一、二手房成交全跌

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月份北京商品房市場延續(xù)了1月以來的頹勢，成交量繼續(xù)下跌，總成交量從1月的16726套下跌到11061套，下跌幅度達(dá)到了33.9%。但同比去年2月份的成交量依然上漲了5.2%。

　　同期，北京二手房成交8426套左右，同比2009年2月份，降幅在7%左右；環(huán)比2010年1月份降幅達(dá)40%左右。

　　北京中原三級市場研究部認(rèn)為，北京2月份商品房市場出現(xiàn)明顯下跌，除受傳統(tǒng)淡季和春天7天長假，以及商品房價(jià)格過高因素影響外，與開發(fā)商開盤量減少有關(guān)。2月份北京新增預(yù)售項(xiàng)目僅12個(gè)，相比1月份的43個(gè)減少了72%。房價(jià)飛漲了1年以后在成交量明顯下降的情況下出現(xiàn)下調(diào)，屬于結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，春節(jié)假期及2月份歷時(shí)較短的特征，是成交量環(huán)比顯著下降的根本原因。另外，與持續(xù)出臺宏觀政策，即將召開全國兩會以及加息等重量級金融調(diào)控政策未出，需求存在一定程度觀望有關(guān)。

　　中國不動產(chǎn)研究中心相關(guān)人士對本報(bào)記者表示，由于處于房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)淡季，2月的北京市場表現(xiàn)較為符合市場各方預(yù)期，成交量萎縮和開盤項(xiàng)目減少都比較正常。 該月，國家和地方密集出臺的一系列調(diào)控政策，為下一階段市場的走勢帶來了不確定影響，政策執(zhí)行力度和執(zhí)行效果有待進(jìn)一步檢驗(yàn)。

　　在保增長的大環(huán)境下，此次調(diào)控的主要目的仍以穩(wěn)定市場為主，不會對市場帶來較大的波動。進(jìn)入3月，市場或?qū)⒅饾u回暖，呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢。

　　住宅用地供應(yīng)上漲

　　中國不動產(chǎn)研究中心提供給本報(bào)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2月份北京土地市場共成交15宗地，受春節(jié)因素影響，環(huán)比下降42.31%；總體成交面積1591278平方米，環(huán)比下降31.81%；成交金額環(huán)比也呈下降趨勢，成交額為920545.48萬元，環(huán)比下降34.43%；成交均價(jià)環(huán)比略降3.84%，為5784元每平方米，走勢比較穩(wěn)定。

　　北京中原三級市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，同期，樓面價(jià)則從1月份的4691元／平方米，上漲到了2月份的6145元／平方米，上漲了55.6%。其中，雖然住宅供應(yīng)面積有所上漲，但住宅的樓面價(jià)下跌了40%。

　　在去年12月開始的系列宏觀調(diào)控政策中，都提到增加住宅類土地供應(yīng)抑制房價(jià)飛漲，在2月23日出臺的京版國11條更是重申這一原則。

　　同樣來自北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2月北京總供應(yīng)量下降47%的情況下，住宅在2月供應(yīng)量依然為4塊，但總供應(yīng)面積為104.7萬平方米，占總供應(yīng)的70%。相比1月份住宅用地僅占24%，住宅用地明顯增加。

　　2月24日，龍湖地產(chǎn)旗下公司以45.4億元中標(biāo)朝陽區(qū)常營大型住宅用地，樓面地價(jià)僅9807元／平方米。目前該區(qū)域二手房均價(jià)在16500元／平方米左右，在售商品房價(jià)格已破2萬元／平方米。此前市場預(yù)測該地塊樓面價(jià)至少超過1.5萬元／平方米，總價(jià)超65億，預(yù)計(jì)中的地王并沒有出現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)表示，本次出讓采用不設(shè)評標(biāo)委員的招標(biāo)方式出讓�熯@是被北京市國土資源局稱為“可控地價(jià)”的創(chuàng)新土地出讓模式。不設(shè)評標(biāo)委員的招標(biāo)方式，是指多家競標(biāo)組織同時(shí)在未知競爭對手的報(bào)價(jià)、方案等信息的情況下投標(biāo)，然后在同一時(shí)間同時(shí)開標(biāo)，最終由價(jià)格最高者得到土地。常營地塊未能成為地王除了規(guī)劃原因外，掛牌方式是主要原因。