進(jìn)入2月，成都樓市出現(xiàn)了新動(dòng)向。成都世家機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，2月第一周，成都主城區(qū)商品房成交套數(shù)和商品住宅成交套數(shù)比前一周均有大幅攀升，升幅分別為48%和28%。1月份成都近乎冰凍的成交局面得到緩解。值得注意的是，這樣的成交回暖是用價(jià)格戰(zhàn)換來(lái)的。

　　數(shù)據(jù)顯示，2月首周，成都主城區(qū)新建住宅均價(jià)6607.6元/平方米，比前一周的7166.7元/平方米下降7.8%。專家介紹，這是此輪宏觀調(diào)控以來(lái)，各地住房均價(jià)環(huán)比最大降幅。而在價(jià)格未有顯明松動(dòng)的二手房市場(chǎng)，成都上周僅成交479套，比上周大幅下降39.5%。

　　在成都6個(gè)主城區(qū)中，除了錦江區(qū)和青羊區(qū)的新房成交均價(jià)分別環(huán)比上升0.68%和18.41%外，其他區(qū)域的均價(jià)均呈下降態(tài)勢(shì)。以成華區(qū)下滑幅度最大，每平方米降低1944.74元，環(huán)比降幅28.53%。下滑幅度最小的是武侯區(qū)，每平方米降低1055.87元，環(huán)比降幅為12.64%。

　　“面對(duì)這樣的數(shù)據(jù)，我也不知道該如何解釋了。”一位成都資深房地產(chǎn)人士無(wú)奈地說(shuō)。

　　據(jù)了解，成都個(gè)別新盤推出，房?jī)r(jià)顯明低于周邊樓盤價(jià)格是拉低成都樓市均價(jià)的主要原因。根據(jù)成都房管局備案數(shù)據(jù)而進(jìn)行的有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，成都兩個(gè)典型新盤的成交均價(jià)出現(xiàn)大幅跳水。其中，由成都市成華區(qū)危房改造開(kāi)發(fā)辦公室開(kāi)發(fā)的華晨雅庭備案均價(jià)4800元/平方米左右，但目前周邊項(xiàng)目成交價(jià)從6400元到10000元/平方米不等；另外一個(gè)樓盤神仙樹(shù)馨苑備案成交均價(jià)只有3100元/平方米，而周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格在6200元/平方米以上。

　　盡管神仙樹(shù)馨苑銷售人員介紹，樓盤公開(kāi)零售單價(jià)在6000元以上，但有消息人士稱，開(kāi)發(fā)商通過(guò)向合作單位打包銷售的方式低價(jià)批發(fā)了部分房源，導(dǎo)致備案均價(jià)下降。這也是開(kāi)發(fā)商變相降價(jià)和回籠資金的常規(guī)做法。

　　對(duì)此，有市場(chǎng)人士認(rèn)為，這標(biāo)志著成都樓市實(shí)質(zhì)性的降價(jià)已經(jīng)拉開(kāi)序幕。

　　上海方面，佑威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房成交面積為27.2萬(wàn)平方米，成交量比前周減少2%，成交均價(jià)為15545元/平方米，比前周下降9%。僅從住宅來(lái)看，其成交均價(jià)為19201元/平方米，環(huán)比上漲1%。但成交面積卻只有15.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20%。

　　深圳的房?jī)r(jià)也比較堅(jiān)挺，但成交同樣大幅減少�？硕�瑞機(jī)構(gòu)深圳分公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳上周商品房銷售均價(jià)2.44萬(wàn)元/平方米，比前一周的2.4萬(wàn)元/平方米小幅上漲；成交面積為4.96萬(wàn)平方米，比前一周下降25.67%�！叭ツ陿鞘凶罨鸬臅r(shí)候，一天可以賣掉300多套房子，現(xiàn)在一天平均不足百套�！笨硕�瑞機(jī)構(gòu)深圳公司分析師羅翠蓮介紹。