除傳統(tǒng)的河西區(qū)人民公園、南開區(qū)華苑、河?xùn)|區(qū)中山門等片區(qū)市場活躍以外，全市幾大高端片區(qū)，如河西區(qū)的梅江片區(qū)、南開區(qū)的廣開片區(qū)以及河?xùn)|區(qū)的后廣場片區(qū)的市場表現(xiàn)也較為搶眼。

　　各連鎖門店的經(jīng)紀人反饋，目前成交的買賣業(yè)務(wù)中絕大多數(shù)是以自住為目的的剛性需求，其成交總量占到了總體的90%，其中以婚房和學(xué)區(qū)房需求的釋放最為集中，同時，我愛我家位于梅江、廣開等全市幾大高端板塊內(nèi)的門店反饋以家庭自住為主的改善型購房者對于市場關(guān)注度也在提升。

　　首先，節(jié)日氣氛的淡化，天氣的逐漸回暖等傳統(tǒng)因素造成成交增量，提升交易意愿。

　　其次，剛性需求率先入市帶動市場第一輪成交活躍。歷年春節(jié)之后婚房、學(xué)區(qū)房等剛性需求的入市較為集中，今年受央行上調(diào)存款準備金率、個別銀行停止貸款七折利率以及二套房貸首付四成嚴格執(zhí)行等政策面的影響，市場雖然出現(xiàn)了觀望氣氛，但是目前政策對于居民自住購房的支持與保障、市場中房價的相對穩(wěn)定以及未來的通脹預(yù)期均使得絕大多數(shù)剛性需求的觀望有所松動，帶動了節(jié)后市場的首輪成交活躍。

　　第三，新房有效供給少、二手房優(yōu)勢更凸顯。1月份以來新房市場中新開樓盤總量較少，二手房在房源種類豐富、價格相對較低、選擇范圍廣等方面的優(yōu)勢更加凸顯，也是當前二手房市場較為活躍的重要原因。（記者張琛 李維維）