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    3月北京樓市新增供應(yīng)銳減 開盤價格上漲二成
2010年03月26日 10:51 來源:京華時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  受到多種因素的影響,3月樓市供應(yīng)量銳減。據(jù)亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計,截至3月21日,開盤的新老項目只有18個,與預(yù)期相去甚遠。但是開盤價格卻比2月上漲了19.9%,漲幅明顯。

  已開盤項目中,純新盤項目僅有新華聯(lián)運河灣一個。而此前,曾表示有計劃在3月份開盤的項目達到了40個,其中純新盤項目也達到了9個。許多計劃在3月份開盤的項目,現(xiàn)在仍未開盤。

  亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析指出,主要和當(dāng)前的樓市大環(huán)境有很大關(guān)系。北京出臺了京版11條調(diào)控措施。不僅提出了大力建設(shè)保障性住房等供應(yīng)措施,而且還加強了銷售環(huán)節(jié)的管理,其中,對開發(fā)商取證、開盤銷售等環(huán)節(jié)加大了監(jiān)管力度。尤其是該文件的第八條規(guī)定無疑增加了監(jiān)管力度,使得開發(fā)商不敢輕易開盤銷售,尤其是在現(xiàn)在市場環(huán)境不甚明朗,樓市大勢走弱的背景下,開發(fā)商變得更加謹慎。

  3月新開盤項目整體開盤均價為22579元/平方米,比2月新開盤項目的整體均價上漲了19.9%,漲幅明顯。據(jù)亞豪統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月新開盤項目中,五環(huán)外項目的整體開盤均價達到了17955元/平方米,而2009年初,五環(huán)外項目的整體均價每平方米不足萬元,短短一年的時間,房價上漲將近一倍。

  高姍認為,近期,京城地王頻現(xiàn),對市場預(yù)期產(chǎn)生了很大影響。一個地王拍出,周邊項目價格立馬提價。此外,受到政策規(guī)劃影響,京城商品住宅用地愈加減少,因此,開發(fā)商對商品房的未來預(yù)期仍然看好。而從購房者角度來看,高房價讓他們難以承受,年初,政策調(diào)控力度不斷加強,新政不斷推出,這一切都似乎向購房者傳導(dǎo)了樓市將要調(diào)整、房價有可能下調(diào)的信號。因此,購房者在此時的觀望情緒較濃,樓市的博弈也愈加明顯。記者趙麗萍

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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