2月商品房銷量不足5000套

　　武漢樓市降到“冰點(diǎn)”

　　到來(lái)了嗎？ 也要等到下半年

　　樓市銷量的最低點(diǎn)——冰點(diǎn)。昨日是2月最后一天，我市商品房成交量不足200套。來(lái)自市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2月全市商品房成交僅4600余套，較1月下降了六成。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年商品房銷售量最差的兩個(gè)月是1月、2月，成交量分別為6118套和6708套。而今年2月，與去年同比下降了20%。今年2月，商品房日銷售量?jī)H164套，不到去年日銷售量的一半。

　　武漢樓市是不是由此開始下行？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)回調(diào)？購(gòu)房者該不該出手？昨日，多位房地產(chǎn)人士給出看法。

　　2月“冰點(diǎn)”是正常？

　　去年，武漢樓市持續(xù)火爆，這股勢(shì)頭一直延續(xù)到今年1月——當(dāng)月商品房銷量也超過(guò)1萬(wàn)套。終于在今年的2月，瘋狂的樓市低下了頭。

　　2月開始，到售樓部里看房的人大幅減少，排隊(duì)現(xiàn)象也沒(méi)有了，樓盤開盤賣不了多少。

　　今年春節(jié)，武漢樓市銷量急劇下降，正月初一至初四，出現(xiàn)4天零銷售。即使在春節(jié)后，商品房每天銷量也多在200套以內(nèi)。而去年日銷售量基本在350套以上，目前，銷量還沒(méi)有大幅回升。

　　多位開發(fā)商接受記者采訪時(shí)稱“正�！薄Ｋ麄兎治稣f(shuō)，春節(jié)歷來(lái)是淡季，加上多數(shù)樓盤沒(méi)有推新房做活動(dòng)，商品房銷量低也不足為奇。

　　樓市“拐點(diǎn)”

　　到來(lái)了嗎？

　　眼下，對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的是房?jī)r(jià)何時(shí)開始下跌。

　　以王石、任志強(qiáng)為代表的地產(chǎn)大佬們認(rèn)為，樓市還會(huì)繼續(xù)向上，價(jià)格還會(huì)上漲。而以馬紅漫、牛刀等為代表的研究者則認(rèn)為，樓市“拐點(diǎn)”已經(jīng)到來(lái)，要開始向下調(diào)整。

　　美聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理卞濤說(shuō)，樓市的“拐點(diǎn)”，只有到銷量和價(jià)格下降一段時(shí)間后，回頭來(lái)看才知道，現(xiàn)在根本無(wú)法判斷。2月按常規(guī)來(lái)看本來(lái)就是淡季，言拐點(diǎn)到來(lái)為之過(guò)早，等等看才能清楚。

　　據(jù)多家網(wǎng)絡(luò)調(diào)查：購(gòu)房者們最關(guān)心的還是房?jī)r(jià)能否優(yōu)惠，有無(wú)打折活動(dòng)。但眼下，開發(fā)商優(yōu)惠少，折扣少，不少購(gòu)房者都選擇了觀望。

　　房?jī)r(jià)如果回調(diào)

　　也要等到下半年

　　眼下，包括武漢在內(nèi)的眾多開發(fā)商去年賺飽，“不差錢”，堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)絲毫沒(méi)有回調(diào)的勢(shì)頭。

　　2月27日，溫家寶總理回答網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)，明確表示，本屆政府有決心使房?jī)r(jià)保持合理價(jià)位。平安置業(yè)營(yíng)銷經(jīng)理周本俊分析說(shuō)：“這無(wú)疑是一個(gè)信號(hào)，房?jī)r(jià)如果繼續(xù)高居不下，國(guó)家還有更多政策出臺(tái)，讓房?jī)r(jià)回到合理的價(jià)位�！�

　　雖然多數(shù)開發(fā)商堅(jiān)持認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)降。但也有業(yè)內(nèi)人士稱，房?jī)r(jià)如果回調(diào)，也要到下半年去，今年上半年，市場(chǎng)行情再怎么不好，開發(fā)商都會(huì)挺過(guò)去，到下半年需要錢支出，各樓盤則會(huì)采取降價(jià)措施來(lái)回籠資金。

　　不要擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲

　　2月武漢樓市的低迷，還會(huì)持續(xù)到3月。那么，現(xiàn)在該不該出手買房呢？武漢新浪樂(lè)居曾對(duì)10多個(gè)開發(fā)商公司老總進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果多數(shù)人認(rèn)為今年房?jī)r(jià)平穩(wěn)，不會(huì)大漲。

　　到了4月，眾多樓盤上市，為了爭(zhēng)搶市場(chǎng)，即使價(jià)格不大幅回調(diào)，也會(huì)給出一定優(yōu)惠，這樣購(gòu)房者可以受益。

　　中科地產(chǎn)總經(jīng)理陳暉分析說(shuō)，如果在全國(guó)“兩會(huì)”后，再推出一些調(diào)控政策，那么，觀望的開發(fā)商會(huì)采取一些讓利措施，價(jià)格或許會(huì)松動(dòng)一些，那時(shí)買房或許更劃算。(黃峰）