接二連三的“樓市調(diào)控風(fēng)暴”將原本一團(tuán)和氣的二手房市場攪得暗流激蕩。昨日一大早，記者在河南路上的數(shù)家中介門店發(fā)現(xiàn)，一些掛牌房源都貼上了標(biāo)有“急售”的標(biāo)識，而漢宇地產(chǎn)河南南路門店的LED廣告牌上更是連續(xù)滾動著“急、急、急，明日星城二期98平方米，今日必賣338萬元，各付”的信息。該門店的一位中介人員向記者抱怨道：“能不急，我3天都停了5個交易單子，下面還不知道怎么辦呢。”

　　賣家接連調(diào)價拋售

　　從14日到19日，中央政府連續(xù)的樓市調(diào)控“組合拳”，讓部分二手房賣家心態(tài)變化。“前二天賣家就開始不跳價了，今天已經(jīng)有賣家調(diào)低了心理價位，降價最多的達(dá)到了20萬元。”河南南路另一中介門店的李先生向記者說道。他透露，周末的時候，一位之前“只租不售”的寧波投資客打電話詢問上海樓市情況，并表示愿意將“士林華苑”的一套房以目前市價3.8萬元/平方米銷售。“今天一早，這位寧波投資客又通知我房子再降1000元/平方米�！�

　　中原蘭溪路分行經(jīng)理閔軍也向記者表示，部分賣家連續(xù)調(diào)價的現(xiàn)象有增加的趨勢，越來越多的房東主動上門調(diào)低掛牌價格，降價幅度在5%至10%不等。今天一大早，該分行就出現(xiàn)了一位“老房東”，該業(yè)主手頭持有三套該區(qū)域的物業(yè)，由于最近樓市調(diào)控動作頻繁，這位房東開始猶豫起來，原先一直在掛牌出售一套香山苑132平方米的三房，對外報價一直是到手298萬�，F(xiàn)在他已按捺不住，主動提出降價至289萬出售。

　　買家借機(jī)大肆殺價

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，一些買家在與賣家談價格時，也開始大肆殺價。

　　上海中原西藏南路分行經(jīng)理張文波就親歷了買家的一場借機(jī)殺價。他介紹，一位房東持有一套海洲國際華城的兩房，在4月初到4月中旬的兩周時間內(nèi)，由于有客戶誠意購買，該房東先后兩次跳價，將原本415萬的掛牌價格提升至450萬，提價幅度近10%。4月16日，又有一位客戶看中了該套房源，想要議價。此時房東一改之前的態(tài)度，非常配合客戶，經(jīng)過協(xié)商后雙方以430萬達(dá)成成交意向。然而4月18日晚上出臺了又一條新政，讓客戶對此次購買產(chǎn)生了動搖，大幅砍價，現(xiàn)在就提出了380萬的成交價格。

　　中介交易叫停陡增

　　接二連三“新政”出臺造成買家看淡后市，造成成交暫停的現(xiàn)象正在日益增多。

　　中介交易叫停陡增，讓原本還想大干一場的中介機(jī)構(gòu)也陷入恐慌中，“對于中介來說，最可怕的并不是價格高低，而是沒有成交量。”美聯(lián)地產(chǎn)的置業(yè)顧問陳勘軍向記者說道。他估計，交易量將再次直線回落到去年上半年的低位，并可能再次出現(xiàn)中介業(yè)務(wù)員多于二手房買家的蕭條現(xiàn)象。

　　而此前滬上一些大型中介機(jī)構(gòu)高調(diào)宣稱的新一輪開店狂潮也境遇尷尬。據(jù)悉，現(xiàn)在一些中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)打算根據(jù)成交量的變化，適時下調(diào)開店數(shù)量。(張駿斕)