)證明等要求都很嚴(yán)格。比如,購房者如果說自己的月收入超過1萬元,那就必須提供稅單來證明,對(duì)收入證明是不認(rèn)的。”一位中介公司的總經(jīng)理告訴記者,除了在首付、利率上的把關(guān)更嚴(yán)格,銀行還通過考察客戶收入穩(wěn)定性等方式來提高接單的標(biāo)準(zhǔn),比如對(duì)于一些有多次貸款記錄且又買高價(jià)商品房的客戶,可能直接就不批了。

  “‘國十一條’中像‘公開房源、明碼標(biāo)價(jià)’這些政策對(duì)購房者來說都是非常實(shí)用的,避免了開發(fā)商哄抬房價(jià)和捂盤惜售,給購房者一個(gè)公開透明的樓市,”一位購房者對(duì)記者說道,其實(shí)說到底最重要的還是政府的執(zhí)行力度,只有在監(jiān)管上加大力度,落實(shí)新政才能讓購房者真正受益。

  購房者——

  觀望情緒加強(qiáng)

  據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,近幾日全市普通住宅銷量表現(xiàn)持續(xù)的跌落態(tài)勢(shì),而全市二手房交易在可售套數(shù)方面近五周整體處于震蕩上揚(yáng)的走勢(shì)!斑@說明,新政策的出臺(tái),購房者觀望情緒開始露頭!币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示,新政策使得二手房交易成本增加嗎,很多置業(yè)者選擇了暫時(shí)觀望。

  記者在高新某售樓部看到,銷售部現(xiàn)場(chǎng)看房的人寥寥無幾。工作人員表示,該樓盤此前有很多意向登記的客戶,最近卻很少有人來,購房者觀望情緒進(jìn)一步變濃。張女士是二次置業(yè)來看房子的,她告訴記者:“目前的房價(jià)太貴,所以只是想先看看,實(shí)在太貴就不換房了!彼J(rèn)為,新政對(duì)普通改善型置業(yè)影響仍較大,會(huì)繼續(xù)觀望。

  “今年個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,契稅優(yōu)惠幅度也降低。這一切不僅將提高炒房者的資金成本,更向市場(chǎng)持續(xù)釋放了樓市可能踩“剎車”的信號(hào),因此,引起市場(chǎng)觀望情緒的蔓延也是合乎情理的!币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)悉,在國家調(diào)控政策頻繁出臺(tái),優(yōu)惠政策到期的環(huán)境下,有部分購房者已經(jīng)開始觀望,此次信貸政策調(diào)控,可能將加劇市場(chǎng)觀望情緒的蔓延。 記者 韓石

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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