一波又一波的調控政策已在濟南新房市場顯威，部分在售樓盤在二套房貸首付、利率提高政策出臺后，出現(xiàn)了不少退房客戶，“原因只有一個，首付50%以后很多人支付不起了”。業(yè)內人士稱這種退房壓力在目前濟南一些高價位樓盤中表現(xiàn)最為明顯。

　　由于目前濟南樓盤尚未放量，政策影響在一手房市場表現(xiàn)并不突出。但記者調查了解到，濟南一樓盤面臨巨大的退房壓力，“首付比例的大幅度提高直接造成了購房者的支付壓力”。但該樓盤否認這一說法，稱的確有一些退房客戶，但僅為個別現(xiàn)象。但其工作人員坦言，新政施行以來，他們的確面臨著很大的銷售壓力。

　　在剛剛完成的4月12日到4月18日的統(tǒng)計周報中，山東中原地產公司認為，濟南樓市整體市場成交量下降，成交均價環(huán)比上周下降12%。成交下降主要集中在該周的最后幾天，也就是政策出臺后的幾天。周報中認為，這與新政策有很大關系，但成交價格環(huán)比下降并非是政策立竿見影的效果，因為該周有一批低于市場均價的商品房成交。

　　密集出臺的調控政策在開發(fā)企業(yè)中產生了極大影響，不少開發(fā)商“湊在一起分析政策對市場的影響以及未來市場的走向”。同時一些在售項目也加大了推廣力度，通過手機短信發(fā)送項目信息或頻繁發(fā)布廣告是這些企業(yè)的主要手段。

　　省住建廳有關負責人稱，山東也將執(zhí)行這一系列的調控政策，但是否將出臺山東地方政策尚需要研究。與此同時，山東省的濟南、青島等城市是否將被劃入房價上漲過快的城市之內，住建廳有關負責人并未給出明確答復，但他稱通過一個信號可以進行判斷，那就是看這些城市是否被國務院“點名約請談話”。

　　不少開發(fā)企業(yè)對住建部的政策持有疑問，“市場上絕大部分項目都在搞認籌，住建部一條政策怎能應對眾多企業(yè)？”