北京 政府不會(huì)為高價(jià)房托市

　　全國(guó)人大代表、北京市市長(zhǎng)郭金龍日前在審議政府工作報(bào)告時(shí)表示，北京市政府不會(huì)為高價(jià)房托市，調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)才是破解房地產(chǎn)業(yè)問(wèn)題的核心。最終，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成高端、中端和保障型住房三個(gè)層次。自住改善型住房由市場(chǎng)解決，政府所承擔(dān)的應(yīng)該是保障性住房。

　　他說(shuō)，政府高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，今年北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷是現(xiàn)實(shí)，但房地產(chǎn)仍然是北京經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，要推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。郭金龍還表示，房?jī)r(jià)漲得太離奇，老百姓當(dāng)然不會(huì)熱愛(ài)北京�！罢{(diào)控房?jī)r(jià)，北京要下大力氣帶好頭。”

　　郭金龍對(duì)租賃住房給予高度評(píng)價(jià)。他明確表示，發(fā)展租賃住房將是北京住房保障體系中的長(zhǎng)期策略。北京市委書(shū)記劉淇也表示，住房觀念要轉(zhuǎn)變，不能提倡人人有一套住房，而是有地方住。要大力發(fā)展租賃住房，讓市民理性消費(fèi)。

　　據(jù)了解，北京市11個(gè)相關(guān)職能部門(mén)日前聯(lián)合推出《促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，堪稱(chēng)史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控新政�！兑庖�(jiàn)》除了將2009年的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策全部取消外，還明確表示，今年各類(lèi)政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開(kāi)工建設(shè)和收購(gòu)各類(lèi)政策性住房占全市住房新開(kāi)工套數(shù)的50%以上。

　　上海 還住房以本來(lái)面目

　　全國(guó)人大代表、上海市市長(zhǎng)韓正兩會(huì)期間接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前上海房?jī)r(jià)確實(shí)太高了，已背離了老百姓的收入，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)已經(jīng)脫離了實(shí)際，這種狀況必須改變。他說(shuō)，今年第三季度，將降低經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)門(mén)檻。

　　韓正坦言，住房問(wèn)題是社會(huì)普遍關(guān)注的問(wèn)題，作為上海市長(zhǎng)，差不多每天都在關(guān)注房市的變化�！拔覀兓�本的方針就是要鼓勵(lì)消費(fèi)、規(guī)范投資、打擊投機(jī)，還住房以本來(lái)面目�！�

　　韓正闡述了上海在抑制房?jī)r(jià)方面所采取的措施：目前初步考慮于今年第三季度，在中心區(qū)域和其他區(qū)域都開(kāi)展經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，并把門(mén)檻降低，即把收入線(xiàn)提高。韓正介紹說(shuō)，在2010—2012三年中，希望經(jīng)濟(jì)適用房能夠確保30萬(wàn)戶(hù)，明年門(mén)檻還會(huì)進(jìn)一步降低。

　　韓正指出，上海有信心通過(guò)若干年努力，解決住房、房?jī)r(jià)問(wèn)題。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，對(duì)于一些炒作、囤地的做法，政府將有很多嚴(yán)厲的措施應(yīng)對(duì)。

　　韓正還提到了公共租賃房。“當(dāng)前最重要的是政府要扶持一大批提供公租房的主體，即租賃的主體，逐漸用市場(chǎng)化的辦法來(lái)推進(jìn)�！彼�說(shuō)，目前初步考慮在18個(gè)區(qū)建立公租房。

　　上海市委書(shū)記俞正聲也表示，上海的房?jī)r(jià)很高，需要進(jìn)一步采取綜合性措施予以遏制。他還建議上海市官員去看《蝸居》，感受一下年輕人住房困難的狀況。

　　俞正聲表示，為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)家已經(jīng)采取了很多措施，這方面上海還要進(jìn)一步采取措施。他說(shuō)，除了通過(guò)住房的供給結(jié)構(gòu)來(lái)調(diào)整，上海還要調(diào)整住房需求的結(jié)構(gòu)，至于如何調(diào)整還在醞釀中，爭(zhēng)取在3月底之前推出。

　　海南 不會(huì)重蹈覆轍

　　全國(guó)人大代表、海南省委書(shū)記衛(wèi)留成在兩會(huì)期間表示，海南的房地產(chǎn)不會(huì)重蹈上世紀(jì)90年代的覆轍。他說(shuō)，政府宏觀調(diào)控能力很強(qiáng)，相信政府有能力抑制房?jī)r(jià)泡沫。

　　他說(shuō)，首先，海南法規(guī)比較健全，處理問(wèn)題比較理性，這次海南房地產(chǎn)熱起來(lái)的時(shí)候，省委省政府就及時(shí)踩了剎車(chē)；第二，國(guó)家的宏觀調(diào)控能力很強(qiáng)，銀行管理也非常規(guī)范；第三，全島的規(guī)劃，包括國(guó)際旅游島的規(guī)劃做得比較完善。

　　衛(wèi)留成表示，海南已針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取措施。首先是管住規(guī)劃；第二，解決海南島居民的安居性保障住房問(wèn)題，用兩三年時(shí)間使中低收入家庭每家都有一套合適的住房。把居民需求解決好了，才是平抑房?jī)r(jià)最基本最重要的方法；第三，控制土地的供給，防止開(kāi)發(fā)商圈地。

　　據(jù)了解，海南不久前出臺(tái)了《貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實(shí)施意見(jiàn)》，決定加強(qiáng)商品住房交易和土地市場(chǎng)監(jiān)管，打擊炒房炒地行為。全國(guó)人大代表、海南省副省長(zhǎng)姜斯憲表示，由于政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控措施奏效，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的局面已趨于平穩(wěn)。

