觀望，還是不觀望?漲，還是不漲?買，還是不買?———福州樓市自從虎年開春以來，市場一直持續(xù)低迷，觀望之風(fēng)抬頭，無論是購房者還是開發(fā)商，對于樓市的未來都持謹(jǐn)慎態(tài)度，擺在面前的是一個十字路口，何去何從無從下手。本報海峽房網(wǎng)(www.hxfang.com)在一周前曾做過專題調(diào)查“現(xiàn)在是否買房好時機”，正反兩方幾乎票數(shù)相當(dāng)，不難看出目前大眾對于樓市的困惑之情。

　　然而，房價絲毫不見有跌的架勢，于是，幾乎所有的人都在困惑，樓市有無拐點，何時到來?

　　市場現(xiàn)狀

　　房價不跌

　　3月，樓市持續(xù)低迷，然而在最后一周，樓市成交再次火爆。據(jù)海峽房網(wǎng)(www.hxfang.com)的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月22日到28日，福州共簽約426套，簽約量較前周增加了106套，漲幅為33.13%。業(yè)內(nèi)人士指出，簽約量的上升，與3月中下旬新盤推出量較多有關(guān)，并不能代表樓市行情看好。

　　雖然樓市成交量并未明顯提升，但房價卻居高不下，上周的均價依舊達(dá)到了10895元/平方米，鼓樓區(qū)的均價達(dá)到了17550元/平方米，就連馬尾區(qū)的均價也已破萬，達(dá)到了10344元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，房價毫無下跌的跡象。

　　調(diào)控聲不止

　　高房價成為眾矢之的，從去年底，上至中央下至地方，樓市調(diào)控的聲音不絕于耳。雖然有不少業(yè)內(nèi)人士稱此次樓市調(diào)控是雷聲大雨點小，但樓市調(diào)控的步伐卻一直沒有停止。

　　3月25日，國務(wù)院發(fā)布關(guān)于落實《政府工作報告》重點工作部門分工的意見，九部門分工房地產(chǎn)工作，堅決遏制房價過快上漲。

　　此前，國資委公布78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。日前，就有銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對這78家企業(yè)，對非在建工程為抵押貸款的一切項目不受理授信申請，已授信的要保全，并要停止對其新增授信。房地產(chǎn)信貸已開始實質(zhì)性收緊。

　　動作最大的當(dāng)數(shù)土地市場。國土部門調(diào)研各地土地市場，并嚴(yán)厲打擊囤地行為，出臺細(xì)則力保保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)，并為圍堵高地價，嘗試對土地“招拍掛”制度的完善性改革工作。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，隨著中央政策的進(jìn)一步落實，還將有樓市調(diào)控政策出臺。

　　買賣雙方在膠著

　　面對著樓市調(diào)控政策的出臺，樓市中觀望的人群在增加，他們在等待更嚴(yán)厲的政策出臺，或許樓市會突變。

　　然而，福州的樓盤依舊暢銷。連日來，福州不少樓盤加推新房源，依然出現(xiàn)排隊買房的盛況。事實上，盡管出手了，但面對記者的采訪，他們?nèi)詿o法打消顧慮，一陳姓購房者就告訴記者，明知國家在調(diào)控，但眼瞅著房價居高不下，擔(dān)心再不出手，房價還會上漲。

　　“目前，房價是不可能下調(diào)的”，一開發(fā)商對記者坦言，雖然面臨調(diào)控，但最終的措施并沒有出臺，樓市一直前行，正因此，盡管房價高，成交量大不如前，但是只要能“熬”，房子還是可以慢慢去化掉。正是這一信念，支撐著大多數(shù)開發(fā)商。

　　樓市的雙方，又進(jìn)入膠著狀態(tài)。

　　各方觀點

　　這種狀況會持續(xù)多久呢?很難有人做出判斷，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士稱，今年之內(nèi)很難看到變化，亦有人稱，或許兩三年后將看到拐點。

　　今年無拐點

　　“今年之內(nèi)，福州的樓市不會有太大的變化”，一業(yè)內(nèi)人士稱，拐點很難出現(xiàn)。

　　“市場上供需并不平衡”，這位業(yè)內(nèi)人士稱，從本報獨家公布的四次福州市區(qū)在售樓盤住宅房源信息來看，不難發(fā)現(xiàn)，榕城現(xiàn)有在售樓盤仍以老盤為主，幾無新丁，產(chǎn)品斷檔現(xiàn)象依舊嚴(yán)重，榕城樓市有效供應(yīng)量正在下降，進(jìn)入真正意義上的青黃不接時期。雖然單價高，戶型相對較大，但在供不應(yīng)求的狀況下，開發(fā)商可以選擇慢慢去化。

　　此外，與全國其它城市相比，福州市正處于一黃金期，海西建設(shè)正如火如荼之中，不少開發(fā)商看好福州的增長空間，紛紛加入開發(fā)的行列。福州城市的建設(shè)開展正在快馬加鞭之中，舊城改造項目大量推出，上海東新村、王莊地塊以及4月份進(jìn)入拍賣程序的2800畝二化地塊，堅挺的城區(qū)房價，都大大影響了人們的心理預(yù)期。

　　這樣的情況下，2010年的房價很難有新的變化，拐點自然難以顯現(xiàn)。

　　兩三年后或是拐點

　　“2010年拐點很難看到，但不代表著拐點不會到來”，亦有業(yè)內(nèi)人士稱，國家宏觀調(diào)控方向的改變，預(yù)測著未來拐點或?qū)⒌絹怼?/p>

　　“國家宏觀調(diào)控政策方向的改變，是信號之一”，一資深業(yè)內(nèi)人士分析，國資委公布78家非地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這體現(xiàn)了國家對經(jīng)濟(jì)體制的變革，在以往，房地產(chǎn)一直是支柱產(chǎn)業(yè)，然而，在未來，或許房地產(chǎn)業(yè)的重要性將退居二線，成為經(jīng)濟(jì)增長的產(chǎn)業(yè)之一。此外，國家對于保障性住房的加大供應(yīng)及制度完善，這些都將會改變樓市的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，最終起到宏觀調(diào)控的作用。

　　宏觀政策的調(diào)整通常不可能立竿見影，這位人士稱，“或許未來兩三年后，將是拐點的到來”。

　　提醒

　　市場能見度低謹(jǐn)慎購買

　　而今的樓市，又陷入了僵局中，價高量縮，樓市雙方主體正在膠著。不論是從掌握信息最多、預(yù)判能力更強的開發(fā)商身上，還是市場敏感度比較強的投資客身上，對于樓市何去何從，均表態(tài)很難看出明確的預(yù)期。這不難看出，市場仍大霧彌漫、能見度低，目前要判斷樓市未來走勢，幾乎無人能掌握。

　　專業(yè)人士提醒購房者，在這種情況下，不要有抄底的妄想，對于剛性需求者而言，只要適合自己的就是最好的，對于投資者，在能見度太低的情況下，還應(yīng)謹(jǐn)慎為上。畢竟樓市調(diào)控效果如何，要經(jīng)過一段時間才能體現(xiàn)。

　　姚志梅