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2010年的春節(jié),大多數(shù)人都過得熱熱鬧鬧,而長(zhǎng)假結(jié)束后的一個(gè)多星期以來,這種熱鬧勁依舊體現(xiàn)在福州的二手房市場(chǎng)上。
節(jié)后一周以來,記者走訪了福州各大中介門店和市場(chǎng),據(jù)業(yè)內(nèi)人士告訴記者,和歲末年初時(shí)較為低迷的境況不同,連日來,市場(chǎng)上呈現(xiàn)出了一派虎虎生威的景象。盡管和旺季相比簽單量還不算很多,但市場(chǎng)已然出現(xiàn)了明顯復(fù)蘇的景象。
市場(chǎng):節(jié)后看房量翻番
如果說2010年春節(jié)前的二手房市場(chǎng)受到了歲末年初新政的種種影響,陷入了短暫的觀望和停滯的話,那么,春節(jié)后的二手房市場(chǎng)無疑呈現(xiàn)出了與節(jié)前冰火兩重天的景象,來電詢問、上門看房客戶人數(shù)的不斷增多,給節(jié)前還忐忑不安、對(duì)未來市場(chǎng)一片茫然的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注入了一針強(qiáng)心劑。
“從開假以來,我們帶客看房的腳步就沒有停過!痹谌谛诺谝怀巧鐓^(qū)門口的中介門店內(nèi),朝陽(yáng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小許告訴記者,自春節(jié)后一周多來,每天都有很多有著真實(shí)購(gòu)房需求的客戶來店里挑選房源,并實(shí)地看房!昂凸(jié)前不少客戶觀望猶豫的反應(yīng)截然不同!焙托≡S感受相同的經(jīng)紀(jì)人不在少數(shù)。陽(yáng)光家園房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小鄭告訴記者,和去年同期相比,今年的簽單量盡管不如去年,但和年前的淡市相比,已經(jīng)有了明顯的回升!昂屯晗啾,如今客戶更為謹(jǐn)慎,考慮的因素也更多,對(duì)房產(chǎn)性價(jià)比的要求更高了。”小鄭說,但只要是符合客戶需求的房源,他們還是會(huì)下定購(gòu)買的決心。
“春節(jié)長(zhǎng)假之后,看房量出現(xiàn)了明顯的增加!闭\(chéng)信達(dá)房產(chǎn)總經(jīng)理王道輝告訴記者,這種增加的幅度,甚至達(dá)到了一倍以上。因此,盡管成交量和去年年后相比還稍顯遜色,但市場(chǎng)的活躍度,為2010年的二手房市場(chǎng)開了一個(gè)好頭。
分析:“被動(dòng)需求”拉動(dòng)樓市
年前年后的二手房交易量相差了一倍以上,在陽(yáng)光家園房產(chǎn)總經(jīng)理高巖看來,僅僅過了一個(gè)春節(jié),二手房市場(chǎng)就發(fā)生了翻天覆地的變化,“從2月份的交易數(shù)據(jù)來看,年前的業(yè)績(jī)還不到年后的二分之一”。高巖認(rèn)為,二手房市場(chǎng)在年后的急劇上揚(yáng),主要是受到了利好政策的推動(dòng)。
“年后突然增加的這部分購(gòu)房需求,與今年內(nèi)將要啟動(dòng)的500萬平方米舊城改造項(xiàng)目密切相關(guān)!背(yáng)房產(chǎn)總經(jīng)理劉強(qiáng)對(duì)此表示認(rèn)同,這種在政策面上的利好,成為了二手房市場(chǎng)重新恢復(fù)勃勃生機(jī)的主要原因!皩(duì)于福州來說,舊城改造將會(huì)成為2010年房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn),因此,舊城改造項(xiàng)目的啟動(dòng),釋放出了一大批有著迫切購(gòu)房需要的‘被動(dòng)需求’,而這部分‘被動(dòng)需求’,成為了拉動(dòng)二手房市場(chǎng)的主要原因!贝汗(jié)后市場(chǎng)的火熱,和去年年底拍出多幅樓面地價(jià)超萬元的土地也有一定的關(guān)系。
麥田房產(chǎn)總經(jīng)理黃少華告訴記者,加上去年拆遷補(bǔ)償?shù)姆績(jī)r(jià)基本已經(jīng)走到了7000元/平方米以上,對(duì)于市場(chǎng)上的購(gòu)房者而言,這些訊息成為了他們?cè)诠?jié)后重新開始積極購(gòu)房的主要原因。
從1月份開始積累的一部分剛性需求在今年春節(jié)開假以后得到了一定的釋放,有中介老總認(rèn)為,這是目前市場(chǎng)表現(xiàn)得較為火熱的原因之一,然而,這樣的市場(chǎng)好景能否繼續(xù)維持下去?不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,現(xiàn)在還無法做出準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)。
后市:市場(chǎng)仍待長(zhǎng)線觀察
節(jié)后市場(chǎng)的活躍,讓福州不少房產(chǎn)中介企業(yè)看到了3月小陽(yáng)春出現(xiàn)的可能。“可以預(yù)期的是,3~5月的市場(chǎng)都有可能很不錯(cuò)。”南新房產(chǎn)董事長(zhǎng)楊岳劍告訴記者,“如果開年沒有進(jìn)一步新的宏調(diào)政策的話,市場(chǎng)很有可能保持現(xiàn)在的狀況持續(xù)下去。”不過,也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年的市場(chǎng)將會(huì)怎么走,還需要長(zhǎng)線觀察!艾F(xiàn)在的市場(chǎng)有點(diǎn)讓人摸不透”,一中介老總向記者坦言:就福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況而言,日漸增高的地價(jià)和國(guó)家政策、二手房市場(chǎng)上的買賣雙方,都正處于一個(gè)相互博弈的過程中,雙方互不相讓。
“今年的兩會(huì)是否會(huì)提出與房地產(chǎn)相關(guān)的新的政策還不得而知,而如果真有新的政策出臺(tái),對(duì)市場(chǎng)將會(huì)造成怎樣的影響到目前也依舊無法預(yù)測(cè)!痹撝薪槔峡傉J(rèn)為,在大局未穩(wěn)之前,不應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)短暫的火熱盲目樂觀。
“從今年的市場(chǎng)環(huán)境來看,一手房新盤多,放量大,有可能會(huì)分流一部分二手房市場(chǎng)的客戶”,黃少華認(rèn)為,從整體來說,今年市場(chǎng)應(yīng)該比較穩(wěn)定,但3月之后,二手房市場(chǎng)將會(huì)發(fā)生怎樣的變化,卻仍然需要等待進(jìn)一步政策的出臺(tái)并根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況來判斷。
“在變化莫測(cè)的市場(chǎng)環(huán)境中,房產(chǎn)中介企業(yè)應(yīng)該要做好打‘硬仗’的準(zhǔn)備,保持較為淡定的心態(tài)來面對(duì)市場(chǎng)的起起落落!眲(qiáng)告訴記者,與其擔(dān)心市場(chǎng)未來的變化,不如從自身角度出發(fā),保證企業(yè)服務(wù)、運(yùn)營(yíng)等“內(nèi)功”的進(jìn)一步提升,以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)。
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