近日，杭州住房公積金管理中心發(fā)出通知表示，4月16日起，杭州市住房公積金貸款首付比例進(jìn)行了調(diào)整，首次購(gòu)買套型建筑面積90平方米以上自住住房的，貸款首付比例最低為30%；二次貸款的，首付比例最低為50%。此前，購(gòu)買商品房的首付最低為兩成。杭州住房公積金管理中心余杭分中心也在同日對(duì)余杭區(qū)住房公積金貸款首付比例進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。

　　三天之內(nèi)，國(guó)務(wù)院先后兩次出臺(tái)遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的政策。先是要求90平方米以上首套自住房首付不低于30%，二套房首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；后又要求商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。

　　政策一出，杭城銀行業(yè)、一手房市場(chǎng)及二手房市場(chǎng)均迅速作出反應(yīng)。在昨天出發(fā)的快房“幸福2010”大型看房活動(dòng)中，房友們也對(duì)出臺(tái)的政策議論紛紛，一些改善型購(gòu)房者普遍出現(xiàn)觀望情緒。

　　目前，工商銀行浙江省分行開始正式實(shí)行差別化住房信貸政策，對(duì)新簽訂合同和審批的個(gè)人住房貸款實(shí)行新規(guī)。新規(guī)中要求，購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　盛世管家企劃部葉箐說：“調(diào)控政策對(duì)自住型購(gòu)房者影響不大，但加大了購(gòu)房者對(duì)樓市可能下跌的預(yù)期，觀望氛圍漸起�！�

　　杭州市民穆女士今年3月初開始看二手房，前前后后看了十二套房子。上周六，她在盛世管家中介公司的介紹下看中了一套位于青春坊的45平方米二手房，由于調(diào)控政策連續(xù)出臺(tái)，她延后了原定于昨日的購(gòu)房簽約，“我還是再等等，說不定房?jī)r(jià)要跌了�！�

　　快房網(wǎng)專家、杭州房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)鄧力說：“政策對(duì)遏制投機(jī)性購(gòu)房有很大的作用，下半年房?jī)r(jià)可能會(huì)有所調(diào)整。”

　　位于閑林的庭院深深4月2日曾推出60套房源，并一天內(nèi)售罄；而17日，該樓盤再度推出66套130平方米房源，均價(jià)13500元/平方米，賣了兩天仍有10多套尚無(wú)買主。對(duì)于這樣的銷售業(yè)績(jī)，金成集團(tuán)·金地房產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司副總經(jīng)理馮愛已經(jīng)很滿意了，“庭院深深的主要購(gòu)房者是外地來(lái)杭定居的新杭州人和中低端的改善型購(gòu)房者。二套房首付提升至五成、限制外地購(gòu)房者申請(qǐng)住房貸款兩條政策，剛好命中這部分購(gòu)房者的‘要害’�！瘪T愛還透露，由于害怕貸款貸不下來(lái)，不少購(gòu)房者取消了原先的購(gòu)房計(jì)劃，選擇暫時(shí)觀望。

　　位于濱江的賀田尚城昨天推出110套房源，均價(jià)約為20000元/平方米。賀田尚城的銷售經(jīng)理董經(jīng)理表示，從現(xiàn)場(chǎng)的情況看，新政對(duì)于投資客已經(jīng)產(chǎn)生了一定的抑制效果。

　　浙江億科置業(yè)的副總經(jīng)理邵昌堅(jiān)認(rèn)為，此次國(guó)務(wù)院對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控稱得上是干凈利落的“速凍式”�！�2008年的房?jī)r(jià)調(diào)整已經(jīng)證明市中心價(jià)格較為堅(jiān)挺，而周邊地區(qū)最容易受到宏觀調(diào)控的影響。”

　　邵昌堅(jiān)說，由于政策并未對(duì)90平方米以下戶型作出貸款政策限制，此類小戶型銷售很有可能因政策而受益；同時(shí)，商鋪、寫字樓等非住宅物業(yè)也不受調(diào)控影響。( 記者 肖俊健 見習(xí)記者 楊立華 陳燕燕)