2009年的西安二手房市場(chǎng)可謂是火熱，而國(guó)家在年底出臺(tái)的取消二手房?jī)?yōu)惠政策，卻給火熱的二手房市場(chǎng)潑了一盆冷水。不過(guò)這種降溫回落是短暫的，進(jìn)入2010年3、4月份以后，西安二手房市場(chǎng)出現(xiàn)漲聲一片，再現(xiàn)火熱行情。

　　二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自虎年春節(jié)后的第一周開(kāi)始，西安二手房市場(chǎng)整體走勢(shì)向好，呈現(xiàn)了量?jī)r(jià)同漲的態(tài)勢(shì)，并且在接下來(lái)的幾周內(nèi)保持了這種漲勢(shì)，無(wú)論是房源供給方面，還是房屋掛牌價(jià)格，都呈現(xiàn)了穩(wěn)步上揚(yáng)的走勢(shì)。尤其是在剛剛經(jīng)過(guò)的清明小長(zhǎng)假，房?jī)r(jià)出現(xiàn)持續(xù)大幅上漲，西安二手房市場(chǎng)再現(xiàn)“火熱”漲勢(shì)。

　　對(duì)于春節(jié)后西安二手房市場(chǎng)出現(xiàn)的漲勢(shì)行情，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)物代部經(jīng)理張娟表示，經(jīng)過(guò)春節(jié)長(zhǎng)假的休整，大部分購(gòu)房者開(kāi)始啟動(dòng)置業(yè)計(jì)劃，而房東在國(guó)家政策落地后經(jīng)過(guò)短暫的觀望，也開(kāi)始積極出售手中房源。對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，依然是賣(mài)方市場(chǎng)，房東在房屋出售的過(guò)程中，不斷試水房?jī)r(jià)，多次上漲房?jī)r(jià)。而購(gòu)房者迫于剛性需求的壓力，面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，還是盡早出手為妙。

　　一手房?jī)r(jià)帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)

　　欲購(gòu)置婚房的孫軍最近看了不少新盤(pán)，每次都是因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，讓他不得不放棄購(gòu)房計(jì)劃，無(wú)奈之下他只能將目光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，通過(guò)和幾家中介公司接觸后，他發(fā)現(xiàn)雖然可以從二手房源里面挑選出適合自己購(gòu)買(mǎi)能力的房?jī)r(jià)，但是不少地段、戶型、樓層、配套都好的二手房?jī)r(jià)格，并不比同區(qū)域的新房?jī)r(jià)格低多少，有的二手房?jī)r(jià)格甚至比新房的價(jià)格還要高，這可難住了孫軍，不知道該如何選擇了。

　　對(duì)于孫軍的困惑，瑪雅房屋陜西總部商仲部副理張鵬濤表示，二手房的價(jià)格差不多是和同區(qū)域新開(kāi)盤(pán)一期房源的價(jià)格持平，低于新房二期、三期房源的房?jī)r(jià)。而且目前市場(chǎng)上有不少二手房屬于次新房，房子本身是新房，并沒(méi)有居住過(guò)，因此房?jī)r(jià)自然也是和新房相當(dāng)。再有就是像高新、曲江等區(qū)域的二手房，受地段的影響，房?jī)r(jià)也不會(huì)比新房低。張鵬濤向記者表示，隨著一手房房?jī)r(jià)的不斷攀升，也帶動(dòng)了二手房房?jī)r(jià)水漲船高。

　　剛性需求加速二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫

　　張娟告訴記者：“一方面一手房?jī)r(jià)格高漲帶動(dòng)了二手房漲價(jià)，另一方面房?jī)r(jià)最終還是由供求決定，二手房房?jī)r(jià)不斷上漲，說(shuō)明目前西安的二手房市場(chǎng)供不應(yīng)求，剛性需求非常旺盛�！彼�表示購(gòu)買(mǎi)二手房的基本都是有自住剛性需求的購(gòu)房者，西安二手房交易在虎年春節(jié)有所回落，國(guó)家取消了二手房?jī)?yōu)惠政策，購(gòu)房者在短暫的觀望后，二手房市場(chǎng)積蓄了相當(dāng)?shù)膭傂孕枨螅�因此進(jìn)入3月份以后，二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫，西安市平均每天二手房的成交量在五六十套，雖然比2009年同期二手房成交量有所下降，但是成交量依然很大。

　　由于二手房?jī)r(jià)格略低于新房，又有即買(mǎi)即住的優(yōu)勢(shì)，房產(chǎn)證也有保證，因此成為不少有自住剛性需求的購(gòu)房者的最佳選擇。張娟表示，今年的二手房市場(chǎng)雖然不及2009年那樣火爆，但是在剛性需求的支持下，二手房市場(chǎng)將持續(xù)升溫。