14日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。新政一出，即被業(yè)界人士稱為“史上最猛重藥”。那么，新政對(duì)合肥二手房市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生哪些影響？

　　二手房有人急售有人“死扛”

　　“急！急！急！奧林花園，二室二廳，售價(jià)56萬(wàn)元。 ”昨天，記者在合肥某大型房產(chǎn)網(wǎng)看到這樣一則二手房銷售廣告。房產(chǎn)新政出臺(tái)，省城很多二手房主開始著急，希望早點(diǎn)出手。合肥你我家房產(chǎn)中介公司經(jīng)理苑超說(shuō)，目前關(guān)心房貸新政的客戶很多，反應(yīng)卻各不相同。

　　據(jù)介紹，有的二手房主則堅(jiān)信市場(chǎng)的剛性需求，會(huì)使房?jī)r(jià)繼續(xù)“堅(jiān)挺”，因此并不愿意降價(jià)出售二手房，目前合肥市場(chǎng)上的二手房?jī)r(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)大波動(dòng)。而且，這些業(yè)主認(rèn)為，因?yàn)楝F(xiàn)在購(gòu)房者中，多數(shù)還是首次置業(yè)，二套房貸政策對(duì)此沒(méi)有影響。

　　不過(guò)，苑超說(shuō)，由于市場(chǎng)普遍認(rèn)為這次“房貸新政”可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)起抑制作用，所以也有一些本來(lái)就并不著急買房的購(gòu)房者，因此推遲了購(gòu)房計(jì)劃，希望能等到房?jī)r(jià)調(diào)整下來(lái)再買，觀望氣氛目前在二手房市場(chǎng)較濃。

　　基準(zhǔn)價(jià)沖抵部分新政影響

　　“今年元月份開始，合肥的銀行基本上都要求，二手房的首付必須是三成。 ”百瑞地產(chǎn)家居網(wǎng)經(jīng)理丁勇告訴記者，與別的城市不同的是，目前合肥的銀行放貸，大多是按房子的“基準(zhǔn)價(jià)”來(lái)執(zhí)行，而不是按照成交價(jià)。而實(shí)際成交價(jià)肯定要高于“基準(zhǔn)價(jià)”，因此即使現(xiàn)在是二套房買主，將首付提高到五成，也多付不了多少錢。

　　據(jù)介紹，合肥很多房產(chǎn)公司二手房的業(yè)績(jī)自春節(jié)以來(lái)一直在穩(wěn)步上升，比如逍遙津、省委周邊，二手房?jī)r(jià)更是早已超過(guò)新樓盤的均價(jià)，達(dá)到8000元以上。而很多二手房都是處于很好的學(xué)區(qū)和成熟的社區(qū)中，房屋及周邊的配套相對(duì)新房也更完善，這對(duì)那些家不在合肥本地、面臨子女教育問(wèn)題，同時(shí)渴望在合肥定居的家庭都有著非常大的吸引力。

　　丁勇認(rèn)為，去年合肥的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)已經(jīng)非常良好，今年隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響的逐漸消散、經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇、加上中央積極推進(jìn)中部崛起戰(zhàn)略，合肥的未來(lái)被廣泛看好，二手房?jī)r(jià)不會(huì)迅速下滑。

　　炒房者短期可能被迫離場(chǎng)

　　工行日前率先表示，已開始正式實(shí)行差別化住房信貸政策，農(nóng)、中、建、交四大行也表示將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院房貸新政，目前正研究實(shí)施細(xì)則。

　　“二套房首付提高到五成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，將極大地提高投資成本，對(duì)于短線投機(jī)者而言更是加重了負(fù)擔(dān)。 ”工行安徽省分行房貸部門的一位負(fù)責(zé)人表示。

　　據(jù)了解，和其他一些城市一樣，在合肥，外地投資客來(lái)炒房的也不在少數(shù)，而這些外地購(gòu)房者的大量進(jìn)入，也在一定程度上推高了合肥的房?jī)r(jià)。銀行人士分析，這次房貸新政的出臺(tái)，會(huì)使炒房者投資成本上升，一些中小型投資者可能因此被迫離開市場(chǎng)，從而使二手房的成交量下降。(欒慧慧 陳大名)