上周六，南京多家開盤亮相的新房全城遭“搶”，萬科金域藍(lán)灣一天的認(rèn)購(gòu)率甚至超過96%，面對(duì)房?jī)r(jià)的新“標(biāo)桿”，江寧不少樓盤卻顯得相當(dāng)?shù)驼{(diào)，對(duì)未來售價(jià)閉口不談。然而，南京眾多二手房主卻開始“蠢蠢欲動(dòng)”。記者從房產(chǎn)中介了解到，江寧一些新掛牌的二手房源價(jià)格普漲1000元到2000元，房產(chǎn)專家提醒，房?jī)r(jià)猛漲恐將引發(fā)“有價(jià)無市”的局面。

　　萬科周邊眾樓盤避談房?jī)r(jià)

　　一小區(qū)昨一天狂拋300多套二手房

　　合家春天與金域藍(lán)灣同屬江寧的九龍湖板塊，記者昨天在365地產(chǎn)家居網(wǎng)看到，昨天一天就新增了300多條該小區(qū)的二手房信息，其中既有中介公司掛牌的，也有個(gè)人亮相的房源。

　　點(diǎn)開一條“新空三房萬科旁”的信息，記者看到這套101.7平方米的二手房報(bào)價(jià)118萬，單價(jià)達(dá)到每平方米11603元。記者聯(lián)系上發(fā)布該房源的朗瑪房產(chǎn)，工作人員說這是剛剛調(diào)價(jià)的房子，是房主自己主動(dòng)打電話來漲價(jià)的。“萬科昨天開盤了，你知道吧？?jī)r(jià)格都很貴，所以房主要求提價(jià)，漲了近2000塊吧”，工作人員說，這套房子的總價(jià)漲了差不多20萬，而他們昨天已經(jīng)接到不少要求上調(diào)房?jī)r(jià)的電話，目前該小區(qū)的二手均價(jià)基本上都上萬了。

　　不僅是這家樓盤，江寧的百家湖花園、托樂嘉等項(xiàng)目的二手房?jī)r(jià)格都在上調(diào)，中介人士表示，萬科開盤可能只是房主漲價(jià)的動(dòng)因之一，江寧地鐵的開通、生活配套的完善也“推高”了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)會(huì)延續(xù)到5月份。

　　江寧萬科對(duì)面地塊明天下午拍賣　成交價(jià)可能再創(chuàng)新高

　　本報(bào)訊　明天下午，5幅來自江寧與六合的地塊將在南京市國(guó)土局公開拍賣。其中，江寧九龍湖板塊的一幅住宅用地位于萬科金域藍(lán)灣的正對(duì)面，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)將會(huì)再度引發(fā)爭(zhēng)搶。

　　該地塊位于江寧開發(fā)區(qū)內(nèi)環(huán)路以南，與萬科金域藍(lán)灣僅一路之隔，總出讓面積2.2萬平方米，容積率為2，掛牌出讓價(jià)為1.25億元。記者了解到，該地塊并非首次亮相，在2007年11月的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，這塊地就被南京華光房地產(chǎn)開發(fā)公司以1.64億元的價(jià)格競(jìng)得，成交的樓面地價(jià)高達(dá)每平方米4154元，一度成為江寧地價(jià)的“領(lǐng)頭羊”。然而在次年7月，由于未按時(shí)交納土地出讓金，該地塊被南京市國(guó)土部門收回。此次再度上市，又適逢金域藍(lán)灣熱賣，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，明天的拍賣現(xiàn)場(chǎng)肯定會(huì)引發(fā)激烈競(jìng)爭(zhēng)，樓面地價(jià)能否突破當(dāng)年的4154元，屆時(shí)將見分曉。

　　無獨(dú)有偶，明天拍賣的另一幅商務(wù)辦公及酒店式公寓地塊也是“退地”，同樣位于九龍湖板塊，出讓面積接近3萬平方米，掛牌價(jià)1.38億。國(guó)土部門表示，該地塊在2007年被南京一家地產(chǎn)企業(yè)以1.75億元的價(jià)格拍得，隨后因開發(fā)商自身原因被退。

　　明天拍賣的還有三幅住宅用地，分別是江寧正方大道以北，出讓面積1.8萬平方米，容積率為1.5，底價(jià)5900萬元；六合區(qū)新篁鎮(zhèn)緯二路以南地塊，出讓面積6915平方米，容積率1.5，掛牌價(jià)320萬元；六合區(qū)程橋鎮(zhèn)中心小學(xué)以西地塊，出讓面積為4.3萬平方米，容積率1.6，掛牌價(jià)2265萬元�！　　　　　�(馬祚波)