目前市場在政策調(diào)控的影響下，房價進入一個“滯漲期”，買賣雙方陷入彼此觀望的“僵局”。打破成交的持續(xù)萎縮局面，吸引有效購買力，可能會導(dǎo)致開發(fā)商做出調(diào)價的行為。

　　近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從合富輝煌集團研究部獲悉，由于今年1~2月成交慘淡，近期部分樓盤將讓價打破市場“僵局”。

　　該集團抽樣樓盤調(diào)查報告顯示，富力地產(chǎn)位于廣州市中區(qū)某樓盤，春節(jié)前該樓盤均價為2.2萬元/平方米，而近期卻推出部分優(yōu)惠的特價單元，其單價僅1.7萬元/平方米，降幅達5000元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，目前市場在政策調(diào)控的影響下，房價進入一個“滯漲期”，買賣雙方陷入彼此觀望的“僵局”。打破成交的持續(xù)萎縮局面，吸引有效購買力，可能會導(dǎo)致開發(fā)商做出調(diào)價的行為。

　　部分樓盤顯價格松動

　　今年年初，在中央連續(xù)的政策調(diào)控“組合拳”下，廣州不論中心區(qū)域，還是郊區(qū)，房價依然堅挺，樓盤價格根本無松動跡象。不過，近期合富輝煌集團研究部對廣州市場樓盤價格做的抽樣調(diào)查卻顯示，盡管目前廣州市主要在售樓盤價格企穩(wěn)，但部分樓盤價格在近期做出下調(diào)，采取特價單元促銷的方式，這些樓盤多集中于前期銷售欠佳的樓盤。

　　該集團抽樣樓盤調(diào)查報告顯示，富力地產(chǎn)位于廣州市中區(qū)某樓盤，春節(jié)前該樓盤均價為2.2萬元/平方米，而近期推出部分優(yōu)惠的特價單位，其樓盤單價僅1.7萬元/平方米，降幅達5000元/平方米。

　　記者致電該樓盤售樓中心，中心工作人員表示，此前這樣的優(yōu)惠活動總共推出20余套，而這個價格是比較少的部分，主要集中在樓盤尾貨且樓層、朝向都很差的位置。目前該樓盤最低的優(yōu)惠活動價格在1.9萬元/平方米。

　　“推出1.7萬元/平方米的優(yōu)惠價格，主要是為了吸引更多的客人來看。”富力地產(chǎn)廣州項目公司相關(guān)負責(zé)人表示。他稱，該樓盤均價一直都是維持在1.8萬~2.2萬元/平方米之間，由于該樓盤因各種戶型、位置等因素，其價格也相差甚大，最高可達2.7萬元/平方米。

　　他還指出，由于近期該盤沒有新貨推出，余貨又所剩不多，因此會給外界造成一種樓盤降價的信號。預(yù)期未來推出的新貨將集中在大戶型，價格也比現(xiàn)在均價高一些。

　　無獨有偶，除富力地產(chǎn)，據(jù)記者了解，雅居樂在今年3月新推的某樓盤，開盤價也僅1.6萬元/平方米，低于周邊市場價格；此外，今年春節(jié)期間，在市場上領(lǐng)跑銷售冠軍的碧桂園某郊區(qū)樓盤，也低于預(yù)定市場價近2000元/平方米的降幅推出。

　　合富輝煌研究報告認為，隨著今年1~2月份市場總體成交慘淡，春節(jié)后不少開發(fā)商改變提價惜售策略，部分樓盤調(diào)整了推售價格，來打破現(xiàn)在的觀望格局。

　　或影響未來新盤價格

　　廣州市國土資源和房屋管理局2月市場成交數(shù)據(jù)顯示，2月份廣州市一手住宅交易面積為51.87萬平方米，相比上一個月減少10.6%；一手住宅交易均價為11963元/平方米，環(huán)比上升3.3%。整體來看一手住宅交易仍維持價升量減態(tài)勢。合富輝煌研究部的數(shù)據(jù)顯示，1月份廣州簽約的均價為13076元/平方米，2月份為12905元/平方米，價格開始出現(xiàn)松動。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者從近期各大地產(chǎn)公司發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)了解到，萬科今年前兩月銷售數(shù)據(jù)顯示，累計銷售面積73.5萬平方米，同比減少8.4%；實現(xiàn)銷售額87.8億元，同比增長44.3%，均價約1萬元/平方米。保利地產(chǎn)前兩個月，累計實現(xiàn)簽約面積61.92萬平方米，同比增長58.63%；實現(xiàn)簽約金額47.71億元，同比增長40.57%，均價約在7700元/平方米。

　　廣州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示，盡管目前僅是個別樓盤出現(xiàn)調(diào)價的情況，但這也是市場預(yù)期降價的信號，這也無疑將影響未來新盤推出的價格。