住宅土地出讓金已超去年一半

　　北京不到仨月“入賬”350億；多為央企拿地，國(guó)資委重申無(wú)關(guān)“4萬(wàn)億”

　　隨著3月15日多家央企參與北京6塊土地的競(jìng)拍結(jié)束，北京今年的住宅土地出讓金已經(jīng)超過(guò)350億元。公開(kāi)資料顯示，2009年全年，北京的土地出讓金是930億，其中住宅土地出讓金約700億。以此計(jì)算，今年以來(lái)的北京住宅土地出讓金已超過(guò)去年的一半。

　　3月15日，北京6塊土地成交，其中4地塊被央企拿下。拍得單價(jià)“地王”薊門(mén)橋地塊的世博宏業(yè)，其大股東為中國(guó)兵器裝備集團(tuán)，該公司首次在北京的公開(kāi)土地市場(chǎng)拿地。在拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，該公司人士稱(chēng)，“這個(gè)價(jià)格不算貴”。

　　奪得大望京地塊的是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下北京遠(yuǎn)豪置業(yè)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東為中國(guó)人壽，中遠(yuǎn)集團(tuán)、中化集團(tuán)也是其戰(zhàn)略投資者。而總價(jià)新“地王”亦莊地塊的得主中信地產(chǎn)，其母公司同樣為大型央企。另外，昌平鎮(zhèn)居住地塊被中礦宏業(yè)以2.9億元的價(jià)格拿下，資料顯示，中礦宏業(yè)隸屬于北京中礦集團(tuán)。

　　記者了解到，作為4萬(wàn)億投資計(jì)劃和10大產(chǎn)業(yè)振興政策的主要對(duì)象，央企和國(guó)企自去年上半年以來(lái)大舉進(jìn)軍土地市場(chǎng)。一些主業(yè)并非房地產(chǎn)的央企，成立了房地產(chǎn)平臺(tái)積極拿地，如中國(guó)電子、中國(guó)煙草等。

　　公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，3月15日，北京6塊住宅土地的出讓金總額約143.5億元。加上今年此前的其他住宅用地的土地出讓金，截至目前，今年北京住宅土地出讓金的總額已經(jīng)超過(guò)350億元。

　　據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)測(cè)算，2009年北京全年通過(guò)招拍掛方式成交的各類(lèi)土地達(dá)247宗，成交金額達(dá)928億元，土地出讓金收入占財(cái)政收入比重達(dá)到45.9%。據(jù)本報(bào)記者了解，這900多億中，住宅土地的出讓金約為700億元。以此計(jì)算，今年以來(lái)的北京住宅土地出讓金已達(dá)去年的一半。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2009年國(guó)企在北京拍得的住宅地塊中，以498億的成交總價(jià)遠(yuǎn)超民企的210.79億，而國(guó)企拍得的土地平均樓面地價(jià)達(dá)到6859元/平方米，民企則為4324元/平方米。今年以來(lái)成交的22塊非工業(yè)用地中，54.5%土地為國(guó)資地產(chǎn)商獲得，國(guó)企拍地的平均樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)1.1萬(wàn)元/平米。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，國(guó)企央企爭(zhēng)相進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，主要有兩個(gè)原因：一是實(shí)體經(jīng)濟(jì)未完全好轉(zhuǎn)，國(guó)企資金充裕卻無(wú)處投資，而土地首付款五成新政，政策詳細(xì)到10個(gè)工作日內(nèi)必須簽訂出讓合同，這些政策使得融資能力明顯較弱的民企很難競(jìng)爭(zhēng)過(guò)國(guó)企；二是樓市高利潤(rùn)刺激國(guó)企進(jìn)入，如中礦集團(tuán)、中國(guó)煙草等，也在樓市的暴漲、暴利吸引下進(jìn)入房地產(chǎn)。(記者張曉玲)