本月22日，北京大龍地產(chǎn)因?yàn)橥锨返貎r(jià)款而被國土局暫停土地交易，而從1月28日該公司發(fā)布的年報(bào)來看，其賬面資產(chǎn)確實(shí)不足以支付余下地價(jià)款。順義地王出了問題，也嚴(yán)重影響了該區(qū)域的二手房市場。記者昨天從各大中介公司了解到，目前順義區(qū)域的二手房業(yè)主開始拋售手中房源，掛牌價(jià)也應(yīng)聲而落。

　　均價(jià)環(huán)比下跌3.2%

　　1月份以來，受政策影響，這一區(qū)域二手房市場已率先出現(xiàn)調(diào)整，截止到目前，區(qū)域成交量下跌了90%，遠(yuǎn)高于全市下跌幅度。而大龍地產(chǎn)的不利消息，更是讓該區(qū)域二手房交易量下降。

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，目前順義區(qū)域二手房源猛增36%，而客戶卻減少了八成，二手房掛牌均價(jià)已從去年12月最高的9250元/平方米下跌到8950元/平方米，下跌了3.2%。特別是23日以來中央別墅區(qū)成交銳減，順義別墅市場僅成交8套，同樣的房子報(bào)價(jià)下調(diào)了3%左右。

　　曾經(jīng)漲幅達(dá)11.8%

　　大龍地產(chǎn)曾在去年11月中旬豪擲50.5億元(樓面地價(jià)2.99萬元/平方米)拿下順義一宗居住用地。這使得該區(qū)域二手房價(jià)猛烈上漲。順義二手房均價(jià)從8160元/平方米上漲到9120元/平方米，上漲了11.8%。

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：去年在11月大龍地產(chǎn)拍得地王的幾天里，麗宮花園、東方太陽城等項(xiàng)目的提價(jià)幅度甚至接近12%。當(dāng)時(shí)順義獨(dú)棟別墅掛牌均價(jià)已達(dá)到38000元/平方米左右，環(huán)比11月上半月上漲9.5%。而疊拼等別墅也由19500元/平方米上漲到21800元/平方米，漲幅達(dá)12.5%。

　　>>市場分析

　　地王不再是提價(jià)萬能藥

　　北京中原三級(jí)市場部市場總監(jiān)張大偉表示，這一區(qū)域客戶與房主80%左右都特別關(guān)注大龍地產(chǎn)的情況，特別是一些投資客對(duì)于這一負(fù)面影響非常敏感，有客戶表示要是真的退了地，這一區(qū)域的房價(jià)肯定好不了。地王不再是提價(jià)的萬能藥，業(yè)主如果盲目提價(jià)，過高預(yù)估房價(jià)漲勢，只能造成滯脹，成交量銳減。