　　姜斯憲說(shuō)，目前海南省二手房交易比率比較低，以交易面積計(jì)算，二手房交易占整體交易比例的16%，這意味著許多購(gòu)房者并不打算在短期內(nèi)“買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出”，賺取差價(jià)。

　　他強(qiáng)調(diào)，過(guò)去海南房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以成片開(kāi)發(fā)為主，土地有效利用率不高。現(xiàn)在政府將嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)營(yíng)性土地一律“招拍掛”的規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)在企業(yè)手里的土地，則必須規(guī)范轉(zhuǎn)讓?zhuān)�不能“炒地皮”。姜斯憲還表示，海南省政府將致力處置部分區(qū)域商品房空置率偏高的問(wèn)題，規(guī)范當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)。

　　重慶 發(fā)展公租房 期待物業(yè)稅

　　全國(guó)人大代表、重慶市市長(zhǎng)黃奇帆日前在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，可考慮采取新設(shè)公租房債券、開(kāi)征“特別物業(yè)稅”等方式支持住房制度改革，抑制投機(jī)性購(gòu)房。他說(shuō)，合理的房產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是“低端有保障，中端有市場(chǎng)，高價(jià)房有所遏制”。

　　黃奇帆表示，我國(guó)的城市住房分配體系從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)走向了“市場(chǎng)化、私人產(chǎn)權(quán)化、商品化”的極端，成為一種新的單軌制。目前，重慶正在大力發(fā)展公租房，打算在重慶范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)從單軌制向雙軌制的轉(zhuǎn)變。

　　他說(shuō)，所謂公租房就是政府用不含土地出讓金的土地造一批房子，產(chǎn)權(quán)是國(guó)家的，出租給老百姓，使用期限3—5年甚至更長(zhǎng)。因?yàn)闆](méi)有稅費(fèi)、土地出讓金、配套費(fèi)、商品房的利潤(rùn)，公租房租金會(huì)比同地區(qū)同類(lèi)型商品房租金低40%以上，使低收入百姓能有房住。

　　黃奇帆認(rèn)為，只要是這個(gè)城市的低收入群體，買(mǎi)不起房并有租房意愿，就可以被列為公租房租住群體，如低收入、低保家庭，外地到重慶打工人士，大學(xué)生到重慶就業(yè)，農(nóng)民工在重慶有工作崗位、成為常住人口的，就可以租住公租房。

　　據(jù)介紹，今后10年，重慶計(jì)劃在市區(qū)一環(huán)二環(huán)之間、20個(gè)居民聚居區(qū)內(nèi)建造2000萬(wàn)平方米公租房，最近3年建設(shè)完成1000萬(wàn)平方米。重慶區(qū)縣將推動(dòng)另外2000萬(wàn)平方米公租房建設(shè)，以此形成一個(gè)合理的重慶住房體制改革。

　　黃奇帆透露，重慶正在組建保障性住房管理局，這個(gè)局跟現(xiàn)在的國(guó)土房產(chǎn)局功能有所不同，專(zhuān)管公租房。公租房怎么出租、怎么管理、怎么回收，均由這個(gè)行政管理局來(lái)實(shí)施。

　　廣東 抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

　　全國(guó)人大代表、廣東省省長(zhǎng)黃華華日前在兩會(huì)期間對(duì)記者表示，過(guò)快的房?jī)r(jià)上漲必須得到抑制。他說(shuō)，廣東的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體比較平穩(wěn)，但部分中心城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，像廣州、深圳，去年12月份和今年1月份房?jī)r(jià)上漲超過(guò)40%，我們將采取一些措施抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　據(jù)介紹，去年廣東房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積比上年同期增長(zhǎng)45%，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)57%。在國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》之后，廣東頒布了房地產(chǎn)管控的“粵四條”，強(qiáng)調(diào)增加保障性住房建設(shè)、加快棚戶(hù)區(qū)住房改造、抑制投資投機(jī)性購(gòu)房和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范管理。

　　黃華華表示，“粵四條”頒布的主要目的，就是要支持自住式和改善式住房需求，抑制投資性需求，從而抑制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　大連 堅(jiān)決抑制投機(jī)投資行為

　　全國(guó)人大代表、大連市委書(shū)記夏德仁兩會(huì)期間接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，政府應(yīng)該完成的首要任務(wù)是將房子的一次性消費(fèi)和投機(jī)有所區(qū)分，要堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資行為，確保市民的保障性住房建設(shè)，使市民買(mǎi)得起、租得起房子。

　　夏德仁表示，高度重視房?jī)r(jià)上升問(wèn)題，現(xiàn)在政府能夠做的事情是兩件：第一件也是至關(guān)重要的，是要解決保障性住房問(wèn)題。每年政府都拿出十幾個(gè)億來(lái)，保證市民居者有其屋，能買(mǎi)得起房，或低收入階層租得起房；第二件就是堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)的各種投機(jī)、捂盤(pán)、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的炒作行為。現(xiàn)在去大連買(mǎi)房的都是實(shí)質(zhì)性的需求，或者是大連自己的老百姓買(mǎi)房，或者是外地人來(lái)買(mǎi)房，大概沒(méi)有像有些地區(qū)那樣買(mǎi)房是為了賣(mài)。當(dāng)然，也不會(huì)一個(gè)例外都沒(méi)有。

　　夏德仁說(shuō)，政府必須保持足夠的警惕，防止有人像炒作股票一樣炒作房地產(chǎn)，低的時(shí)候買(mǎi)，高的時(shí)候賣(mài)出去，否則房地產(chǎn)秩序就非常差了。他還稱(chēng)，從比較價(jià)值來(lái)看，大連的房?jī)r(jià)目前還處在市場(chǎng)的供需平衡點(diǎn)上。