“明顯比去年差了。”“2010年中國南京(春季)房地產商品交易會”順利閉幕，主辦方統(tǒng)計說：“4天共有8.28萬人次觀展，現場購房326套，均低于去年春交會的水平�！痹谑袌龇吭雌�少、房價畸高的現狀下，買房人的觀望情緒愈加濃厚，甚至有業(yè)內人士調侃說：“買不起房，都回家洗洗睡吧�！�

　　[盤點]

　　“準購房人”有1452組

　　統(tǒng)計顯示，去年4月份的春交會，4天有10.3萬人觀展，現場購房(交定金)517套，意向購房2200多組。

　　今年的春交會，人次和購房套數都少了點，而意向性的“準購房人”也只有1452組。主辦方相關人士稱，在1452組準購房人中，都是一些樓盤提前排號收取誠意金的，購房人也明確向樓盤預訂了房號，這是一個真實購房意愿的表露。

　　[動向]

　　開發(fā)商還想漲價

　　在展會結束后，各家樓盤作何打算？記者發(fā)現，在參展的樓盤中，已經有近20家樓盤表示將在本月下旬和下月初集中推出房源，市場供應或有所加大。

　　江寧的一家樓盤借著展會的人氣，于4月3日啟動了購房先交誠意金活動，有意向的可先交納5萬元的誠意金。不過記者發(fā)現，多家樓盤在收取誠意金時，并沒有公布價格。以仙林一家樓盤為例，售樓小姐只是給出了1.3萬元—1.8萬元/平方米的價格區(qū)間，并表示：“誠意金是可以退還的，具體開盤時間和價格將另行通知�！痹谡箷�期間，記者隨機調查的10名買房人，只有3名買房人能接受1萬元/平方米的價位，接受2萬元/平方米房價的沒有。在10名買房人中，有7名買房人嫌房價太貴，表示要再等等；2名買房人認為房價就這樣了，不會降價了，最近“不買也得買”。

　　相比買房人的猶豫不決，開發(fā)商倒依然很樂觀。堯化門的一家樓盤相關人士說：“我覺得不管現在房價是8000(元/平方米)、9000還是10000，如果品質做得好的話，客戶肯定能夠接受，需求這么大，市場也看不出轉淡的跡象，4月份肯定很旺。”他表示，他們樓盤最近開盤銷售300套房子，現在都有1000多組登記客戶了，市場怎么會淡呢？“說不定我們還要漲價�！�

　　同樣，河西的多家樓盤也普遍認為：現在市場需求這么大，連江北的房價都賣到1萬元/平方米，河西干嗎不漲價？

　　[觀點]

　　“試水”別成了“溺水”

　　目前市場在售樓盤的房價在10000元/平方米以上的，比例在70%左右。南京廣廈置業(yè)新聯廣市場總監(jiān)唐登洋說，7成房源的房價在1萬元以上，而1萬元以上的實際成交比例只有30%多一點，這顯然說明一些高價房并沒有受到買房人的追捧。

　　唐登洋說，春交會的數據也說明了一切，“8萬多人次的觀展買房人，現場只成交了300多套房子，很多買房人純粹就是看看玩了，屬于‘買不起房子，回家洗洗睡的群體’�！�

　　同樣，一些號稱4月、5月份開盤的樓盤，遲遲不公布售價，在展會上玩“試水”的游戲，開發(fā)商想側面來試探買房人的心理價位，這其實就是說明開發(fā)商“沒底”，對市場信心十足，房價2萬3萬地開就是了。

　　唐登洋分析說，在買房人觀望氣氛愈濃、需求支撐不了高房價、后期房源供應加大之后，這樣的“試水”動作，一不小心就有可能溺水了，2008年那個低迷的樓市并不遙遠。 作者：尹曉波