“聽說興業(yè)里是天津的新地王，新項目蓋起來以后周邊房價肯定還能漲，我想把我們正在掛牌出售的老房子摘牌，看看后面的行情再說�！�

　　高過萬元的樓面價和成熟的市政配套，讓興業(yè)里地塊附近的新老小區(qū)在兩三天內(nèi)身價上揚(yáng)。記者昨日走訪了本市多家地產(chǎn)中介公司了解到，當(dāng)天下午開始就有房主坐地漲價，從上周六下午到本周一，興業(yè)里附近有1/3的二手房源都不同程度地上調(diào)了掛牌價格，價格漲幅則大都在3萬-5萬元左右。

　　“上周六得知興業(yè)里地王的消息后，當(dāng)天下午原定簽署購買協(xié)議的一套房源，因?yàn)槲挥谂d業(yè)里附近的蘇堤東里，所以房主以此為據(jù)坐地漲價�！蔽覑畚壹业禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人郭燕透露，蘇堤東里5樓的一套公產(chǎn)房，房齡近20年，計租面積為35平方米，買賣雙方口頭協(xié)定為47萬元成交，“房主認(rèn)為該區(qū)域肯定能夠升值，所以當(dāng)天下午要求買方加價1萬元才肯簽署買賣協(xié)議。最終雙方以48萬元成交�！�

　　不論是房齡在15-20年左右的三潭西里、飛云里、蘇堤東里、長江里、臨江里，還是10年以內(nèi)的萬維花園和英俊名邸，興業(yè)里附近的所有二手房小區(qū)幾乎在一夜之間都被罩上了光環(huán)，房主們不約而同地提高了標(biāo)價。

　　“樓面價1萬元出頭，那以后的售價肯定要2萬-3萬元，我這套房子才賣每平方米1.5萬元，以后肯定還有很大升值空間，我覺得標(biāo)價漲個幾萬元，肯定也不難出手�！庇浾咴诎吧轿鞯酪患抑薪殚T店遇到的孫先生正在比較自己的房源和周邊房源的價格，并且跟中介公司提出要把自己的房源標(biāo)價從68萬元漲到73萬元。

　　“從周六下午開始，這附近的二手房源已經(jīng)有1/3左右的房主都提出要提高標(biāo)價，而且標(biāo)價漲幅要比坐地漲價更高些，通常60萬-70萬元的房源總標(biāo)價都要上漲3萬-5萬元�！惫ぷ魅藛T說，折合到每平方米的價格，這些房源漲幅大約200-300元/平方米，與其1.5萬-1.8萬元的每平方米單價相比顯得微乎其微，因此對于實(shí)際成交并不會產(chǎn)生太大影響。

　　除了漲價以外，惜售心態(tài)也在興業(yè)里附近開始蔓延�！奥犝f興業(yè)里是天津的新地王，新項目蓋起來以后周邊房價肯定還能漲，我老婆想把我們正在掛牌出售的老房子摘牌，看看后面的行情再說。”傅小雨坦言希望同一套房子能賣出更高的價格。

　　地王效應(yīng)讓不少正在猶豫的買家也提高了成交速度。據(jù)了解，不少猶豫不決的觀望型買家看好該區(qū)域卻對出手時機(jī)沒有信心，在興業(yè)里地王消息登出后則堅信該區(qū)域未來有一定升值空間，因此對相中的房源果斷出手。

　　興業(yè)里新盤不會低于2.5萬元/平方米？

　　興業(yè)里地王消息公布之后，坊間對新項目價格的猜測頓時成為焦點(diǎn)。有網(wǎng)友表示，“按照樓面價占房價1/3的通用算法來看，興業(yè)里未來的新樓盤豈不是要超過每平方米3萬元？”不過也有不少購房者坦言，“3萬元/平方米的住宅在天津還沒有充足的市場，況且產(chǎn)品自身能不能做出真正的高品質(zhì)也很關(guān)鍵�！�

　　對于消費(fèi)者的眾說紛紜，業(yè)內(nèi)人士則表示行情并不難判斷。拿下興業(yè)里地塊的融創(chuàng)高層坦言，“樓面價是決定房價的重要因素之一，但現(xiàn)階段其房價中的比例已經(jīng)不是單純的1/3概念了，各項目根據(jù)開發(fā)定位和配套水平不同，決定了其他部分的成本比例也都會有所變動。”該公司高層透露，目前興業(yè)里項目正在進(jìn)行市場調(diào)研，預(yù)計2-3個月后將初步成型，屆時公司將根據(jù)調(diào)查結(jié)果決定到底如何定位消費(fèi)人群，由此決定產(chǎn)品中的裝修、配套、服務(wù)等多方面定位也將對價格產(chǎn)生重要影響。

　　在考慮到多方面因素的同時，融創(chuàng)方面默認(rèn)，興業(yè)里附近未來新項目的價位應(yīng)該不會低于2.5萬元/平方米。本市不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，作為南開區(qū)配套最成熟的區(qū)域之一，興業(yè)里地塊周邊既有發(fā)展較為成熟的鞍山西道、長江道等傳統(tǒng)大型居住區(qū)，又有近年來備受追捧的廣開、萬德莊等中高端板塊，西臨“中環(huán)線-紅旗路”，東臨現(xiàn)已運(yùn)行的地鐵1號線，同時將要通車的地鐵2號線紅旗路站也位于區(qū)域周邊，加上免費(fèi)開放的長虹公園、鞍山西道大型商圈以及中醫(yī)附屬醫(yī)院、三潭醫(yī)院等等，使其成為休閑、購物、醫(yī)療等生活配套都十分完善的區(qū)域。這些環(huán)境因素也決定了該區(qū)域的價格將與老城廂等板塊看齊，而興業(yè)里的高價土地成本勢必會讓該項目未來價格更高一些。

　　行情有待消化 切莫急于成交

　　對于二手房價格的市場反映，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，買賣雙方還需給予市場行情一些消化時間，過于急切的成交反而容易埋下隱患。

　　興業(yè)里地王將打造高端住宅項目，從長遠(yuǎn)來看區(qū)域價值會大幅提升。目前興業(yè)里地塊周邊的二手房源分布較不均勻，其中房齡較老的公產(chǎn)住宅居多，更加符合購房者需求的二手次新房總量反而非常有限，因此高端新項目的開發(fā)將有效補(bǔ)充市場需求的熱點(diǎn)產(chǎn)品。但購房者眼下根據(jù)地王效應(yīng)引發(fā)的置業(yè)行為，還需要適當(dāng)放慢速度。興業(yè)里地王周邊的二手房業(yè)主可以參考其他城市“地王”周邊的二手房成交經(jīng)驗(yàn)合理定價，同時也要吸取地王效應(yīng)短期內(nèi)的過高抬價造成的教訓(xùn)，避免出現(xiàn)有價無市的情況。同時，作為購房者還應(yīng)綜合考慮產(chǎn)品品質(zhì)、周邊配套及購買力等因素。(記者 安元）