昨日，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，21日北京二手房住宅成交量跌破一千套。

　　先“量”變后“價”變

　　由于二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)反映的情況要比市場實際情況慢2-3個工作日，目前的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本是17日、18日兩天的數(shù)據(jù)。由此可見，從17日、18日開始，北京市場成交量已經(jīng)非常明顯地出現(xiàn)了下滑的現(xiàn)象，相比15日的二手房“末班車”高峰，下跌達54%。

　　記者根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)計算后發(fā)現(xiàn)，4月14日至4月21日，去除保障性住房簽約量后，北京市商品房住宅(期房和現(xiàn)房)成交量變化實際不是很明顯。

　　“在售樓盤網(wǎng)簽滯后時間比較長。”業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商通常會在簽約后的一周左右進行網(wǎng)簽，所以現(xiàn)在數(shù)據(jù)顯示的成交量還都是4月14日之前的交易情況。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰昨日表示，樓市的情況應(yīng)該先從量上有體現(xiàn)，然后2個月左右才能在價格上出現(xiàn)變化。據(jù)他分析，現(xiàn)在開發(fā)商大多選擇觀望而不會輕易做出舉動，估計要等到5月底才能實施應(yīng)對措施，但并不排除有些去年拿地價格較高的開發(fā)商，資金壓力比較大，現(xiàn)在就開始降價促銷。陳云峰預(yù)計，5月底房價大概會有10%左右的浮動，但五環(huán)內(nèi)的房子影響不會太大。

　　買方違約集中出現(xiàn)

　　據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年以來北京二手房市場違約中，90%都是賣方違約，房主因為房價上漲過快認為售價過低而違約。今年4月15日以后，局勢改變，買方違約現(xiàn)象集中出現(xiàn)。據(jù)悉，因為系列調(diào)控政策的出臺，目前二手房違約比例已經(jīng)達到了70%。而以“銀行首付提高無力籌夠首付”為由違約的客戶，占到了買房違約總數(shù)的80%。

　　此外，一些一手房買家也開始醞釀退房潮。北京中原預(yù)計，因為房價下跌不收房、貸款首付籌不夠，5月份以后商品房、二手房將迎來一批違約潮。

　　北京中原三級市場法務(wù)專家稱利用合同中不可抗力違約在法律上不能成立。專家建議，消費者在最近簽約時需要謹慎，建議少付定金、謹慎簽約。

　　本報記者 李宛霖 張家齊

　　- 名詞解釋

　　不可抗力 是指“不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況”。

　　當事人自身能力不能抗拒也無法預(yù)防的客觀情況或事故。不可抗力可以是自然原因釀成的，也可以是人為的、社會因素引起的。前者如地震、水災(zāi)、旱災(zāi)等，后者如戰(zhàn)爭、政府禁令、罷工等。

　　近期一手房成交量

　　時間

　　4月14日 371

　　4月15日 273

　　4月16日 409

　　4月17日 398

　　4月18日 283

　　4月19日 231

　　4月20日 252

　　4月21日 280

　　商品房住宅成交量(不含保障房)