春節(jié)期間廣州遭遇陰雨連綿的濕冷天氣,樓市成交也是一片寒意。

　　記者巡城踩盤(pán)發(fā)現(xiàn),除碧桂園豪園、頤和雅軒等個(gè)別幾個(gè)新盤(pán)成交稍有亮色外,許多在售樓盤(pán)門(mén)可羅雀,清淡異常。除受天氣關(guān)系影響外,由于春節(jié)假期廣州市各開(kāi)發(fā)商普遍未有特別的營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng),降價(jià)促銷(xiāo)力度有限,對(duì)目前觀望氣氛濃厚的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)吸引力不大。陽(yáng)光家緣網(wǎng)的簽約數(shù)據(jù)顯示,7天長(zhǎng)假里,廣州一手住宅網(wǎng)簽量?jī)H有34套,日均成交量不足5套,而去年春節(jié)這一數(shù)據(jù)為283套。

　　業(yè)界人士認(rèn)為,在房?jī)r(jià)高企、調(diào)控趨緊、傳統(tǒng)淡季等諸多因素作用下,廣州春節(jié)整體成交淡靜在意料之中。

　　2月14日大年初一,天氣異常寒冷兼有大雨。位于增城的碧桂園·豪園開(kāi)盤(pán)卻迎來(lái)火爆人流,該盤(pán)所處的增灘公路路邊兩側(cè)延綿1公里,停滿(mǎn)了掛各地牌照的私家車(chē)。該盤(pán)洋房單價(jià)在4600元/平方米,雙拼別墅均價(jià)9000元/平方米。開(kāi)發(fā)商報(bào)稱(chēng),4小時(shí)內(nèi)400多套房子全部售罄,買(mǎi)家中廣州及增城本地客約占七成,而來(lái)自深圳、東莞、珠三角其他地區(qū)的客人,占到其成交客中的三成左右。大年初三下午4點(diǎn)多,記者來(lái)到位于大學(xué)城的方圓大學(xué)時(shí)光,盡管天下著毛毛細(xì)雨,但仍有40多看樓客在樣板房和銷(xiāo)售中心穿梭。

　　春節(jié)樓市的城內(nèi)大熱點(diǎn),是位于應(yīng)元路的頤和雅軒,由于是所處區(qū)域內(nèi)罕見(jiàn)新盤(pán),加上所推南塔北塔兩棟單位貨量?jī)H有200余套,盡管均價(jià)達(dá)24000元/平方米,仍然受到買(mǎi)家追捧,連日來(lái)人流暢旺。頤和雅軒銷(xiāo)售人員介紹,該盤(pán)年初一開(kāi)盤(pán),至大年初二就已售出78套。

　　相比之下,去年成為投資型買(mǎi)家購(gòu)房熱點(diǎn)區(qū)域的珠江新城,在春節(jié)期間顯得異常冷清。大年初五記者在珠江新城踩盤(pán)發(fā)現(xiàn),眾多在售豪宅看樓客屈指可數(shù),更有豪宅盤(pán)銷(xiāo)售中心大門(mén)緊閉,銷(xiāo)售人員休假過(guò)年。在馬場(chǎng)路某可望珠江公園的在售盤(pán),記者踩盤(pán)時(shí)見(jiàn)到陸續(xù)有看樓客駕車(chē)前來(lái),但至記者離開(kāi)時(shí),未見(jiàn)有簽約成交。而在冼村路某定位高端國(guó)際公寓的在售盤(pán),銷(xiāo)售中心大門(mén)緊閉。有開(kāi)發(fā)商私下對(duì)記者表示,春節(jié)本來(lái)就是淡季,賣(mài)樓不是個(gè)好時(shí)機(jī),也沒(méi)必要為賣(mài)房子刻意降價(jià),年后看市場(chǎng)情況再說(shuō)。業(yè)界人士認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商這段時(shí)間都沒(méi)有興奮點(diǎn),春節(jié)成交淡靜也是意料之中。

　　春節(jié)廣州樓市新增供應(yīng)不多,而需求方的觀望情緒也趨濃厚。去年支撐市場(chǎng)大熱的投資買(mǎi)家是否已全面退場(chǎng)?合富輝煌首席分析師黎文江表示,目前以珠江新城為代表的高端豪宅盤(pán)價(jià)格處于高位,不少投資型買(mǎi)家已轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)尋求更大的利潤(rùn)空間。他分析認(rèn)為,今年廣州市加快舊城改造步伐,有部分投資客開(kāi)始轉(zhuǎn)向?qū)で笊�值潛力較大的拆遷房。此外,一手房?jī)r(jià)高位之下,剛性需求買(mǎi)家也普遍轉(zhuǎn)入二手房市場(chǎng),目前主要還是有較強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力的改善型買(mǎi)家在支撐春節(jié)市場(chǎng)成交。